衣食住行，住的成本最高———在城市化进程继续推进，房价高企的今天，这句话几乎能描述每一个中国城市，三线城市的江门同样不例外。南都记者整理江门5年房价、物价及城镇居民收入情况发现，5年间房价的增长毫无悬念地跑赢了居民的钱袋子，5年全市房价的增速约75%，而城镇居民可支配收入的增加则不足六成。而未纳入房价的C P I这期间则增长8 .86%。

计算说明：住宅价格取每平方米均价，由每年的商品房住宅成交总额除以商品房住宅成交面积所得。

市区房价收入比，指住宅价格与城市居民家庭年收入之比。住宅价格按每套10 0平方米计算；城市居民家庭年收入，以一家三口两位收入主力计，即取城镇居民人均可支配收入的两倍作为数据。

[业内]

居民收入增长平稳

房价受政策影响大

5年间城乡居民的收入水平总体增长较为平稳，但房价受政策变化波动较大。广州美吉地产总经理汤建军介绍，2007年，江门市区的房价已经冲破4000元，但2008年下半年起受美国次贷危机的影响价格开始明显回落，最终这年市区住宅均价也退回到3200-3600元的区间。

2008年底起，随着政府救市政策，在4万亿元投资的刺激下，楼市开始回暖。“2009年春节房子还卖不出去，但过了春节后就很抢手了，楼市开始沸腾起来。”汤建军说。在这年的小阳春中，无论是全市还是市区，商品住宅都迎来了价量齐升的局面。

2010年是江门楼市的“发烧年”，承接2009年下半年房地产市场的火爆。此前一年如“星汇名庭”用地等地王效应开始在销售价格显现。数据显示，这一年江门市区的商品住宅均价狂飙41.1%。

2010年下半年后，在全国楼市“发烧”的局面下，国家先后出台国五条、国八条对房地产市场调控降温。2011年下半年，调控的效果初现，汤建军记得当年7月，江门不少楼盘出现滞销现象，房价增速和成交面积开始双双回落。

2012年，在央行降息、2011年积压库存释放、刚需小户型住宅增加的情况下，江门房地产市场成交量开始回暖，而房企降价促销也使这一年市区的房价出现了同比下降，全市仅微增的局面。

今年以来，江门房地产市场走出调整期，房价又走上涨势，同时成交保持活跃。

读数

商品房均价2010年增幅最大

无论是全市还是市区，商品住宅成交均价2010年迎来5年间最大增幅。全市商品住宅成交均价增长25 .0 8%，而市区的同比增长达到了惊人的41.1%。江门全市商品住宅成交面积同样在这一年达到顶峰的360 .48万平方米。经过2009年的调整，特别在国家投资计划的刺激下，商品房市场迎来2007年以来的又一个高潮。

三口之家不吃不喝十多年才能买一套房

根据房价收入比数据，2008年，江门普通城镇家庭10 .6年不吃不喝可在市区买房一套，2012年则需要超过11年。2011年房价收入比达到5年里最高，普通三口之家不吃不喝仍需要超过14年才能攒得一套房的钱。

C P I 5年增长8 .86%钞票购买力下降

2008-2012年，江门城镇居民消费价格指数(CPI)增长了8.86%。这意味着，2012年100元的钞票购买力，只相当于2008年92元。不过，与未纳入CPI的房价比，CPI的增速实在是小巫见大巫。如果2008年的楼价基数是100，那么到了2012年就是174.26———如果楼价以C PI数据，现在100元的钞票购买力，仅相当于2008年的57元。

房价收入比江门总体合理

业内人士表示，发达国家房价收入比4-6倍之间为合理区间，这个数字在发展中国家普遍偏高；江门的这个数据，总体上仍合理，但需要防止出现类似2011年接近15倍的局面。

50万元能买到的房5年面积缩55平方米

假如市民手持50万元现款，2008年可在市区买一套137平方米左右的普通商品住宅，但到了2012年，这笔钱只能买到82平方米的住宅。

居民收入增幅远小于房价

5年间三区四市房价和市区房价的增长速度(74.26%、66.12%)均快于同一期间江门城镇居民可支配收入的增加(57.1%)。和全国绝大部分城市一样，江门的房价毫无疑问地跑赢了居民收入。

数据来源：江门统计年鉴、江门国民经济和社会发展统计公报

[个案]

茵堡集团营销策划总监黄锦康表示，在他江门楼市的职业生涯中，基本碰不到月收入3000元以下的个人购房，个别的例子如月薪2000元但开宝马上班的富二代除外。黄锦康表示，白领、公职人员等是江门供楼的主力。很少碰到普工等劳动者参与到购房行动；也很少有家境不好，积蓄情况一般，月收入低于3000元的个人参与到购房行动中。一般来说，白领、公职人员等会根据情况进行选盘，所以一般而言压力不会太大，不像广州等城市，上述白领、公职群体也有相当一部分面对高企房价也只能无奈摇头。

他表示，由于在中国城镇居民的收入情况比较复杂，不同的收入都有，加上父母亲戚辈等支持就更加复杂，所以论收入群体购房的个案也仅供参考。

1夫妻均是公务员

收入：夫妻双方均是公务员，每人月薪5000元，另公积金每人均接近2000元。

购买楼盘：北新区二手盘，翠林苑，103平米，均价6800元，总价约70万元。

供房情况：首期大约20万元。以夫妻两人收入情况来计算，大概3年就可以攒够首期的资金。以公积金20年贷款，月供约4600元，基本上夫妻两人的公积金就能应付过来。

2夫妻均是公职人员

收入：夫妻男方是事业单位编制人员，月薪3500元，公积金1000元；女方是某小学教师，月薪4000元，公积金1000元。

购买楼盘：江海区某楼盘，105平方米，均价5500元，总价约58万元。

供房情况：以夫妻两人收入，18万元的首付双方需要4年来攒这笔钱；商业20年贷款，月供2800元，同样压力不大。