根据佛山市住建局数据统计显示,2014年上半年佛山地区整体的二手成交量达12848套,与去年同期相比不降反升,升幅为1.68%。月均成交量都保持在2000套以上,二手交投相对较为平稳。

南海顺德占成交大半江山

南海以及顺德两个楼市成交大区,无论是一手市场还是二手市场,其成交都占了整个佛山市场的大半份额。尤其是在二手市场方面,据佛山住建局数据显示,整个上半年,南海区以及顺德区的二手成交量分别达到4131套以及5798套,较去年同期均上升超过1成,两个区域二手成交合计的比重,占了佛山整体二手市场中近8成的份额。

90㎡以下物业成交最多

首次置业买家占据市场绝对主导的格局依旧持续。其中,黄岐盐步的首次置业者占比高达9成,而改善型买家则更青睐禅桂中心区域,区域内改善型买家的比例接近4成,远高于黄岐盐步等区域。

从上半年二手住宅各面积段的成交情况来看,90㎡以下的物业成交依然最多,占比接近6成,而90-120㎡的中等户型物业,占比亦超过2成,与佛山市场刚需占据绝对主导的市场特征十分吻合。

业主叫价略有松动

随着2013年下半年开始,因信贷收紧导致楼市交投逐步转淡,二手楼价的上涨幅度亦较此前明显放缓。据合富置业成交数据显示,2014年上半年的佛山地区整体的二手均价为8540元/㎡,二手楼价走势整体基本持平。由区域看,近期禅桂以及黄岐—盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳。其中价格一直较坚挺的桂城板块,部分业主心态亦有小幅松动,叫价大多有5%的议价空间,整体二手楼价略有回调。

禅桂片区的二手楼市有所好转,业主叫价有所松动,性价比较高的“笋盘”较之前有所增多,买家的入市意愿亦随之上升。据合富置业成交数据显示,二季度禅桂片区的二手看楼量较之前有明显的提升。大面积的高端住宅,一般让价幅度在10%左右;而中小户型刚需产品让价5%—10%,市场需求明显增加,尤其是综合素质较高的盘源,如保利花园、丽雅苑、时代名轩、东海湾、丽日家园、中海万锦豪园、天湖郦都等,都受到买家的追捧