经纪人博客首页 日志博文 二手房源 出租房源 笋盘推荐 在线放盘 
 
商品房出售   (按区域:大良 容桂 北滘 伦教 陈村 龙江 勒流 均安 乐从 杏坛 >>更多
 

总有记录:38条,共4页 总有记录:38条,共4页 1 2 3 4 总有记录:38条,共4页 总有记录:38条,共4页,点这里转到尾页

您可以按 列表 | 普通 浏览

佛山中心区域楼价逼近广州 成交均价广东第四

[ 2011-2-19 17:29:29 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

镇街楼价拉升超往年
如果说成交量夺冠还只是“敌弱我强”的一种比对结果,那么楼价的提升则充分说明了佛山楼市在佛山人乃至整个珠三角人心目中的地位。2010年佛山全市成交均价为7448元/㎡,同比增长了27.2%,这一增幅仅次于广州、深圳、珠海,与全国其他同等二线城市相比处于中等偏高水平。而禅桂中心区过万元的均价更是让很多佛山人大呼“佛山楼价已超广州城郊水平”。

成交均价攀上历史高峰
根据佛山市建设局数据统计,2010年佛山全市住宅成交均价为7448元/㎡,同比上涨了27.2%。而对比前几年的增幅,2008年与2009年的成交均价都在“5字头”,2009年的均价增幅是6.9%;2008年的均价增幅是11.3%,2007年的成交增幅是5年来最大,达到了35%,但成交价差仍不及2010年的价差大,2010年成交均价较2009年增长了1593元/㎡。
而全市的均价增长并不是最惊人的,最让人惊讶的是一些重点区域的均价变化。例如在禅城区,2010年的成交均价达到了10077元/㎡,是五区中唯一成交价过万的区域,该价格较2009年上涨了28%。而在桂城,全年成交均价也达到了9800元/㎡,较2009年增长了33%。另外,顺德也是去年均价增长较快的区域之一,成交均价达到了6778元/㎡,较2009年同样增长了33%,这其中乐从、陈村的带动较大。2010年乐从成交均价达到了9110元/㎡,同比上涨了42.3%;而陈村的成交均价则高达9726元/㎡,同比上涨了84.1%,这两个镇从以往名不见经传的楼市洼地,一跃成为了与佛山中心区抗衡的高端楼市区域。
均价排名珠三角第四
2010年佛山楼价在整个珠三角中位居第四,前三分别是深圳:20164元/㎡;广州:12323元/㎡;珠海:10125元/㎡。这前三个城市不是省会就是经济特区,而佛山作为二线城市,楼价增长跻身深、广、珠之后,表明佛山的城市发展前景为很多人所看好。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(603)

春节成交惨淡 佛山楼市"冬眠"过年短期难回暖

[ 2011-2-19 17:29:05 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

2011年春节期间,佛山楼市遭遇寒流,据佛山多家中介机构周度统计数据显示,春节期间佛山一手楼的成交量在120套左右,对比平时周均成交套数有至少九成的下滑,而二手房交易同样遇冷,但是楼价依旧处于高位。在采访中多位业内人士分析表示,春节期间成交量大幅下滑主要是受到传统淡季以及新“国八条”、房产税、加息等楼市新政的叠加影响,预计春节后佛山楼市难以迅速回暖,短期内将继续“冬眠”,开发商也都在观望中,预计五一黄金周将是一个推货热点期。

据佛山合富辉煌市场研究部统计,2011年春节期间(2月1日~9日),佛山一手商品住宅成交量仅为120套,平均每日成交约13套,其中顺德区成交49套,南海区成交34套,禅城区成交30套,三水区成交7套,高明区无成交。而经纬地产的周报分析表示,根据来自禅城区房地产交易所的数据,截止到2月13日,禅城区一手商品住宅签约套数为82套。
春节一手楼成交惨淡
而根据南海建设局数据显示,截止到2月13日,当月桂城片区一手商品住宅成交套数为21套。泛澳地产机构春节简报显示,2月3日~9日期间全市网签70套一手单位。虽然这些数据无法吻合,但相差并不大,总体都表达出一个相同的信号,那就是今年春节佛山楼市成交确实不尽人意。
除了成交量惨淡是今年春节楼市的一大特点外,另一个值得注意的现象是,虽然佛山楼市的成交量在下跌,但房价却一直坚挺。春节期间少有楼盘加大打折促销的力度,大多仍持续平常的常规折扣优惠,价格一直维持在高位运转。
据经纬地产周报显示,春节期间禅城区成交均价为10520元/平方米。同时,根据佛山建设局发布的数据,去年佛山住宅成交均价7448.16元/平方米,对比2009年上升27.2%。
节后,记者在禅桂多个楼盘调查时也发现,大多数楼盘销售情况仍未从节日期间的冷清中完全恢复,看楼客依然稀少。有开发商表示,春节期间是房屋的销售淡季,也没想着在春节期间能有多好的销售。
二手房买卖难做
“现在的市场比今天的天气还要冷”位于华远路的一家二手中介工作人员刘小姐说道。她介绍说,“其实从春节前开始,自己门店二手房的交易量就已经不是很理想了,现在做的生意基本都是租赁业务,幸好这段时间租赁市场还行,勉强够维持生计。但对于后市我们并不是很乐观,现在政策调控这么严厉,而卖方又仍然很强硬,价格一直维持在稳定状态,而买方观望情绪也日渐浓厚,所以作为夹心层的我们深感现在生意难做。”对于刘小姐所说及的此类情况记者在其它大小二手中介门店也得到了相同的答案。
合富置业高级营业经理李昕娣表示,由于“新国八条”刚出不久,再加上春节长假的原因,估计稍明显的市场反应可能要到2月底才能显现,由于目前佛山是刚性需求占主导,因此除非因政策原因支付不起或者无法购买,否则大多数买家还是不会放弃购买的。
叠加调控政策威力大
对于今年楼市出现的这种成交量惨淡的状况,在采访中不少业内人士表示,除了是受传统淡季影响外,近期密集出台的调控政策也是主要原因。
宏越地产副总经理周展鹏表示,从他了解的情况来看,今年春节期间各大楼盘的表现非常一般,但不少开发商抓住了年前的一波销售行情,抢先在年前推出新货,销售业绩也都非常不错,这主要是因为不少开发商对政策的到来早有预期,尽快出货成了不少开发商的上策。
佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇认为,新“国八条”对于佛山楼市而言在短期内影响有限,因为目前佛山楼市新货较少,对价格不是很敏感。因此,新“国八条”在短期内使佛山房价下降的可能性不大,但也不会如2010年一样出现较大幅度的增长。但在成交量上,购买需求有可能进一步的抑制,佛山楼市成交量将会逐渐回归到一个正常的水平。
业内人士陈小姐认为,除了新“国八条”外,加息的叠加效应对于楼市的影响也逐渐显现出来。央行在不到5个月的时间里连续三次加息,这直接提高了开发贷款和个人购房的成本,市场需求因此暂时出现减少也是正常的。
3月难现“小阳春”
按照传统惯例来说,每年春节过后,楼市都会出现一波“小阳春”行情,而今年佛山楼市是否能再现往年的楼市“小阳春”呢?在接受记者采访时不少业内人士都表示,对于接下来两三个月的市场行情都不抱很大希望。
九鼎国际市场部相关负责人付小姐表示,政策刚出来无论是购房者还是开发商都会有一个适应期和观望期,对于近期密集的政策需要一个消化的过程,因此短期内佛山楼市可能还是会比较冷清一点,预计“五一”黄金周的到来对楼市来说会是一个转折点。
兆阳御花园助理总经理张奇朗也表示,其下一批新货预计也要到五月份推出。富丰新城的新一批货量也可能会选择在四月底五月初推出市场,另外还有不少楼盘也都将选择在5月、10月等黄金周推出新货。业内人士分析认为年前的新“国八条”政策、不断的加息以及对于限

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(642)

楼市观察:楼市演绎"龟兔赛跑"

[ 2011-2-19 17:28:40 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

“是谁推倒残败的废墟?是谁劈开郊野的荆棘?是谁建起成片的楼宇?是谁围起园区的绿篱?石阶上有你踏出的脚印,树干上有你栽种的痕迹,千万片绿叶在回答——是你,我的开发商兄弟!”
最近,中房集团董事长孟晓苏有感于近十年来中国楼市的风风雨雨雨,有感于政策对房地产业的调控和社会各界对开发商的质疑,写出诗作《献给开发商兄弟》刊于自己的博客上,在社会各界引起强烈反响。
几千年来,中国人好走极端已屡见不鲜,21世纪伊始,随着中国社会经济发展与城市化进程的加速,中国掀起了一股持续十年的“全民置业”浪潮,开发商不但解决了无数城乡居民的剧住问题,建设了一批又一批人性化居住小区,营造了无数梦幻般的“城市绿洲”。就以佛山为例,十年来佛山开发面积近4000万平方米,有近10万人喜迁新居。开发商在为社会作出贡献的同时,个个赚得盆满钵满,富可“敌省”。
在这种情况下,开发商成为中国社会的焦点明星:人大、政协有他们的光环;报纸上有他们的大名,电视里有他们矫健的“身影”;明星、模特最想“潜规则”的也是开发商。
但近几年来,随着美国“量化宽松”政策的泛滥,数以万亿的海内外热钱争相涌入中国楼市,在中国70多个大、中城市引发巨大泡沫,开发商本应组成“理性价格同盟”,联手“限价”——在几百年的中国商业史上,这种“行会行为”屡见不鲜。但早已失去传统文化营养的开发商中的相当一部分却非理性拉抬楼价,助长泡沫。开发商在人民群众心目中的形象也一下子从“山峰”掉到了“谷底”。
从“国四条”、“国十条”到“新国条”,国家的态度异常坚定:楼价运行必须回到健康、理性的轨道上来。宏观调控不达目的,绝不收兵。
2011年是兔年,兔的特点就是敏捷、灵活,蹦蹦跳跳。今年佛山楼市注定是“龟兔赛跑”:消费者由于有新政撑腰,买房会比较犹豫——好比乌龟慢慢爬;而开发商由于资金链紧张,硬顶高房价也不明智,应该“动如脱兔”,加大折扣力度,加快回笼资金。
从大的战略方向上来看,开发商应该怎么做?孟晓苏诗歌最后一部分给出了答案:
“改善民生与安居是时代主题,过上更好生活是人民的期许。/保障房建设由政府主导,/商品房建设要开发商出力,/我国要逐步建立起的——是保障房与商品房两个体系!/好啊中国,把握住重要的发展战略机遇期;/好啊中国,燃起内需市场的更大拉动力!”

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(619)

统计方法出新房价照涨 1月60城新房价环比上涨

[ 2011-2-19 17:28:14 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

1月份70个城市中有60个城市新房价格环比上涨
据新华社北京2月18日专电 国家统计局18日发布根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据,其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。

从1月份新建商品住宅价格变动情况看,有3个城市的环比涨幅超过2.0%,分别是洛阳上涨2.1%、岳阳上涨2.2%、桂林上涨2.2%。此外,北京上涨1.0%、上海上涨1.1%、杭州上涨1.7%、广州上涨1.7%、深圳上涨2.0%。环比下降的城市有3个,分别是重庆下降0.1%、泸州下降0.5%、南充下降1.7%。
从1月份二手住宅价格变动情况看,有5个城市的环比涨幅超过2.0%,分别是成都上涨2.2%、唐山上涨2.1%、牡丹江上涨3.3%、温州上涨2.1%、平顶山上涨2.5%。此外,北京上涨0.3%、上海上涨0.5%、杭州上涨0.3%、广州上涨1.2%、深圳上涨0.6%。环比下降的有3个,分别是重庆下降0.1%、秦皇岛下降0.1%、泸州下降0.3%。
新闻分析
成交低迷供给增加,房价有望松动
据新华社上海2月18日电 国家统计局18日公布的数据显示,今年1月份新建商品住宅价格总体呈现“普涨”态势,环比方面,70个城市中有67个城市持平或上涨。
新建住宅采用网签数据
二手楼两方面兼顾调查
根据新的统计方法,国家统计局不再公布全国房价涨幅平均数,每个城市也不再有统一的房价指数,而是分为新建住宅和二手住宅两个价格指数,其中新建住宅又分为保障性住房和商品住宅两个类别。由于统计方法进行了重大调整,1月份的房价数据与历史数据不完全可比。
此次房价统计数据在四个方面作出了改革和调整:调整了房价统计基础数据的来源渠道,调整了基本分类设置标准,首次增加了定基价格指数,改进了数据发布方式。比如,在基础数据来源渠道方面,35个大中城市新建住宅销售价格数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再采用样本数据。
对二手住宅的销售价格,则是通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集,选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上,选取住宅样本兼顾不同地理位置。
“小阳春”将难以出现
一线城市房价可能下降
专家认为,在全新的房价统计方案中,1月数据与以往历史数据不完全可比,但仍可看出国内房价1月份仍处于上升期。不过,考虑到1月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素,各地楼市供求量锐减,市场进入观望期,住宅市场价格有可能出现一定幅度的松动。
据中原地产2011年2月统计,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量近期都大幅度下降。中原集团研究中心高级经理瞿安新预计,五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。鉴于此次限购等新政策的影响,各地楼市较长时间内将持续低迷,历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象也将难以出现。此外,在各地二手市场成交量持续下跌的形势下,二手住宅市场价格将会出现一定幅度的下调。
从市场供应情况看,由于2010年全国房地产新开工面积同比增长50%以上,按通常1年到1年半的施工期计算,2011年下半年开始上述供应将逐步释放,这将大大缓解2011年上半年市场供应偏紧的局面。
基于调控政策的进一步加强,多家机构也调整了2011年房地产行业各项指标预测。中金公司认为,限购城市将全面扩展至所有直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快的其他城市,受此影响,预计2011年全国住宅销售面积下降10%左右。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:6 | 阅读全文(790)

触目惊心 顺德去年违法违规用地较上年增一倍

[ 2011-2-19 17:27:20 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

●副区长杨小晶用“触目惊心”来形容
●顺德即日起在全区范围内集中开展清查整治行动
●镇街整治不到位、整改不力或隐瞒不报、压案不查的,负责人将被问责
顺德即日起在全区范围内掀起土地执法风暴,进一步加大打击违法违规用地力度,目标是将违法占用耕地占新增建设用地占用耕地的比例降低到10%以下。昨日,区国土城建和水利局召开记者见面会,通报全区违法用地的有关情况。

铁腕手段打击违法违规用地行为
据介绍,整个广东省去年土地卫片执法检查发现的违法用地总量比2009年更严重,于1月31日就下发了整治紧急通知,要求各地立即集中违法违规用地清查整治,省政府将在2月底组织检查。
顺德的情况不容乐观,全区2010年的违法用地量比2009年增加了一倍多。在前日召开的顺德区国土城建和水利工作会议上,副区长、区国土城建和水利局局长杨小晶用“触目惊心”这个词来形容目前区内违法用地的严重程度。“我们只有对发现的违法用地进行大刀阔斧地彻底整治,除此之外我们别无选择!”杨小晶强调,大家不能有侥幸心理,不要存在幻想,必须立刻全面进行清查、整改。
根据工作部署,顺德将采用铁腕手段,保持打击违法违规用地行为的高压态势,既查事又查人,该拆除的一定要拆除复耕复绿、该立案的一定要立案,要求在2月底前全面完成。
其中违反国家土地法律法规,边报边用、未报即用非法占地的行为;违反土地利用总体规划和土地利用年度计划,规避农用地转用和土地征收审批,通过出租、承包等方式非法使用农村集体土地进行非农业建设的行为;违反土地利用总体规划,借农业园区建设、规模经营、休闲观光等农业开发名义占用农村集体土地,擅自改变农用地用于进行非农业建设的行为等成为清查、整治的重点。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(769)

央行年内第二次上调存款准备金率 对冲流动性

[ 2011-2-19 17:26:37 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

中国人民银行18日晚间宣布,自2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行本月8日加息后10天之内祭出的第二个紧缩工具。业内认为,由于1月份人民币新增贷款突破1万亿元,加之外汇占款劲增,流动性状况仍急需货币工具频密推出,以期对冲。

此次调整后,内地大型金融机构存款准备金率将达到19.5%,又创历史新高,而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。
业内称,尽管近期统计局公布的CPI数据降至4.9%,但通胀大势并未扭转,抗通胀“大环境”未变,对银根收缩的需求仍是不容懈怠。
分析人士认为,更关键的是,来自信贷与外汇占款的两大流动性数据仍亮“红灯”,1月份新增贷款仍居高位,人民币升值助推了跨境资金流动,自去年三季度起,外汇占款再现劲增态势,去年12月,外汇占款增长4033亿元。流动性状况及对冲之需,亦是央行加息后又急调存款准备金的主要原因,两手并用,各有标靶。
不过,业内亦有谨慎观点认为,央行继续以存款准备金率工具收紧银根,缩减货币供应量,资金成本提升,将致社会支出减少,银行资金紧张对房地产业更将雪上加霜。故预计差别存款准备金率动态调整或在未来成为折中之法。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(865)

中介曝顺德房价疯涨秘密

[ 2011-2-19 17:26:11 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

星期二下午,在顺德当地知名论坛顺德人网上,一篇名为“顺德房价疯涨的秘密”的帖子引发了众多网民的关注,瞬间成为“火”帖。截至昨日中午,该帖的点击量超过1400人次,跟帖者超过30人。

发帖网友称,全文是转自一位顺德本土地产中介,很有代表性。根据发帖内容,该顺德业内人士自曝顺德地区房价“疯涨”最直观最直接的原因,包括开发商捂盘、地方政府监管不到位、品牌开发商效应、投机者今天买明天卖及小中介公司推波助澜等五大方面。房地产专业人士却认为,顺德房价“疯涨”最主要的原因不是该地产中介自曝的“技术手段”,而整个地区的价值被“低估”,又有强大的前景和资金支撑,房价才在近年来上涨快速。
自曝理由:房价太高自己也买不起
据帖中介绍,该地产中介在顺德从业了多年,现在也是一名置业者。“看着顺德的房价一路飞奔上来,虽然房价疯涨,自己收入提高了,但是现在轮到自己买房了,也彻底地感受到了置业者的烦恼了。”
该地产中介还在文中写道,“平时总对客户说,顺德房价不高,现在想想真想抽自己嘴巴”。原来在近段时间,他自己看中了两个楼盘,都因为房价太高了而在犹豫。因此,他想通过写文章,来谈顺德房价飞涨的秘密。同时他也写到,房价上涨关系到方方面面,而文中提到的五个“秘密”,是顺德目前房价疯涨的最直观最直接的原因。
帖子曝光五大房价疯涨“秘密”
“秘密”1:开发商捂盘拉高价格
该地产中介认为,顺德房价近年来疯涨的“秘密”之一是部分楼盘捂盘销售,借此拉高了房价。根据其从业经验,开发商捂盘惜售主要有两种手段。
一种手段是,一些中小楼盘多次分期来开发销售,拖延整个项目的建设和销售周期,从而获取高额利润,导致整个房价被恶性拉高。另外一种手段则是某些楼盘控制拿到预售证后房子的供应,将房子分栋、分梯来卖,形成热销氛围,再定基准价,然后每期售价进行小幅上涨,将房价一步一步抬上来。
记者了解到,这两种捂盘方式在顺德并不少见,去年记者就曾对顺德捂盘的情况进行报道,还有不少开发商会根据市场情况的好坏,拖慢施工进度,拉长建设周期,以此避开楼市低谷,在市场较好时再推货,拉高房价。
“秘密”2:监管不到位让开发商有机可乘
第二个“秘密”,地产中介将房价上涨归结于有关部门监管不到位,让开发商有机可乘。
在文中,他讲到了一段自己亲身买房的经历。原来,从去年10月份,该地产中介就看中了容桂某楼盘,但是该楼盘拿了预售,却一直分批捂着卖,每次都少量推货,于是他打投诉热线举报了该楼盘。结果开发商故意加价,将那些拿到了预售证但暂时不想发售的房子每套加价100多万元,还是变相达成了捂盘的效果。
他认为,政府应该对开发商“恶意”更改预售房价的行为进行监管,抑制开发商乱涨房价。
“秘密”3:品牌开发商效应拉高镇街房价
顺德房价不断上涨,每年都实现一个跳跃。该地产中介认为,品牌开发商也是推高房价的“推手”。
顺德去年陈村、乐从、北滘、伦教等地的房价一跃而起,伦教的房价从之前的6000元/平方米到现在的8000元/平方米。他认为这主要是一些品牌开发商将房价拉高后,部分小楼盘借势跟风上涨,最终导致整个片区的房价成行成市。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:3 | 阅读全文(8674)

佛山楼市遭遇两大包围

[ 2011-2-19 17:25:09 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

取消首套房贷利率优惠、“限购”潮、加息等一系列政策与春节传统淡季相叠加,佛山商品房均价在1月出现回落,新“国八条”政策影响力逐渐明朗。目前调控氛围仍笼罩楼市,银根收紧、限购或将是佛山今后面临的两大考验。
银根收紧
1月26日,新“国八条”出台;2月8日,中国人民银行宣布,上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。佛山业内称,新“国八条”强势出台,以及银行机构上调存贷款基准利率,银根收紧由此前的预期成为现实。
据悉,二手房在银行贷款申请的资产项目认定中,不如一手房优质,银行优先放完一手后,才会考虑二手房贷。由于银根收紧,二手房贷更难取得贷款先机,面临的考验更为严峻。据最新消息称,为贯彻落实稳健货币政策,央行年内很可能继续加息和上调准备金率。
影响:佛山取消首套房贷利率优惠
记者日前咨询佛山各大银行获悉,在新“国八条”的背景下,工行、农行、中行、建行、广发、兴业、招行等多家银行对于首套房贷利率不再优惠,执行基准利率标准,甚至有的银行已暂停受理第二套房贷款申请。佛山一家商业银行的负责人则表示,预计今年上半年房贷放款难将成定局。
部分通过贷款方式购房的市民在接受采访时无奈表示,银行1月的贷款额度基本放完,而令他们更无奈的是,首次贷款在近日取消了利率优惠。这意味着,他们一旦购房,就不得不支付更多的利息。
首套房贷利率优惠取消后,二手楼市首当其冲受影响。据禅城区一房产中介称,自今年1月份以来,银行对于二手房的放款速度明显放慢。业内认为,房贷政策的收紧对佛山楼市刚需将是一记重拳。据了解,目前二手房买家一次性付款的比例大约接近一半。
点评
业内认为,佛山有“藏富于民”的美称,富裕阶层资本实力强,往往是一次性支付房款。只有收入一般的工薪阶层因首套房贷利率优惠取消而不得不支付更多利息,从而增加负担。业内建议政策重心应该集中在增加供应和分流热钱两点上。
突围难度指数:8(最高指数为10)
大范围限购
按照新“国八条”有关规定,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。有业内人士计算,在上述要求下,将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。
在中央政府的调控之下,地方政府将承受更大压力。根据国务院要求,各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府,其负责人将面临问责。
日前,据国家信息中心经济预测部发布报告称,住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化。不过到目前为止,仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着,在未来数天内,限购政策将在多个城市密集铺开,楼市将迎来前所未有的限购大潮。
影响:佛山限购只是时间问题
“佛山列入限购城市已基本确定,至于何时实施政策暂未得知。”佛山限购似乎成为大势所趋,对于佛山业内来说,限购令何时落地佛山才是大家最为关注的。
去年佛山一手房交易市场的成交量首次超越了实施限购的广州和深圳,当仁不让地坐上广东省2010年度楼市成交量的冠军宝座。在佛山各大论坛,有关“佛山房价是否上涨过快”及“佛山为何不限购”的讨论帖时常引发网友的关注。
1月下旬,佛山住建局曾回应媒体称“佛山暂不限购”,引得业内纷纷猜想“限购”到来之日不远。佛山一家中介公司的最新一期楼市周报更是认定“新一轮限购城市中佛山榜上有名”,佛山投资者多为拥有2套以上住房,限购令的实施对佛山的投资者将是致命的一击,将直接影响由投资者支撑的高端物业市场。
记者日前采访佛山几家开发商了解到,佛山实施限购令的氛围越来越显得浓厚,已经有部分开发商提前推盘销售以回笼资金,有的开发商则谨慎规划楼盘户型比例,不敢像以前那样越界“90/70”政策而拼凑大户型出售。
点评
由于限购令只是单纯地限定购房套数,并没有考虑人均居住面积,这有可能会伤及“无辜”,导致一些改善型买家无法如愿换房。更多限购城市的投资需求受到压抑,然而限购令只是暂时的政策,未来一旦放松可能会引来楼价的报复性上涨。
突围难度指数:9
业内预测:佛山不具备开征房产税条件
近年来,有关开征房产税的传闻不时在佛山业内流传。上海、重庆成为全国开征房地产税的两大试点后,“佛山是否在若干年后也会开征商品房产税”又一次成为人们关注的焦点。
据报道,上海自1月28日起正式开展本市对部分个人住房征收房产税试点,征收对象为本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房;适用税率暂定为0.6%。1月27日,重庆市市长黄奇帆在新闻发布会上公布了房产税的试行细则,次日起对主城区超过均

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(687)

存款准备金率第二次上调 达19.5%历史高位

[ 2011-2-19 17:24:15 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

意在进一步收紧银行流动性
综合新华社电 中国人民银行18日晚间宣布,央行将于24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率,也是去年以来第八次上调存款准备金率。上调之后,大中型存款类金融机构存款准备金率达到19.5%的历史高位。
这次上调存款准备金率距上次仅仅一个月时间。分析人士认为,利用年初的调控节点进一步加强流动性管理,是央行近期频繁上调准备金率的主要原因。
“此次提高存款准备金率旨在调控银行体系内及市场的流动性,进一步控制好一季度的银行信贷投放。”中国人民大学金融教授赵锡军认为,一季度向来是银行信贷投放的旺季,去年一季度信贷投放达到2.6万亿元的高度,助推2010年全年信贷规模突破了7.5万亿元,今年央行利用年初的调控节点,加大调控力度,就是要防止形成一季度信贷过快增长的局面再度出现。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,上次上调准备金率后,银行间市场流动性开始出现偏紧局面。当时恰逢春节前夕,居民储户持币意愿上升,大量资金流出银行系统,转化为居民手中现钞,进一步加剧市场流动性紧张态势,推高短期市场利率走高。而此次上调后,原本资金趋紧的银行信贷形势更加严峻。
粗略估算,此次上调后,央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右,一定程度上加大了银行资金压力,对银行尤其是中小商业银行影响较大。另一方面,由于资金趋紧,银行的议价空间也在不断提升。“近期我们召开了信贷会议,对很多企业利率进行上浮,一些大企业的下浮利率空间已经取消。”一位国有大型商业银行信贷部门人士告诉记者。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(683)

全城"忐忑" 2011佛山楼价齐齐升

[ 2011-2-19 17:23:46 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

神曲《忐忑》在近日可谓唱红了全国,唱热了全民的心,《忐忑》在全城翻起的翻唱欲已足以证明该神曲的深入人心。而2011年的楼市也相当令人忐忑。继2010年12月25日加息之后,本次央行再次调整存贷款基准利率,贷款利率的增加,意味着购房贷款压力加大,作为2011年的首次加息,会给购房者增加多少购房成本?搜房网数据监控中心为您算了一笔账。
以贷款100万、20年等额本息还款为例,政策后按照首套房贷8.5折计算,每月多还款96.12元,总共多支出约23068.67元。

买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例,政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款132.8元,总共多支出约31872.56元。

分类:默认分类 | 部落: | 评论:7 | 阅读全文(812)

总有记录:38条,共4页 总有记录:38条,共4页 1 2 3 4 总有记录:38条,共4页 总有记录:38条,共4页,点这里转到尾页

您可以按 列表 | 普通 浏览

经纪人博客资料




    经纪人:李杰
  • 性 别:男
  • 注册日期:2009-6-15
  • Email:962331658@qq.com
  • 在线QQ:962331658
  • 电话:15919049479
  • 公司:鼎盛地产
  • 所属门店:华夏店
  • 工作经验:4年
  • 现任职务:高级物业顾问
  • 城市:顺德区/容桂镇
  • 发站内消息给我

用户积分:307点 很久没有来过
扫一扫,进入我的微店

房产类型

导航

公告

鼎盛地产是一家专业从事房地产物业代理公司,业务范围有:房屋租售,旺铺租售、工厂租售,工业地,住宅地转让,物业管理,代办契证,银行按揭,置业咨询等....
我们本着顾客至上,诚信服务的念竭诚为您服务。你的委托,我的承诺!
欢迎来电:15919049479

归档

日历

部落

  • 没有加入任何部落!

最新回复

联接

统计

  • 访问人数:91184 人
  • 创建时间:2009-6-15
  • 发表文章:38 篇
  • 上传相片:1 张
  • 回复总数:2 篇
  • 阅读总数:30686 次
  • RSS订阅
  • mozilla firefox:支持WEB标准的最佳浏览器
  • 程序开发商:顺德中原网络科技-博客
  • 理论上本站符合XHTML标准,但由于用户输入日志的不确定性,可能会有几个错误通不过