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[ 2015-4-30 12:17:12 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

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降准后房价逆转反弹 抄底买房最好时机已错过

[ 2015-4-24 14:57:23 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

证券时报记者 张达
  国家统计局近日发布的数据显示,3月70大中城市环比房价总体趋稳,城市间继续分化,其中,一线城市平均房价环比由降转涨,二、三线城市环比平均房价降幅收窄。
  业内人士认为,一线城市房价已经企稳,央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”,而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
  降准或加速房价逆转
  数据显示,3月份70个大中城市新房价格环比下降的城市有50个,比2月减少16个;持平和上涨的城市分别有8个和12个,分别比2月增加6个和10个;二手房价格环比下降的城市有48个,比2月减少13个;持平和上涨的城市分别有10个和12个,分别比2月增加6个和7个。
  分城市来看,一线城市新房价格和二手房价格环比综合平均,分别由2月下降0.1%和持平转为3月上涨0.2%和0.3%。四个一线城市中,深圳新房价格环比涨幅最大,为0.7%;北京环比涨幅为0.3%;上海环比持平;广州环比下跌0.1%。
  “从70城房价指数看,3月份房价环比下跌的城市为50个,仍占多数,但比2月大幅减少了16个城市!从平均幅度看,2月环比跌幅为0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,这意味着房价快速止跌中,预计二季度房价将止跌反涨(5月可能性大),一线已经开始反弹了。”上海易居研究院副院长杨红旭说。
  对于此次降准,中原地产首席分析师张大伟认为,降准是应对国内市场下行带来的压力,1%的存款准备金率变化可以给市场带来1万亿左右的流动性,其中,很大部分会流向房地产市场。特别是目前经济没有完全好转的情况下,降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。“不要低估政府稳定房地产市场的决心,稳定房地产就是稳定目前的中国经济。”他说,虽然从目前看,全国房地产基本面已经不同,不可能出现全面上涨,但对于一二线城市,2015年市场走势将明显趋好。
  把握两个窗口期
  杨红旭认为,从行业看,此次降准虽然重点向小微、三农等倾斜,但这些领域对商业银行的吸引力很小,银行天生嫌贫爱富,资金密集性行业较为受益,其中银行最受益,其次是房地产。由于增加了流动性,必然有利于股市和楼市。从去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降准、3月降息、3月下旬六部委新政至当前再降准,这一系列的政策放松都在推动楼市复苏,这次降准进一步加力。他认为,一线城市抄底季已逝,二线城市正当时。
  同策咨询研究部总监张宏伟认为,央行降准后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。一线城市及部分二线城市房价势必会涨,楼市“分化”特征将更加明显,二线城市将加速去库存的进程,大多数三四线城市楼市想跑量的主题不变。房企应积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,而购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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新规亮点

[ 2015-4-24 14:48:40 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

新规亮点
1.只要公积金缴满6个月以上就可以申请公积金贷款,同时上调个人贷款最高额度至40万。相比此前个人缴存累计满二年的最高不超过36万元,一对夫妻现在可多贷8万元。
2.明确缴存时间和最高贷款额度的限制:连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过30万元; 累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人最高不超过40万元。也就是说,夫妻二人连续缴存两年,最高可以贷款80万元。
3.放宽对购建第二套住房贷款的政策,取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。“购买第二套住房的,如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息,才能获准贷款”的旧规也一并被取消。
1.住房公积金是强制缴存吗?
缴存住房公积金,是每个单位和个人的义务,单位与职工签订了劳动合同、存在劳动关系的,都必须为其按时、足额缴存。
国务院《住房公积金管理条例》规定,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都必须缴存住房公积金。
2.住房公积金的使用是否有限制?
住房公积金作为住房专项资金,在其存储期间只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及租房等支出,不能像个人储蓄那样,任意支取,更不能以虚假的资料违规套取住房公积金账户内的余额。
  翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造;大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。住房公积金不能用于装修。
3.住房公积金贷款的发放范围是什么?
贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象,非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。普通住房的标准按照“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行。
4.公积金贷款有额度限制吗?
2015年3月1日起,佛山公积金个人贷款额度最多不超过40万元,夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。如果贷款人同时申请公积金贷款和商业贷款,首期房款需按照商业贷款的至少三成来交纳。
5.公积金贷款期限有限制吗?
购买商品房的贷款年期,最长不能超过30年,即360期(月);购买二手楼、建造、翻建和大修住房的贷款年期,最长不超过20年,即240期(月),贷款期限不长于房屋余下的土地使用终止年期。贷款年期加年龄不超过65年。
6.公积金贷款人需要符合什么资格?
前提:在佛山缴存住房公积金满两年或以上,且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金。
  (1)首套房:首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定,对被评为不同信用等级的贷款申请人,实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%),才能获准贷款。
  (2)二套房:首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%),如有住房公积金贷款未清还的,必须还清首套住房的住房公积金贷款本息,才能获准贷款。
  (3)三套房或以上:禁止发放公积金贷款
7.申请公积金贷款需提供资料?
(1)个人住房公积金借款申请表;
  (2)身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;
  (3)婚姻状况证明;
  (4)经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同(协议);建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算;
  (5)已支付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证和二手房估价报告;
  (6)管理中心要求提供的其他证明或材料。
8.如果房产证不写配偶名字,贷款时需要提供配偶户口本吗?
需要,这是贷款的必要条件,只要是结婚后办房贷,都需要配偶的身份证和户口本,就算房产证不写配偶名字,配偶不参与还贷,也是需要。
9.职工在什么情况下,可以申请提取住房公积金?
职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金:
  (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
  (2)偿还购建自住住房贷款本息的;
  (3)租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;
  (4)离休、退休的;
  (5)出境定居的;
  (6)职工死亡、被宣告死亡的;
  (7)享受城镇最低生活保障的;
  (8)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
  (9)管委会依据相关法规规定的其他情形。
10.提取公积金的办理场所是?
公积金管理中心或受委托银行指定的窗口,有条件的,经审核

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一个普通佛山年轻人对待买房的态度

[ 2015-4-24 14:36:24 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

提要:“买房结婚”,就算觉得它再庸俗,我还是要去做的。向世俗妥协也好,给自己一个奋斗目标也罢,房子总是要买一套的。如果我有钱,今年肯定想买。

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新政根本停不下来 广佛交界再续神话不愁卖

[ 2015-4-24 14:34:37 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

新浪乐居讯(编辑 何颖欣/实习编辑 黄达科)自2003年金沙洲大桥开通以来,作为广佛交界的里水因房价低廉吸引了众多广州人买楼居住,在广州赚钱,去里水买房,多划算呀!十年间,这个小乡镇的洋房均价由3字头一路攀升突破万元。继央妈降息救市,“3.30”新政的出台无疑在对广大购房者说:“都来买买买吧!”。二套房的首付降低会吸引更多的广州客过来买单吗?
于是,乐居编辑实地走访了保利紫山国际、金沙半岛、合生君景湾及金名都共4个项目,带大家走进红红火火的广佛交界。
第一站:金沙半岛
去货速度快 上级通知周五就涨价
小编于下午3时到达,销售中心门前小车数量可观,为粤Y及粤A为主,场内可见5台客人在计价,对于工作日来说,今天的人气不错。据了解,项目在建南区10栋洋房,近期主推6、7座单位,面积涵盖89、90、120平米三种户型,其中89和90平米的为N+1的小三房,120平米为四房设计,2梯6户,楼高40层,带精装发售,整体均价为8500-11500元/平米,中间楼层最贵。此外,项目在清4、5座部分余货,为89、114平米的户型,价格可参考6、7座产品。

金沙半岛工作日看房者不少
金沙半岛工作日看房者不少

谈及二套房首付4成的新政策,销售略带自信地说:“昨天已经接到上级通知,从周五开始全部产品总价要提高两个点。”据了解,周六日看房的人最多,大部分是广州客,而购买二套房的多是作为父母的养老房,因此89、120平米的产品,特别是朝向好的户型去货速度很快,例如7座的120平米单位为东南朝向,同时可见江景和园景,已全部售罄,纯南向的90平米户型亦已剩下低层及高层数套单位。
小编在场以贷款购买二套房为前提,对89平米的单位进行了计价,坐向较好的05单位总价为99万元,现场有1万抵95折的电商优惠,销售再在总价的基础上给出98X99折,折后总价便宜了9万元,按首付4成计算,首付为36万元,20年月供3838元,按揭30年与20年相比每月少600元,销售坦言,选择20年更为划算。
第二站:保利紫山国际
工作日仍多人看房 即将启动认筹
虽说今天是工作日,但保利紫山国际销售中心门前的小车排起了队,而且都是南海本地车牌居多。在小编逗留的过程中,也有几台客进入项目中心咨询,以中年顾客居多,目测为改善型的购房者,也许新政的出台让这批购房者开始认真思考是否出手入市。

保利紫山国际门前停的小车排起了队
保利紫山国际门前停的小车排起了队
销售告诉小编,项目将于4月4日(本周六)进行5座产品的认筹登记,共计约250套产品。该新品为面积涵盖90-120平米的两三房户型,均带套房设计,5座分为1梯和2梯两栋,每栋楼高32层,2梯4户设计,户型南北通透,吹风价9000-10000元/平米,认筹当天可预存1万享购房95折优惠。现场计价后,以最贵的价格来算,90平米的单位最高89万元/套,120平米的单位最高120万元/套,带精装发售。谈及新鲜出炉的降首付政策,销售的态度相当乐观,大胆声称既然已经降了首付,那么不久的将来将会进一步降息,进一步刺激市场,鼓励更多的人买房。
第三站:合生君景湾
样板间摩肩擦踵 刚需三房已抢光
小编刚来到合生君景湾销售现场,就被眼前的场面震住了,火爆程度不亚于开盘日,计价区无虚席。销售有点得意地告诉小编,自上星期五开盘以来销售中心就一直这么火爆,更有不少广州客来捧场,自“330新政”出台后,平日客量也多了不少。一开始,小编提出要看138平米的三房单位,销售无奈的告知:“这个户型只剩下顶层的单位了,可以考虑一下90平米的两房。”在观看板房的过程中,看房者也是络绎不绝,在过道里基本上是摩肩接踵,要相互礼让才能顺利通过。

合生君景湾销售情况火爆
合生君景湾销售情况火爆
其后,销售为小编进行了计价,以10楼的90平米的两房为例,折后单价约8400元/平米,总价7780137元,如果是第一套房,则首付238013元(含定金),按揭20年则每月供3767元。若是以第二套房首付4成来计算,首付为318013元,月供3269元。相比之下,第二套房首付虽然要多付约8万元,但每月月供少了约500元。
对于房价,销售则说:“房子是目前中国最保值的东西,手机、汽车转手卖都要亏不少,但二手房依然价高。所以房子不仅自住,现在放开二套首付,投资也是不错的选择。”离开项目前,小编与前来办手续的张小姐聊了一下,张小姐是南海本地人,上星期五开盘推新的时候就出手了,谈起刚买的房子,她有自己的考虑:“君景湾配套什么的都挺好,就是离一环太近,怕吵。要是到时入住真觉得吵,就把它卖了。”
第四站:金名都
广州一路之隔 新政出不出炉都不愁卖
距离浔峰岗地铁站仅

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“国家住房银行”离我们还有多远?

[ 2015-4-24 14:33:28 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

提要:近日,住房城乡建设部官员撰文提出“设立国家住房银行条件已成熟”。一时间,业界都将该文章视为政府主管部门对楼市调控顶层设计的构想,围绕这个话题展开的讨论也是此消彼长。

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佛山57个景点,我居然去了21个,你去了几个?

[ 2015-4-24 14:31:41 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

禅城区
12个
佛山祖庙
地址:广东省佛山市禅城区祖庙路21号
票价:20元
公交线路:乘坐101、105、106等多路公交车祖庙站下车即可。

南风古灶
地址:广东省佛山市石湾镇高庙路6号
票价:25元
公交线路:可搭乘109路、120路、137路、桂26路等公交车至南风古灶站下车。

梁园
地址:禅城区松风路先锋古道93号
票价:10元
公交线路:市内公交线路:105、118、128、123、旅游专线1、2、3、4路至“佛山梁园”站下。

黄飞鸿纪念馆
地址:佛山市禅城区祖庙路新文街29号
票价:免费(包含在佛山祖庙景区的门票内)
公交线路:乘坐101、105、106等多路公交车祖庙站下车即可。

石湾公园
地址:广东省佛山市禅城区和平路6号
票价:免费
公交线路:乘坐101路、109路、120路、134路、137路至“石湾站”站下。

通济桥
地址:广东省佛山市禅城区普澜二路金鱼街52号附近
票价:免费
公交线路:乘坐103路、106路、116路、122路、123路、126路、138路、153路、157路、163路至“通济桥”站下。

岭南新天地
地址:佛山市禅城区步行街祖庙飞鸿天地
票价:免费

仁寿寺
地址:佛山市禅城区祖庙路5号
票价:免费
公交线路:乘坐101路、105路、107路、113路、114路、116路、116路夜班、118路、119路、121路、124路、 127路、128路、134路、137路、152路、159路、旅游城巴1a线、旅游城巴2线、旅游城巴3线、旅游城巴4线至“旋宫酒店”站下,往南步行约6分钟,往东步行即可。

佛山中山公园
地址:佛山市禅城区汾江北路25号
票价:免费
公交线路:可搭乘公交106路、109路、114路、115路、115路班车、118路、130路、149路、205路、208路、209路、261a路、280路、桂24路、桂31路、旅游城巴1a线、旅游城巴1b线、旅游城巴4线在“中山公园”站下即可。

佛山创意产业园
地址:佛山市禅城区季华四路33号
票价:免费
公交线路:乘坐115路、120路、132路、133路、137路、150b路、150路至“创意产业园”站下

罗南生态园
地址:佛山市禅城区南庄镇罗南村
票价:免费
公交线路:可在佛山各地搭乘相关公交车到达南庄医院站下车,转乘148路公交车到罗南隆庆村村口下车,再步行200米左右即可到达。

绿岛湖湿地公园
地址:佛山市禅城区科海路与湖田路交叉口处斜对面
票价:免费
公交线路:117路、124路B线、G2、170路、183路、163路、184路

南海区
18个
南海西樵山
地址:广东省佛山市南海区西樵镇环山大道山南路
票价:70元
公交路线:市内乘坐212、219、251、256、249、佛山城巴禅城-高明线、旅游城巴1a线、旅游城巴1b线、樵01、樵02路等公交车可到

南国桃园
地址:广东省佛山市南海区桃园西路
票价:10元
公交线路:
1. 在南海、禅城城区乘坐蓝琼2路、206、280、219、222、城巴244、城巴2、狮16、狮20路公交车即可到达。
2. 广州的游客可在广州市汽车站乘坐南海影视城、官窑汽车站的直达班车,大约半小时车程。

南海影视城
地址:广东省佛山市南海区松岗镇影城大道
票价:90元
公交线路:
1. 乘坐佛山旅游专线2路、281路公交到南海影视城站下;
2. 乘坐狮16路到东正站下;
3. 乘坐官广线到南国桃园站下。

南海大湿地公园
地址:广东省佛山市南海区丹灶镇金沙上安村金沙滩度假村内
票价:10元
公交线路:在禅城区可乘坐3号车,在桂城可乘南海公交车209、212、241、248、250、256路

千灯湖
地址:广东省佛山市南海区灯湖西路31附近
票价:免费
公交线路:乘坐102路、104路、120路、132路、137路、139路、831路至“千灯湖总站”站下。

虫雷岗公园
地址:广东省佛山市南海区佛平公路

西岸森林生态园风景区
地址:广东省佛山市南海区西樵镇西岸庆云大道尾
票价:30元
公交线路:从凤山西出发,乘坐241路[S]上行(顺德客运总站-乐从站),在乐从医院换乘260路(九江洛浦市场-西樵车站),在南庄镇政府换乘旅游专线一路(火车站-西岸(高明)),抵达西岸(高明)。

早稻谷农场
地址:广东省佛山市南海区丹灶

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“无理由退房”在佛山可以多任性

[ 2015-4-24 14:30:22 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

提要:被称为“2011年以来楼市政策最宽松的黄金周”,还有不到一周就正式来临,在去年8月住宅松限、9月份信贷政策放松以及上个月刚刚落地的“3·30”新政系列组合拳相继实施之后,这个黄金周从购房资格、信贷整个到税费政策都有新的执行标准。因此,打算出手的准买家不可不看。

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房价分化日益明显 第三轮救市政策正在酝酿

[ 2015-4-23 11:29:09 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示,全国楼市分化进一步加剧。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅缓慢收窄;三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大。
  从同比来看,国家统计局发布的数据显示,受去年同期基数较高影响,2015年1月份70个大中城市房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅有1个,二手住宅价格同比上涨的城市仅有3个,且新建商品住宅与二手住宅价格同比综合平均降幅均比上月有所扩大。
  房价的继续走低没有激发购房者的购买预期。中原地产研究中心最新统计数据显示,2015年1月,全国主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套,环比去年12月的31.87万套下降了22.6%。
  2015年1月份的楼市出现了“量价齐跌”的情况,针对这种情形,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,第三轮救市政策正在酝酿,地方政府有可能出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。
  链家地产市场研究部张旭在接受《证券日报》记者采访时表示,近期的北京市场调研表明,部分地区业主对于年后市场的预期相对较高,让价意愿进一步下降,个别成交热点区域甚至出现了业主捂盘惜售的情况。
  “从 930 央行救市到最近一次降准,每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求,需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。”张旭表示,这种面向特定购房人群的调控方式较为有效地维持了楼市的平稳回暖,她预计未来与此类似的调控手段将增多,节后市场稳中有涨趋势或将延续。
  张大伟认为,在宏观经济承载下行压力之时,伴随着经济步入“新常态”,中国房地产市场也有望回归理性,进入平稳增长期。供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素,将成为影响未来市场走势的主导因素,平稳增长、区域分化将成为房地产未来发展的新常态

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任志强:那些骂我的人大多数是还没有买房的人

[ 2015-7-26 16:46:03 | 纪经人:容诚物业 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

那些年,判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强(微博)的标签。
“他们总觉得我是开发商,所以会说房价上涨,但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚,任志强对21世纪经济报道记者说,关于房价上涨的判断,是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断,2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。
如果说房价问题这些年是永恒的关注点,房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。
巨量需求
尽管竞争越来越激烈,长期需求的存在,是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求,城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。
任志强指出,中国目标在2020年达到60%的城镇化率,现在是54%,而发达国家已普遍达到70%,这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比,城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下,人们不但往城市里跑,还往大城市跑。尤其是现在,38%的劳动力从事第一产业,却只收获9.5%的GDP,如果减少这一比重,城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个,未来可能有16个、20个,否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。
随着老龄化程度提高,起初人们认为一名80后可以继承4套房子,不用着急买房子,但人们忘记了,老龄人还没有死,会更长寿,年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如,公开数据显示,自2003年以来,我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。
再次,人均收入增长,住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子,但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房,这些条件并不能满足城镇化需求,而且改善型需求未来总量很大。
此外,区域供给和需求不均衡发展,人口高度集中的地区房子短缺,所以光看住房供给总量是不够的。
房价的短期波动
然而,远方的希望虽然存在,并不等于一路坦途。从长期来看,任志强认为,中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在,用未来的货币价值来衡量房价,一定是上涨的,但这不等于房价每时每地都在上涨。
经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说,宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值,房地产是地域性很强的行业,一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强,买房的时机是否到了,他的答案只有一个,如果是为了自住而购买,任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。
但短期内,市场仍会出现波动。比如,个别年份的暴涨,以及个别区域房价的下跌。任志强判断,如果从统计局的角度谈房价,到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨,明年房价上涨是必然的。
“有政府管制的地方,必然有价格波动。”任志强说。据他了解,目前好几个城市的市长都不愿卖地,因为市场低迷。而同样,开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转,货币政策宽松时候,供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。
任志强指出,发达国家比如美国,也会出现房价大幅上涨的情形,但它们多与经济周期有关,与制度和政策的关系不大。而在中国,长效机制没有建立前,房价仍会随政策波动。
巴菲特最喜欢的公司
在博鳌·21世纪房地产论坛上,经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商,心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说,当然是自己的企业(华远地产)。
私下里,任志强对21世纪经济报道记者说,华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司,无论高峰、低谷,华远地产一直表现稳健,并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍,但他认为,在分红方面,华远一直比万科更“大方”。
不过即便是“保守经营”的华远,今年也有了改变。比如,华远地产早前和360在智能家居方面的合作,最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作,双方共同发起房地产众筹等。
但任志强认为,改变还不够大。有些改变是为了提升服务,不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到,比如利率政策和限购政策的改变。

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