《房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算》

商品楼
例如：现在买回来30万的房子，
以前发票价是15万
1.事例一，房产证出证够5年，在顺德区只有一套房子的（市场价30万的房*1.5%=4500元左右）
2、事例二，房产证出证不够5年，业主在顺德区不止一套房子或者多套房子的，计算税费以下
个人营业税（即差额税）：市场评估价30万-以前买回来的发票价15万× =15万*差价20%=3万
地税： 市场评估价30万*5.6%=16800元
契税：市场评估价30万*3%=9000元
一共合计：55800（反正以前买回来的发票越低，过户费用就越高）你不要说不提供发票上去哦，因为房管所一般都有以前的发票底，可以查得到，税费肯定要交的，就看你买的房子够不够5年，业主是不是唯一物业，还要看房子的房产证出证日期够不够5年哦，
优惠条件：1.广东省内的客户在回家里的市区房管所出示一份“无房产证的证明”可以省3000元税费哦，
2.外地不是广东省的就不用出了，
3.以上符合购买房子的客户，还要提供以下资料
1.夫妻双（单）方户口簿及未满18周岁子女户口簿＼出生证
2.居住证（外地户口要提供）
3.社保证明或个人纳税证明（指2年内在本市累计缴纳12个月含12个月以上）
4.身份证
5.陈述书
6.结婚证原件
7.离婚证或民事调解书（离左婚先要的，）
8.未婚证明（女方年满20周岁＼男方年满22周岁由民政，公证或户口所在居委会必须开具以上资料原件及复印件）

一、顺德人（本地户口者）
1.每人可以购二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一个人可以购二套
3.提供结婚（提供结婚证），未结婚（提供未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（最好想购买房子的客户，在看楼之前就每个月都存5000-6000左右的流水在银行，方便到时做按揭，）
8.买卖双方的户口簿原件，夫妻双方都要，（夫妻同一个户口簿就提供一个），夫妻双方不在同一个户口簿也要提供另一方，
二、外地人（不是顺德本地户口者）
以下条件，前提要有在佛山顺德区容桂购买
一年以上的社保流水或者纳税证明
1.每人只能购买一套房产，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能购买一套（一定要买社保或纳税证明）
3.提供结婚证原件，未结婚（出示未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（想购买二手房子的客户，在看楼或者购买房子之前每个月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的钱入去，方便到时做按揭之用）
三、一、（首次置业）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
二、二次置业只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（银行黑名单者不能做按揭的）

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