来源:南方都市报　　
1月13日，美的好声音”全民歌唱大赛御海东郡赛区海选活动将在御海东郡营销中心进行。据了解，该活动由美的地产主办。
美的御海东郡现正推出227平方米的阔府王座”单位。该组团位于项目中央景观位置，拥有独立中央园林，楼高32层，与附近楼栋楼间距达60米以上，6米高挑高客厅，前庭后院，超大阳台，三套房设计，2梯2户，赠送面积大，实用率高。历经6年的发展，美的御海东郡目前已经发展为80万平方米的大社区。
北滘怡和中心正式招租
南都讯　记者李宏治　继美的总部大厦，北滘新城又一个标志性的总部大厦日美总部大厦—怡和中心近期开始对外招租。目前，已经有包括日美总部、中国移动、兴业银行等十余个重量级商家签约进驻，招商势头不俗。
自美的总部大楼进驻北滘新城区以来，已经先后有丰明、盈丰总部11家总部基地选址这里，怡和中心封顶将成为该片区的又一个标志性项目。据了解，怡和中心共22层，90米高的商务大楼，采用5A 智能化系统，拥有12米挑高的大堂、双面生态空中花园、大型会议中心、5部高速电梯、超过400个停车位，7.4米高的室内中空别馆，可以俯瞰君兰高尔夫球场，三层以上为1300平方米的弹性空间设计。
据了解，目前该项目对外的出租价格，最低为60元/平方米，且预计5年内租金涨幅较小。目前，区内有不少中介公司都有代理该项目的出租业务。

2012年顺德土地市场的表现泾渭分明。成交锐减”底价成交”冷清”这是2012年顺德土地市场上半年的关键词。然而，让人始料不及的下半年却上演“大逆转”7月份开始，土地市场升温的曙光乍现，仅第3季度的成交量就远超上半年的总量。第四季度土地成交高潮迭起，多家房企争抢“黄金地”场面又再重现，品牌开发商看好楼市，加码”顺德的雄心显露无遗。
上半年局部见底
2月29日，容桂文塔商圈一黄金地以底价成交，楼面地价仅为1650元/平方米，而竞拍者只有海骏达一家。一场被业界期待已久的激烈角逐，一块有望刷新容桂地价的新地王”却在短短的2分钟竞拍时间里成为“浮云”这既是2012年顺德土地市场上半年的起点，也是整个上半年土地成交的注脚。
顺德土地交易中心数据显示，2012上半年顺德成交各类用地为12宗，成交面积为41.5万平方米，总金额为14.98亿元，全部均以底价成交。这一成交数据，不仅同比2011年同期大幅减少，成交金额下降60%有多，成交面积下降48%而且还创下近三年来的新低，甚至低于金融海啸肆虐下的2008年。
事实上，从2011年下半年开始，受二级市场下行影响，土地市场同样呈现萎缩趋势，开发商拿地拓展意欲明显降低，流拍现象频出。因此，2012年顺德可谓早有准备，为避免流拍，顺德土地房产交易中心在3月份，让消失一年多的勾地”供应“重出江湖”预供了2宗地块，分别位于陈村和大良。然而，3个月过去后，6月份这两块黄金地还是待嫁”状态（直至10月底才见成交）顺德土地市场的低迷可见一斑。
土地市场的不景气，已成为2012年上半年全国楼市的集体遭遇。市场信心并未完全恢复下，政府推地偏向谨慎，更倾向于预供地或勾地形式举行土地推介；而开发商对市场前景缺乏底气，成交现场冷清，地块基本以底价成交，鲜见竞拍现象。然而，淡市下中心区地块受大型房企追捧，边缘镇街土地受冷落，呈现较明显的不均衡性。
下半年触底反弹
上半年，顺德土地成交由于缺乏追高竞逐，地价偏低。业内人士认为，土地市场已局部见底，持有”吸引力日渐增强，重新激发部分房企的购买热情。同时，随着二级市场成交的持续走高，开发商减压了库存也回笼了资金，并开始筹划抄底补仓。
值得一提的7月份顺德土地市场曙光重现竟起源于4幅“蚊型”地块的激烈竞拍。7月11日，顺德土地交易中心推出的4幅自建房用地，历经近百轮厮杀，以总价656万元花落顺德两“富豪”
时隔两日，大良云近东区一占地面积13.5万平方米的优质土地终以13.6亿元被敏捷集团拿下，溢价37.2%这是年内顺德拍出的最高价地块，也是总建筑面积最大的地块。虽然仍然缺乏多家竞逐，但该地块楼面地价与2009年、2010年该区的单价地王接近，表明土地市场已显露转机。
随后，顺德土地市场真正风起云涌。9月11日上演“双龙会”万科经过10轮竞价力克保利拿下德胜商务区F06地块。紧接着，9月12日，顺德中心城区地块推介会正式举行，预计今年年内将推出15块共约57万平方米土地。
10月份顺德土地交易热度不减，其中最引入注目的莫过于上半年采用“勾地制”却一直无人问津的大良东区与陈村两块优质土地。历经9轮竞价，广东宏鼎房地产投资在7家房企中突围而出，以7亿元把大良东区32号地块收入囊中，楼面地价高达4477.32元/平方米，打破了美的广场创下4433元/平方米的纪录。而陈村地块则被外来品牌房企绿地地产以5.9亿元竞得，溢价高达65%
12月份德胜河南岸两块黄金地的激烈竞拍与创下的高地价则是2012年顺德土地市场的收官之作，大逆转”气候已成。就以容桂优质土地为例，时隔8个月，楼面地价已翻番。
年末楼市，地方政府开始冲刺卖地的时刻到来。11月后，国内多个城市开始集中推地，土地市场俨然点燃了冬天里的一把火。以一二线城市为首的土地市场持续火热，地王”频现，地价悄然上涨，而顺德等三四线城市虽未紧随其后，仍保持相对平稳态势，但竞拍者与溢价双双增加却足以显示开发商对后市的信心。

伴随着新年的钟声，顺德迎来了十分寒冷的2013年元旦。然而，楼市暖冬依旧，寒冷的天气挡不住购房者的热情，记者监测顺德区商品交易信息网显示的数据，1月1-6日，顺德全区一手商品房成交806套，成交均价为9730.6元/平米，2013年楼市取得量价齐升的开局。
业内人士表示，春节前，各房企进入冲刺业绩阶段，部分项目推出压轴楼王单位。2013年，经济企稳向好，政策继续保持现有力度的前提下，市场应将延续去年企稳向好的局面，鉴于前两年大批新开工项目的去库存未结束，楼价大幅上涨的可能性不大。
3天假期成交217套
开局均价逼近万元
顺德区商品房交易信息网数据显示，1月1日，顺德全区商品房签约套数为93套，共3912.07平米，成交总金额为4152.95万元，均价则为10615.7元/平米；1月2日，顺德全区商品房签约套数为51套，成交均价为8553.6元/平米；1月3日，顺德全区商品房签约套数为73套，成交均价为10040元/平米，3天假期成交共有217套，均价9736.4元/平米。
元旦假期结束后，4-6日，签约数据有较大幅度的增长，其中1月4日，顺德全区商品房签约套数为231套，成交均价为10227.5元/平米；1月5日，成交有191套，成交均价为8996.9元/平米，1月6日，成交有167套，均价为9950.3元/平米。
据成交的楼盘分布来看，乐从镇成为2013年楼市开局的主战场，该镇每天的成交套数几乎都位列十镇街首位，从成交均价来看，今年开局成交均价站上了9字头，并逼近万元，最重要的因素是大部分项目为冲刺业绩，推出了压轴楼王单位，以及领跑成交的项目多为高价片区的优质楼盘，以致均价有较大幅度的提升。
有从业人员表示，元旦假期虽说只有三天，但由于今年假期日子的特殊性，不少单位或企业都将假期和周六日进行了调整，对于部分消费者来说，元旦有5天的假期，不少消费者都分配了时间出游，12月最后两天也分流了部分客户，因此，元旦3天假期的成交相比节前节后还是少了
房企大搞“噱头”
嘉年华轮番上演
新年到来，各房企又怎能放过如此重要的节点，不弄些“噱头”举办活动引客？据记者了解，今年元旦，各项目活动此伏彼起，尤其是嘉年华”成为楼盘活动的主题词。如大良的康格斯举行“亲子嘉年华，72小时抢房”活动，该项目在销售中心开设多个亲子小游戏，并相应推出优惠吸引置业者出手下定；无独有偶，位于容桂的凯蓝名都也举行了元旦嘉年华”活动，包括砸金蛋、家电大抽奖等活动，并对主推产品进行优惠来吸引客户。
除了嘉年华”这样的传统活动，一些高端项目还独具匠心推出具有创意的活动来博取置业者的眼球。如位于容桂的容桂碧桂园则推出“异国美食DIY活动，名师名厨光临该项目销售中心亲手教业主进行法国披萨、法国牛角包、巴西咖啡、摩加咖啡等；位于乐从的备受关注的保利新项目“保利拉菲”选择在元旦当日开放样板房，并举办了菲赏电影节”主题活动，特邀“迈克尔杰克逊”刘德华”梦露”等国际明星模仿者登台献艺，引起购房者争相观看。
看房者周先生表示，参与楼盘的元旦活动也成为他一家人的假期节目之一，楼盘的活动可以体现房企的水平，服务等，但买房主要还是看产品本身。
今年楼市稳步向好？
大幅上涨可能性小
2013年的楼市开局延续了2012年“暖冬”态势，那么未来的走势将如何？不少业内人士认为，稳步向好将成为今年全年的主旋律。
世联地产认为，2013年在经济企稳向好，政策继续保持现有力度的前提下，市场应将延续去年企稳向好的局面，鉴于前两年大批新开工项目的去库存未结束，楼价大幅上涨的可能性不大。
金海岸项目负责人认为，明年调控政策依然继续，但业界均认为楼市会渐趋回暖。随着房产税试点的扩大、准息”配合，价格也会趋向稳步上升的大方向。加上今年顺德已经有不少大发展商拍下数个高品质的地块，明年土地储备的释放已经到一个“不吐不快”地步，明年下半年的楼市很大机会回升。
美的御海东郡项目负责人则认为，整体市场两极分化严重，大品牌房企通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显；虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于调控政策的持续和存量仍在高位，市场容量有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，预测短期内楼市反弹的空间并不大。