朱某交了定金和中介费，在房产中介主持下和甲方签订房屋转让协议。但后来甲方房屋不卖了，买主却没有得到合同约定的赔偿金，这是为什么呢？6月28日，记者从皇姑区法院采访到这起房屋买卖纠纷。
签完协议不卖房了
2008年9月1日，韩某去某房产中介登记卖房，并称该房产权人为其妻。韩某在中介所遇到来买房的朱某，遂代替产权人（协议甲方）与朱某（协议乙方）签订了房屋转让协议书，协议写明：卖房金额为18万元,乙方将定金3000元交给甲方,同时交纳中介费2000元，协议自签订之日起，任何一方不得反悔，如单方反悔应作如下赔偿：如甲方反悔，赔偿乙方定金双倍及中介费；如乙方（买房人）反悔，不退定金，不退中介费及手续费……如卖房人未经房主同意，从中作弊造成的经济损失及法律责任由卖房人承担，退回全部收费，并处罚卖房款的百分之十给乙方作为赔偿以及中介费办理手续费用……”
签完协议后，韩某回家与妻子商量，其妻不同意卖房，次日韩某给中介打电话说不卖房了。9月25日，朱某向法院起诉，要求韩某履行合同或双倍返还定金，要求韩某赔偿中介费2000元。
该转让协议属无效合同
法院认为，本案涉及的法律问题比较复杂，主要有以下两点。
首先是双方签订的买卖合同是否有效。本案被告在没有向原告及中介所出示房屋所有权证、授权委托书、婚姻关系证明，并明确告知原告和中介所须与产权人商量的情况下，与原告和中介所签订房屋转让协议的行为，依法应认定为没有代理权的行为，在得不到房屋产权人追认的情况下，应认定为无效合同。
其次是定金合同的效力问题。本案收取原告定金的并非被告，而系中介所，同时，本案被告在房屋买卖过程中亦明确表示不收定金，亦未在定金收条上签字。按规定，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。因此，应认定本案原被告之间并未形成有效的定金合同关系，故对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不应予以支持。
案件经调解，原、被告双方与中介方达成调解协议，由中介方退还原告3000元定金和2000元中介费，被告承担案件受理费。
到中介买房须规避风险
辽宁申扬律师事务所律师李利威律师提醒，通常只有房屋的所有权人才能买卖和处分房屋；房屋为共同所有的，处分和买卖房屋时还必须经得全体共有人同意。非房屋所有权人出卖房屋，或未经共有人同意的，为无权代理或无权处分的行为，其效力待定。
律师同时提醒，到中介买房，对中介人委托授权的权限一定要审查清楚，要明确相关人员是否有代理权，具体代理哪些事项，且必须要严格按中介代理权限进行相关民事行为。房屋买卖代签合同如果操作不规范，会给买受人增加巨大的风险，万一发生纠纷，买受人事后很难证明出卖方本人与代理人之间的委托关系。

该来的终归会来！3月18日晚10时，佛山市住房和城乡建设局网站突然出现一条名为《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的消息，宣布佛山将在全市范围内实施限购令。这是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。
据了解，此次突然发布的通知，总共有13项条款，内容基本上与“新国8条”一致。不过，最引人注目的是通知的第三项“合理引导住房需求”，指出佛山将“实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房”；“对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。该项条款还特别注明了限购措施自发文之日起实施。
佛山市住建局此前曾多次对外辟谣，称“佛山短期内不会出台限购令”，但在房地产界却一直流传着“迟早会限购”的说法，原因在于佛山近年来房地产业发展迅猛，2009年商品房成交量首度超越深圳、仅次于广州位居全省第二，而去年更是一举夺得“头把交椅”。此外，房价上涨势头也很猛，去年全市商品房成交均价达到7448.16元/平方米，环比上涨了27.20%。“即便地方政府不愿实施限购，但如此增长势头肯定也会受到中央关注的。”有业内人士如此分析。
不过，值得注意的是，与广州限购令不同，此次发布的佛山版限购细则并没有对“可否卖一买一”作出说明。

2012年顺德容桂二手楼银行按揭
一、顺德人（本地户口者）
1.每人可以购二套（夫妻名下只能二套）
2.子女每一个人可以购二套
3.提供结婚（提供结婚证），未结婚（提供未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（最好想购买房子的客户，在看楼之前就每个月都存5000-6000左右的流水在银行，方便到时做按揭，）
8.买卖双方的户口簿原件，夫妻双方都要，（夫妻同一个户口簿就提供一个），夫妻双方不在同一个户口簿也要提供另一方，
二、外地人（不是顺德本地户口者）
以下条件，前提要有在佛山顺德区容桂购买
一年以上的社保流水或者纳税证明
1.每人只能购买一套房产，（夫妻名下只能一套）
2.子女每人只能购买一套（一定要买社保或纳税证明）
3.提供结婚证原件，未结婚（出示未婚证明）
4.户口簿原件
5.身份证原件
6.工作证明
7.银行流水（想购买二手房子的客户，在看楼或者购买房子之前每个月在自己名字的卡或都存折簿存5000-6000的钱入去，方便到时做按揭之用）
三、一、（首次置业）二手房可以首付3成，做7成的按揭，
二、二次置业只能首付6成，做4成的按揭
四，一定要注意（银行黑名单者不能做按揭的）

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