黄金大跌或是楼市崩盘先兆国际金价在过去几天出现由暴跌到反弹的巨幅波动，石油、铜等大宗商品也出现了大跌。此轮大跌的根本逻辑在于美元的走强，逐利资金从商品市场撤出开始买入美元资产。而下一个面临危险的，则有可能是新兴市场的楼市和资本市场

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“十二五”规划房地产拟开征房产税的政策
2012-8-29 11:44| 发布者: admin| 查看: 70| 评论: 0|来自: 新快报讯 作者：杨金霞
摘要: 　　　业内人士称，明年全面开征的条件尚不成熟 　　　 近期，有关房产税的传闻不断。继央行否认“应用房产税来取代限购”的当天，传出消息称，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》， ...
　　　业内人士称，明年全面开征的条件尚不成熟
　　　 近期，有关房产税的传闻不断。继央行否认“应用房产税来取代限购”的当天，传出消息称，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，而曾参与制订房地产“十二五”规划初稿的原建设部体改司官员、中房协副会长朱中一透露，该初稿明确开征房产税，目前正在等待各方的意见反馈。对此，有业内人士表示，房产税的征收工作其实已经准备很长时间，明年初扩大试点范围可能性很大，而全面开征房产税则还存在很多的不确定性。而扩大的房产税试点，在征收范围、税率等方面应该也会比之前有所区别。
　　若税率太低市场影响将很小
　　房产税在很多发达国家已经存在。美国的房产税，会按照当年评估价的一定税率缴纳，这样房价涨交税就多，反之则少。但目前我国征收房产税，仍然存在很多细则上的不完善，首先在于征信体系的完善，确定房子是第几套，这类信息收集工作量非常大。此外，征收的税率、征收的对象，根据不同区域也应该有不同的标准。因此，有业内人士认为，房产税短期内还不具备全面开征的基础，此次“十二五”规划更多是针对房产税扩大试点。
　　“房产税的全面征收是一个巨大的系统工程，而目前房产税仍然在试点扩大的阶段。”房地产专家韩世同对记者表示，事实表明，此前的“重庆模式”与“上海模式”由于征收的税率较低等因素，对市场的影响很小，很难起到真正的作用。
　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，房产税征收的税率在1个点以内几乎没有意义，2个点左右则比较合理。他还认为，随着房产税试点范围的扩大，征收范围与力度也会加强，不会再是试探性的试点，而是全面开征前的试水。
　　短期内可能引发投资者抛售
　　尽管过去重庆、上海试点房产税，由于征收范围窄、力度也不强，对市场影响很有限。但房产税作为地方财政未来的一个稳定的收入来源，今后的征收范围和力度肯定会有所加强。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭就在博客中表示，在发达国家，房地产税是地方政府最大和最稳定的财政收入来源。房产税不仅具有抑制房价的作用，更有优化税收结构、减少国民贫富差距、减少房屋空置等功用。我们只能期望，对于合理的自住用房，应予减免房产税，以求最大限度地避免误伤无辜。
　　赵卓文表示，房产税作为一个税种，和房价本身并没有直接的联系。但不排除，房产税一旦扩大试点或者全面征收后，会对征收地区形成影响，影响大小由征收范围以及税率等因素确定。“由于持多套物业成本加大，可能导致短期内投资者抛售的现象，而长期对市场影响不会太大。”

5月全国成交量创年内新高 房价不具备反弹基础
收藏 分享 2012-6-6 11:08| 发布者: admin| 查看数: 105| 评论数: 0|来自: 南方都市报
摘要: 　　政策微调促使刚需入市,5月楼市暖意盎然，北京新房成交量基本恢复至调控前的水平,二三线城市纷纷刷新今年以来的成交纪录。 　　受供应量增加和降价促销等多重因素影响,5月份全国多个城市新建商品住宅成交量创下 ...
　　政策微调促使刚需入市,5月楼市暖意盎然，北京新房成交量基本恢复至调控前的水平,二三线城市纷纷刷新今年以来的成交纪录。
　　受供应量增加和降价促销等多重因素影响,5月份全国多个城市新建商品住宅成交量创下2012年以来的新高。北京等热点城市的成交量恢复到接近调控前的水平,二三线城市也纷纷刷新着今年以来的成交纪录。“量涨”成为5月楼市的关键词之一。同时,全国百城住宅价格连续两个月同比下跌,连续9个月环比下跌,这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。然而,各地房价下滑的通道开始收窄,部分城市甚至出现小幅反弹。
　　究其原因,地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。地方政府出台一系列微调政策,一方面影响到部分刚需人群,使他们成为最直接的受益者；另一方面,对市场的心理影响则更大,政策信号由收紧转为放松,价格继续下跌的可能性就比较小了。对于后市的预测,在中央稳增长的宏观政策下,业界认识不一,但大部分专家认为房价不具备反弹基础。(来源:南方都市报 南都网)
　　北上广深5月成交大涨
　　刚刚过去的5月,一线城市纷纷取得了成交量止跌回升的成绩,新房成交量均达到了限购以来的高峰。
　　在北京,北京住建委网站公布的网签数据显示,5月份全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套,环比上月网签量上涨了30.3%,与去年同期相比则大幅上涨了50 .4%,楼市成交量已经恢复至调控前水平。
　　在上海,金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示,5月上海全市商品住宅供给成交80 .63万平方米,环比涨近三成。这一成绩,创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。
　　搜房网数据监控中心最新数据统计,2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套,环比4月5706套上升5 9 .5 %,同 比2 0 1 1年5月 上 升22.5%；成交面积达1038900平方米,环比升52.1%,同比升18.3%。广州5月新房成交量更是刷新了2011年以来月度的网签量。
　　在深圳,深圳市国土委数据显示,5月份新房成交套数为4067套,成交面积则达到35 .33万平方米,环比上涨了41%和38%。这也是深圳自2011年1月以来新房取得最高的成交量。与3、4月相比,5月份全市新房成交量呈大幅上升之势。3月份,全市新房共成交3430套、30万平方米；4月份全市新房成交2875套、25.53万平方米。
　　全国楼市暖流涌动
　　经历了4月份的短暂回落后,全国多数城市5月份的楼市成交再次呈现回升态势。中国指数研究院的数据显示,5月21日-5月27日,全国主要城市楼市成交延续5月份以来的上涨趋势,全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。其所监测的40个城市中,25个城市新房成交量同比上升,10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。
　　5月份,天津新建商品住宅共成交1672套,成交面积17.8万平方米,环比上涨2.3%。二手住宅成交1175套,成交面积9.3万平方米,环比上涨约5%。
　　成都主城区新建商品住宅成交情况,共计成交约84.28万平方米,共计约9043套,环比增长约37.87%,较去年5月大增约94.81%。
　　杭州主城区商品房共成交4545套,超过了3月份4316套,再次刷新今年杭州主城区商品房的成交新高。
　　苏州全市新房成交11995套,环比4月4473套的成交量增加7522套,涨幅高达168.2%。
　　除了一线城市外,二三线城市的成交也纷纷回升。
　　房价总体持稳
　　不过,成交量大涨暂未带来房价反弹。中国指数研究院公布,5月全国100个城市住宅均价为8684元/平方米,环比下跌0.31%。自去年9月以来,已连续9个月保持下跌。其中,26个城市住宅价格环比上涨,73个城市下跌,1个城市持平。同比来看,百城住宅均价连续两个月下跌,5月跌幅为1.53%。
　　但5月以来,多城房价的下跌通道开始收窄。就一线城市来看,北京5月一手住宅均价为20227元/平方米,比4月20244元/平方米略有下降,同比下降8.2%,下降幅度开始减小。
　　广州、深圳5月份房价则出现小幅上涨

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《新婚姻法》实施 夺房大战妻子败诉率猛增
收藏 分享 2012-5-24 11:19| 发布者: admin| 查看数: 50| 评论数: 0|来自: 经济参考报
摘要: 　　《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）实施以来，离婚案件的夺房大战中，妻子败诉的概率越来越高，许多 女性甚至惊呼：“老公一夜变成房东，老婆被迫净身出户。” ...
　　《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）实施以来，离婚案件的夺房大战中，妻子败诉的概率越来越高，许多 女性甚至惊呼：“老公一夜变成房东，老婆被迫净身出户。”其实，这并非不可避免，妻子完全可以通过有效途径来争取和维护自己的房产权益。
　　许诺赠与应当办理公证
　　【案例】
　　而2009年元月结婚前，陶亮就已全额出资购买了一 套三居室住房。婚后三个月，在妻子练翠的要求下，陶亮出具了一份《赠与声明》，明确表示将房子的一半赠给练翠所有。2011年8月25日，双方因感情破裂 而诉请离婚。练翠以《赠与声明》要求分得一半房屋，陶亮则要求撤销《赠与声明》。
　　而法院驳回了练翠的诉讼请求。理由是：《婚姻法解释三》第 七条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院 不予支持，但已经办理公证的除外。”而本案的房屋并未分割交付，《赠与声明》也并没有办理公证。
　　而应该说，当初陶亮赠房确实出于真心，如此 结果对于练翠也的确“冤枉”。但如果有公证文书在手，后果便会恰恰相反。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有、对方当事人也 愿意接受的行为。按照赠与公证的程序，房屋产权人（夫）与受赠人（妻）双方应携带房产证、土地证、户口本、身份证及双方关系证明到公证处办理赠与协议的公证。
　　一方父母出资未必单方所有
　　【案例】
　　2005 年5月博伟与海菲婚后不久，博伟父母即出资为博伟购买了一套住房，并以博伟名义办理了房屋所有权登记。博伟与海菲由于性格不合，时有争执。2011年9月 20日，双方因实在难于一起继续生活而诉至法院要求离婚。海菲以房屋购买于夫妻关系存续期间，而要求按夫妻共同财产分割。
　　法院判决该房屋归 博伟一人所有。因为《婚姻法解释三》第八条规定“婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不 动产为夫妻一方的个人财产。”而本案所涉房屋正是由博伟父母单方出资购买，且只以博伟名义办理了产权登记，海菲并未作为所有人之一。
　　但《婚 姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形 式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”海菲如要想成为房屋的所有人之一，就必须与博伟达成书面协议，明确该 房屋为夫妻共同所有或者部分共同所有。
　　个人支付首付也能共有房屋
　　【案例】
　　蒋星与杜玲是在2008年10月牵手踏进婚姻殿 堂的。此前一年，蒋星通过按揭购买了一套三室两厅的住房，并以自己的名义办理了产权登记。而在婚后，实际上一直靠夫妻共同收入支付房贷，甚至有时杜玲比蒋 星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蒋星与她人关系暧昧而诉请离婚并分割房屋。
　　法院驳回了杜玲的分房请求《婚姻法解释三》第十一条 规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利 人的个人财产。”法院只能就共同还贷部分，根据市场价格及所占还贷比例等，由蒋星对杜玲给予补偿。
　　《物权法》第十四、十七条规定：“不动产 物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……除有证 据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”据此，杜玲要想成为房主，就应与蒋星办理所有人变更登记，基于双方自愿，自然不存在登记错误。
　　分割遗产房屋必须把握时机
　　【案例】
　　明江与孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母 便双双遭遇车祸，经过一个多月医治仍先后去世。就明江父母留下的一套价值120万元的房屋，明江与弟弟由于分歧而一直没有进行遗产分割。2011年11月 3日，明江因感情不和而诉请离婚。孔婷虽同意离婚，但要求分割明江应当继承所得的房屋的权益。
　　法院经审理，最终并