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获得优秀经纪人诚信奖!

[ 2011-6-1 22:03:41 | 纪经人:wayan | 来源:我拍的 | 天气:无天气记录 ]

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分类:2011年颁奖[相册] | 部落: | 评论:0 | 阅读全文(769)

二手房过户赠与比例上升 专家称并不划算

[ 2010-11-25 10:15:50 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

中介经纪小王最近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,3%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过“假赠与”的方式,办理过户手续。
  房地产二次调控后,购房成本大大加大,一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉,近期二手房过户方式中,赠与及继承过户的比例明显上升。那么,以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗?房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。
  “伟嘉安捷”专家在算完账之后发现,由于个人所得税过高,目前还没有人真正通过“假赠与”办理过户。“只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人,或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,才不需要缴纳20%的个人所得税。”
  给您算账
  以一套总价为200万元首次购房的普通住宅为例(注:此案例中住宅为普通住宅,应按差额征收营业税,假定业主不能提供原始购房发票,故按全额计算),其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下:
  风险提示
  买卖交易
  在房产过户中,买卖是操作较为便捷和安全的方式。不过,如果购房人想通过黑白合同来避税的话,一是对业主风险较大,因为一旦购房人抵赖,要求以做低的过户合同价交付房款时,将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时还是要多缴纳税费。
  赠与方式
  不少购房人避税的目标主要是营业税和个税,所以想通过“假赠与真买卖”方式过户。伟嘉安捷指出,首先如果不是可以减征个税的三种情况,受赠人需要缴纳的个税税率非常高,购房人反而得不偿失;其次对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此不能办理按揭贷款;最后对业主来说,买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
  继承方式
  伟嘉安捷表示,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,通过法定继承和遗嘱继承,前者需为法律规定的法律继承人,后者必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,如个别房产是共有产权的,则需权属分割后再进行继承;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,如所有继承人同意房产由一个人继承,需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。

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多个楼盘拒绝公积金贷款 开发商称原因不能讲

[ 2010-11-25 10:12:56 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

万国城、恒大雅苑等多个楼盘存在问题相关部门称一经发现将要求整改
长沙楼盘拒绝公积金贷款现象调查
11月16日,长沙市民黎先生拨通了本报新闻热线0731-84802117,向记者投诉他在万国城MOMA购房时,开发商拒绝了他用公积金贷款,黎先生因此要多付9万元左右的利息。黎称看到了今年8月10日《法制周报》曾推出的《开发商拒绝公积金贷款遭起诉》,报道了湖南长沙市民伍先生因“恒大雅苑”楼盘拒绝接受公积金贷款购房,愤而将其起诉至长沙市开福区法院一事。
《法制周报》记者通过调查长沙预售或在售的37个楼盘发现,有8家楼盘的售楼员明确表示不接受购房者公积金贷款购房。业内人士表示,即使售楼员承诺可以用公积金贷款购房,但等消费者付了定金后,又会极力劝导消费者使用商业贷款。
市民投诉万国城拒绝公积金贷款
黎先生是某大学的老师,10月30日,他第一次去万国城MOMA楼盘看房时,看中了万国城MOMA二期7栋的1606号房,并“一时头脑发热”就交了定金。11月4日,黎先生就去售楼中心交了首付,并签了购房合同。
在签合同前,黎先生咨询置业顾问,是否可以用公积金贷款,得到了否定的答复。黎先生告诉记者,置业顾问给他的解释是,暂时不可以用公积金贷款,没额度了。但事后他咨询长沙市住房公积金管理中心得知,根本没有“额度”这回事。置业顾问建议黎先生,首套房用商业贷款,第二套房才用公积金贷款。细心的黎先生计算了一下,他贷款额度是33万,还款期数是240期,公积金贷款的利率是4.05%,商业贷款的利率是6.14%,用公积金贷款的还款总额为482025元,而商业贷款的还款总额为573830元,两者相差约9万元。
  万国城回应:
又不是我们一家在这样做
万国城MOMA位于开福区福元西路199号,公开资料显示,其开发商为当代置业(湖南)有限公司。11月17日,《法制周报》记者来到了万国城MOMA二期的售楼中心,一位没有透露姓名的营销中心负责人告诉记者,拒绝公积金贷款购房并不是只有他们这样做,长沙市楼盘都是这样的。
至于开发商为什么拒绝公积金贷款购房,该负责人解释,按要求,楼盘封了顶的,才可以跟公积金中心签协议,他们的楼盘现在还没封顶,但已经符合预售条件了,可以发放预售许可证。根据相关规定,预售许可证发下来7天内,开发商必须销售。这才导致黎先生用公积金购房遭拒。当记者询问是否还有其他原因时,该负责人说:“还有的原因不能讲。”
根据《长沙市住房公积金管理条例》第53条规定,企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的,或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的,或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,由市建设行政管理部门记入不良信用记录,在企业信用信息系统中予以公示。记者表示,万国城MOMA的行为,不是违反了本条例吗?该人士回答:“是违规。我跟你讲,都是这样的。”同时他还透露,“即使一些楼盘承诺可以做,但你要做的时候,他就劝你别做。”
11月16日至17日,记者随机调查了长沙市预售或在售的37家楼盘发现,有8家楼盘直接表明,不接受公积金贷款购房。
记者以普通购房者的身份,来到了位于开福区的万科城楼盘。一位姓张的置业顾问告诉记者,万科城不接受客户用公积金贷款,“(按规定是)不能拒绝公积金,但是没办法。”他解释:“万科要求的是资金流。公积金批的话要到年底,房屋封顶才能批,那时房子卖完了。”张姓置业顾问介绍,他们这第一栋楼7月17号开始卖的,现在还没封顶,一共4栋,现在只剩下最后一栋了。他劝记者,如果要买的话,赶紧交钱办一张卡。
在长沙市住房公积金管理中心的按揭楼盘名单上,记者发现恒大城在列。11月6日,记者咨询恒大城楼盘得知,他们楼盘不可以用公积金贷款购房,只能用商业贷款。接线员解释:“因为公积金贷款适用于经济适用房,而恒大城的均价为7000元/平方米。
另外,记者调查发现万科金域华府、北辰三角洲、建发汇金国际、曙光泊岸、康斯丹郡等楼盘也拒绝公积金贷款购房。
  公积金中心:“无论开发商背景多强硬也要整改”
11月17日,记者就部分开发商拒绝客户公积金贷款购房一事,采访了长沙市住房公积金管理中心监督法规处负责人付炎新。付炎新表态:“无论开发商背景多强硬也要整改”。
付炎新对长沙市伍先生因“恒大雅苑”拒绝公积金贷款购房起诉开发商的举动表示赞许,“就是要多一些勇于揭发不良现象的市民站出来。”据其介绍,伍先生的诉讼,是《长沙市住房公积金管理条例》2009

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我国高层建筑规避消防安全投资较为普遍

[ 2010-11-25 10:08:16 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

上海“11·15”特大火灾后,国务院办公厅第一时间下发通知,一场消防安全大检查在全国展开
  【引子】
  上海“11·15”特大火灾事故已火烬烟消,但由此带来的伤痛和教训,令人们至今仍不停思索。高楼灭火是世界难题,如何预防高楼火灾,是现实而又紧迫的课题。
  11月16日,国务院办公厅发出通知,要求全国各地认真组织开展火灾隐患大排查大整改。连日来,各地各部门全面对高楼、人员密集场所展开拉网式排查。北京等地还采取暗访暗查的形式,责令一大批消防设施不到位的场所进行整改。
  完备的防火设施能保证基本安全
  高层建筑防火系统包括:“神经”——报警系统;“血脉”——消防水和消防水管;“心脏”——供水泵
  如何保证高层建筑不着火?着火后能及时扑灭?这些问题,百姓普遍关心,也是建筑规划设计时必须考虑的内容。
  为便于人们了解高层建筑的火灾“免疫力”,也为了便于人民群众更好地监督高层建筑消防设施是否完善,北京市公安消防总队相关负责人介绍了高层建筑防火“三大系统”:
  首先是“神经”,就是报警系统。报警分为很多种,现在主要有烟感、温感,很多场所还有红外线、空气抽样等智能式报警。它类似于人的神经,连着大脑,也就是与消防指挥中心相连。根据现场反映,确认后传导给指挥中心。这个系统很关键,必须灵敏快捷。
  二是“血脉”,就是消防水和消防水管。它是维持楼内安全的基本设备。水系统一般有两套,一是自动喷淋系统,它有设定温度的玻璃泡,一般在60度到70度之间,达此温度玻璃泡将融化,水就喷洒下来,水花覆盖一个面。还有消火栓系统,当喷洒还不足以控制火灾的时候,居民和消防员就可启用消火栓。
  三是“心脏”,也就是供水泵。当喷淋和消火栓没有水时,楼顶上的消防水箱就会补水。消防水箱一般容量为18—30立方米,对于灭火,这样的水量显然太少了,不够用。此时启动消防泵,往上供水,以此解决消防栓和喷淋装置水压不足的问题。在一些大型公共场所,如果消防水池能达1000立方米,至少能保证一小时灭火使用。
  除此之外,还要有广播系统、防排烟系统,设立防火卷帘形成防火分区,设有逃生防火门等。高度超过100米的建筑要有避难层,一般每隔三四十米一个。在北京,京广大厦、国贸三期的避难层修建得比较规范。
  “如果这些设施比较完善,高楼和人员的安全是有一定保障的。”北京市公安消防总队相关负责人如是说。
  建筑工地、老旧住宅、地下空间火灾隐患大
  特别是有的地下场所改变用途,用作宾馆、饭店、娱乐场所,一旦发生火灾,排烟困难,人员疏散困难
  当前高楼消防安全的隐患都有哪些呢?从消防安全监督部门检查的情况看,比较放心、相对放心、不放心等三类情形所占比例大体相当。
  据介绍,所谓比较放心的是本世纪以来新建的高层建筑,其使用的消防产品、设施也相对较新。同时因为现在执法严格、验收规范,消防人员的培训也比较扎实有成效。
  相对放心的一般是多年来一直在运转的宾馆、饭店、商场,因为这些人员密集的场所,业主对消防比较关注,有了问题也有一定的经济实力来整改。
  让人不放心的大体上有三类:
  正在建设的高层建筑工地。它存在很多容易着火的因素,经常动火动焊,做防水(浇沥青)、做焊接、做切割,用的是临电临水,没有报警设施,往往没有水池,周边又有大量的可燃物,如防护网、装饰板、材料等等。
  个别老居民住宅,越早建的安全隐患越多。主要问题是消防设备设施年久失修,丢失也严重,有的甚至连被称为“生命之门”的防火门也破损不堪。同时,这些小区,有的没有主管单位,个人又不具备整改能力,有实力的物业管理公司也不愿接管这样的小区,其火灾隐患较大。
  高楼地下场所。以北京为例,目前地下建筑面积已达4000万平方米左右,相当于一个中等城市的面积。这些地下场所有的改变用途,用作宾馆、饭店、娱乐场所。而这些场所,一旦出现火灾排烟困难,人员疏散也将非常困难,所以更加危险。
  规避消防安全投资较为普遍
  有些单位对消防安全投入能降低就降低,能用便宜的就不用贵的,甚至以次充好、偷工减料
  人命关天。人们不禁要问:为什么还存在那么多消防安全设施不到位不完善的现象?据调查,除前期物质技术限制外,主要问题是有许多建筑商、投资者规避消防安全投资,或者尽量降低这方面投入,这已成为一个“通病”。
  现在,高楼越建越多,按规定超过100米的建筑应设计避难层。避难层应外有防火防烟门,内有消防设施,并有自己独立的电源和送风排烟系统,这是最实用的逃生地。我国相关法律规定,避难层平时不能使用,有的建筑商为了规避避难层,只建到98、99米就不建了。有的高层建筑设有楼顶疏散平台,并建有停机

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家乐福员工让顾客重输密码多收一倍奶粉钱

[ 2010-11-25 10:06:48 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

明明只买了价值815元的奶粉,可市民曹女士在刷卡消费时,应收银员要求重新输入密码后,竟导致卡上再次被扣走相同的金额!“如果我不发现,多扣的钱不是就没了?”昨日,曹女士一气之下委托了律师,准备将家乐福羊西店告上法庭。
  被刷卡 多收我815元
  11月17日晚8时许,曹女士与丈夫来到家乐福羊西店,购买了总价为815元的配方奶粉,并用成都农商银行的借记卡刷卡消费。但收银员操作后,说卡没刷成功,需要她再输一次密码。曹女士以前也遇到过这种情况,于是按要求做了,并在票据凭证上签字确认。签字时,她还特意核对了消费金额,确定为815元。
  随后,她又购买了200余元商品,哪知在刷卡时竟被告知卡上余额只有67元了!“昨天卡上才到账1600多块钱,余额怎么会不足?”肯定是买奶粉时被刷了2次!但是,当她提出异议时,收银员称超市暂时无法提供查询,只能凭刷卡凭证到相关银行核对。
  次日,曹女士到开卡银行打印账户交易明细,证实了自己的确在家乐福购买奶粉时,因两次输入密码而遭遇“被刷卡”。
  没回应 顾客一怒欲起诉
  “肯定还有顾客有类似遭遇,但他们没发现,多扣的钱不是都要遭超市‘吃’了?”昨日上午,由于家乐福一直没回应,曹女士准备“带头”,委托律师状告其“欺诈行为”。曹女士表示,将要求家乐福返还重复刷卡收取的815元,并赔偿815元;按照家乐福商品价格高出其他超市价格给予5倍差价赔偿的承诺,还要求赔偿4000元,并赔礼道歉。
  回应
  超市解释
  确实出错 但告错对象
  “确实是出了差错。”昨日中午,家乐福羊西店收银主管姚女士称,从前日下午收到的银行对账单上看,确实多出了815元。“交易出错的确给顾客造成困扰,超市在退款后将赠送礼物作为补偿。”
  “商场只是POS机使用方,对银行网络出现的差错并没有直接责任。”姚女士说,“顾客起诉银行更合适。”
  银联说法
  顾客提出 才会核查
  记者随后电话采访了银联商务中心客服部门,工号为0117的工作人员称,POS机系统偶发故障需要二次刷卡并输入密码时,可能导致银行账户被再次扣款。但银行系统会默认这些交易都已成功,除非顾客提出异议,银行才会核查相关交易情况。所以,在被告知需重新输入密码时,顾客一定要保存好刷卡票据,以便向银行核对。
  提醒
  商家:4种情况导致“被刷卡”
  律师:避免重复输入密码
  据了解,像曹女士这样遭遇“被刷卡”的情况,家乐福羊西店已非第一例。如何堵住“源头”,避免“被刷卡”?
  据家乐福羊西店收银主管姚女士介绍,第一次密码输入错误、POS机网络连接故障、POS机网络繁忙,是收银员要求顾客重新输入密码的主要原因。但并非重新输入密码,就必定导致账户被多次扣款。只有一种情况较为极端,这曾在其他城市出现过,就是POS机操作者故意让刷卡人重新输入密码,将第二次刷卡金额私下截留据为己有。
  代理曹女士诉讼的四川豪俊律师事务所律师刘子豪在分析此事件后建议,市民在持卡消费时,最好避免重复输入密码。甚至在需要重新输入密码时,果断放弃此次交易。此外,最好开通银行短信告知功能,以便在刷卡后及时了解个人账户动态。

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大城市能否宜居?(民生视线)

[ 2010-11-25 10:05:15 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]


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“首都变‘首堵’,房子又贵得出奇,这北京真是没法住了。”近两个月,北京已有过两次全城大堵车,其中一次不过是下点小雨,却导致全市140多条主要线路拥堵达数小时,许多市民为此抱怨。
交通拥堵之外,房价高企、生活成本提高、空气污染、无处不在的噪音……特大型城市集中暴发的“城市病”,让越来越多的人发觉,城市似乎并没有那么美好,一些人甚至开始逃离“北上广”。而最近发生在上海胶州路的公寓大火,更使人们对城市生活的安全性感到担忧。
特大城市注定难以“宜居”吗?快速成长的城市将“烦恼”到何时?该如何治理已经出现的“城市病”?

① “城市病”集中暴发,离“宜居”越来越远
为了避开早高峰,家住北京市大兴区的刘文波每天6点就要出门,赶往位于东三环的公司上班。“其实公司正常上班时间是9点,但如果7点开车出门,正好赶上早高峰,肯定会迟到。”刘文波告诉记者。除了要早出门外,为了避开晚高峰,刘文波几乎每天都“主动”加班,20点才下班回家。“实在不想把时间都‘堵’在路上。”他说。据了解,目前北京的交通拥堵时间已经从2008年的每天平均3.5小时增加到现在的5小时,汽车平均时速仅为15公里。
刘文波老家在河南,大学毕业后来京工作,2008年10月在北京结婚。“由于准备马上要小孩,就想起码也要买个两居。虽然当时北京房价受国际金融危机的影响有所下降,但四环以内的房价我还是承受不了。想来想去,也只能在大兴这样的地方买房了。”
令刘文波发愁的,远不止每天要“早出晚归”。“好的商场、医院、娱乐休闲设施都集中在市中心,平时动不动就要往城里跑。”现在他正为儿子上幼儿园发愁,京城“入园难”已不是什么新鲜事。
其实,除了房价高、交通拥堵、街区发展失衡这些市民们日常就能深切体会的“城市病”外,北京、上海、广州等特大城市还面临着不同程度的人口膨胀、资源短缺、环境污染、生态恶化等“城市病”。
在北京,“十一五”规划确定2008年常住人口总量要控制在1625万人,但截至2009年底,实际常住人口总数就已达到1972万人。上海市2009年的常住人口达1921.32万人,广州市常住人口也已经超过1400万,估计用不了多久中国就会涌现数个2000万以上人口的大城市。环境污染也让人头疼。在深圳,多条河流已经被严重污染,即便地处珠江三角洲,该城市仍是我国水资源严重短缺的城市之一,2009年人均水资源占有量已经下降到20年前的1/18。城市生活垃圾以每年约10%的速度增长,但大多数垃圾只能简易填埋,北京、广州等地一度出现“垃圾围城”现象。
城市的好处毋庸置疑。一方面,同样的基础设施建设投入,集约使用可产生更高的收入和更多的就业;另一方面,人口的聚集使服务业发展,与城市化相伴随的家庭活动社会化的过程使人们的生活质量提高,有更多的时间进行教育、文化、休闲、娱乐等活动。但是,当城市扩张到一定程度,“城市病”随之而来。
中国城市管理协会会长罗亚蒙认为,城市是一个开放的、复杂的巨系统,是一个运动的矛盾统一综合体,难免会有这样那样的问题,城市有点“病”是正常的,只要不“病入膏肓”导致城市“偏瘫”就可以治理。只是特大城市的“城市病”更严重一些,治理的需求更迫切一些。
“‘城市病’是城市化的产物。特大城市功能高度集中,而周边中小城镇功能很不健全,从推动经济发展和提高效益来看,特大城市有许多优势,也正因如此,人、财、物等生产力要素不断向城市集聚,导致城市规模越来越大,各种‘城市病’随之产生。”中国科学院经济地理与区域发展研究室副主任张文忠说。
“城市病”的对立面是城市的宜居性。每个人都希望,城市既是繁华现代的又是宜居舒适的。
罗亚蒙介绍说,宜居的标准有很多,但根据学术界普遍的观点,城市是否宜居,有一条“红线”:环境承载力。“在人类活动强度超出城市环境承载能力之前,人类活动强度越大,城市宜居性越高;但在人类活动强度超过城市的环境承载能力之后,人类活动强度越大,城市的宜居性越低。”罗亚蒙说。他认为,当前北京、上海、广州等特大型城市人口过度聚集,人类活动强度均超过了环境承载能力,从而导致资源短缺、生态恶化等诸多“城市病”,离“宜居”越来越远。
② “城市病”并非不可治理,应尽早由规模扩张向质量提升转型
廖嘉明住在深圳市罗湖区东门北路,几乎每天她都能看到深圳市人民医院门口排队挂号的焦急的人群。“有的人天不亮就来排队,一开始不理解,自己看了几次病就理解了。” 廖嘉明告诉记者,今年7月份她去看牙,前后跑了两趟才挂上号,前不久去治感冒,挂上号了还等了三个多小时才轮到自己就诊。据了解,由于大批外来人员涌入深圳,

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国家发改委曝光不法经营者哄抬物价手法

[ 2010-11-25 10:03:26 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

价格卡特尔
  两个或两个以上具有竞争关系的经营者为牟取超额利润,以合同、协议或其他方式,共同商定商品或服务价格,限制市场竞争的一种垄断联合。
  早报讯 国家发改委24日在官方网站发文称,“对恶性炒作和价格违法行为的查处态度要更坚决,行动要更果断,措施要更得力”,以保持消费价格总水平的基本稳定。
  这已是本周以来国家发改委连续第三天在其官方网站上发表论述文章。此前的22日,发改委官方网站发表“一论”,着重阐述“有能力有条件保持价格总水平基本稳定”。
  23日,国家发改委官方网站又刊发“二论”称,要增产、保供、稳价,抑制以农产品为主的生活必需品价格上涨较快势头,继续把价格涨幅保持在温和可控区间。当天,发改委还发布紧急通知,要求各地价格主管部门加大对价格上涨较多商品的价格巡查、检查力度。同日,发改委还公布了一批柴油涨价违法案件。
  24日有消息援引发改委官员的话说,接下来,发改委将围绕一些涉及普通居民的日常生活用品展开全国检查,对于违法行为将继续查处公布。
  最新题为“三论贯彻落实《国务院关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知》精神”的“三论”文章将矛头直指市场秩序。文章称,“一些游资和不法经营者采取欺诈、串通、哄抬、囤积等不正当手段操纵相关商品价格,是一些农产品价格上涨的直接推手。”
  该文特别点到备受外界关注的绿豆、棉花和柴油:“上半年绿豆价格快速上涨的背后,就有多家绿豆经营企业串通涨价的鬽影”;“目前柴油供应偏紧,经营者违规突破政府定价的行为时有发生,有的经营者甚至采取不开票、不做账、不结算等手段规避监管”;“棉花收购也遭游资恶性炒作,无照收购、无证加工现象较为突出,一些收购企业不具备相关准入资格,却大肆抢购哄抬价格”。
  文章要求各地各部门加大价格监督检查力度,并罗列了一系列应严查的“违法违规手段”:故意夸大供需矛盾,捏造、散布农产品受灾减产等虚假信息,制造市场紧张气氛;自买自卖、内部倒手,制造交易假象;大量囤积供应紧张的商品拒不销售,造成市场脱销恶意推高价格牟取暴利;操纵电子交易市场价格,推动现货价格上涨;利用工作会、联谊会召集同行合谋集体涨价;经营者之间互相通报涨价信息,并采取默认一致的方式实施价格卡特尔(编注:价格卡特尔,是指两个或两个以上具有竞争关系的经营者为牟取超额利润,以合同、协议或其他方式,共同商定商品或服务价格,限制市场竞争的一种垄断联合);以及行业协会以信息服务为名,组织协调经营者集体涨价,等等。

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央行再次表态首提价格性工具 加息可能性大增

[ 2010-11-25 9:59:16 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

央行首提价格性工具 利率或上调
  胡晓炼表示,将加强流动性管理,调控信贷投放,继续引导货币信贷回归常态
  □记者 刘振冬 北京报道
  在连续上调存款准备金率后,央行24日再度表态“加强流动性管理,调控信贷投放,继续引导货币信贷回归常态”。但与既往政策声明不同的是,央行这次提到“采取数量型工具和价格性工具”。
  一些分析师认为,近期的货币政策目标可能更多转向稳定价格。央行最新的表态意味着,在加强流动性管理的工具选择方面,动用利率工具的可能性提高。年内,在再度提高存款准备金率后,央行或再度上调存贷款基准利率。明年,商业银行将面临更为严格的信贷控制和更为频繁的窗口指导,估计新增贷款目标降至7万亿元,M2增长将被控制在16%以内。
  央行24日晚间公布的新闻稿称,副行长胡晓炼23日组织召开货币信贷工作座谈会,部分银行业金融机构以及人行分支行的相关负责人参加。据信,贷款反弹是这次会议的大背景,市场消息称11月新增贷款已近6000亿元,意味着7.5万亿的全年目标压力较大。
  “实现全年货币信贷预期目标面临挑战。近几个月货币信贷出现反弹,信贷需求旺盛,信贷扩张势头较强。”胡晓炼在会上说。另有消息称,在会上,央行要求各商业银行克制年末放款冲动,尽量不要超过全年新增贷款7.5万亿元的目标。
  联想到信贷反弹走势,央行加速收缩流动性的可能性甚高。有分析师认为,信贷工作座谈会形式的窗口指导是对11月信贷反弹的及时反应,央行可能在短期内再度提高存款准备金率,进而上调基准利率。摩根大通董事总经理李晶预期,明年中央将继续加强对新增贷款的控制,估计新增贷款目标降至7万亿元,贷款增速将由今年平均约18%降至约14%。她还预计,央行会继续动用利率和存款准备金率等手段收紧流动性。
  就选择何种紧缩工具而言,此前市场认为,顾虑到“保增长”要求,央行可能会更多选择数量型工具,即调整法定存款准备金率,而不会频繁加息。央行在月初发布的《三季度货币政策执行报告》有“促进货币信贷适度增长,既要满足经济发展的合理资金需求,又要为价格总水平的基本稳定创造良好的货币环境”这样的表述,显示当时的政策选择要兼顾“防通胀”和“保增长”。为了“保增长”目标,短期内加息的可能性不大。
  而在24日的新闻稿中,央行的表述是“继续综合运用多种货币政策工具,合理安排货币政策工具组合,采取数量型工具和价格性工具以及宏观审慎管理的方式,保持银行体系流动性合理适度,为价格总水平的基本稳定创造良好的货币环境”。这是央行今年首次在政策声明中提到价格性工具(即利率),且此次并没有“满足经济发展的合理资金需求”这样的用语。分析师认为,近期的政策目标可能更多转向“稳定价格总水平”,故而加息的可能性显著提高。
  胡晓炼在23日的会上表示,当前经济金融领域的问题,一是流动性管理面临挑战;二是实现全年货币信贷预期目标面临挑战;三是通胀压力上升;四是防范金融系统性风险的任务仍然较重。“在目前国内经济趋稳回升、内外部流动性充裕的大背景下,资金寻求保值增值的冲动以及劳动力成本和资源性产品价格趋升等结构性因素在多方面助推通胀预期。”她说。
  胡晓炼强调,下阶段,要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系,继续引导货币信贷向常态水平回归,提升金融支持经济可持续发展的能力,促进国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展。
  就具体工作而言,胡晓炼提到的第一项就是进一步加大流动性管理力度“当前加强流动性管理是货币政策的重要任务,也是货币条件回归常态的主要表现。”她说。
  央行同时要求,要按照宏观调控要求合理投放贷款。各金融机构要切实采取有力措施,控制好今年后两个月信贷投放的节奏和力度,使信贷投放总量符合宏观调控要求。

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大一女生在寝室分娩 用皮箱装起初生婴儿进医院

[ 2010-11-22 10:09:32 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

大一女生寝室分娩 皮箱装起娃娃进医院
  昨日下午1时许,一辆疾驰而来的出租车,停在省医院急诊科门口,身着血裤的女生被两名女生搀扶着下了车。就在护工用平板车送流血女生入院时,却听见其同伴惊呼“车上还有人,在后备箱里!”护工打开后备箱一看,却见里面一个黑色的皮箱,居然装着女生刚生的宝宝!紧急抢救后,被发现时脖子上还缠绕着脐带、已没任何声响的婴儿终于啼哭了。 
  怕被发现
  想出这个馊主意
  “你们咋会把小婴儿放到皮箱里呢!?”“太不人道了,万一闷死了咋办!”面对众人的指责,与产妇同行的女生才道出了事情的原委。据了解,三名女生都是某学院的在校大学生。今日12时多,18岁的小维(化名)因肚子疼进了寝室厕所。几分钟后,室友却听见里面传来了婴儿的哭声。进去一看,发现下身不断出血的小维竟生下了一个孩子。吓坏了的同学们赶紧找来衣服将女婴包裹住,但又怕在入院过程中被其他人发现,于是想出了“皮箱运输 ”的下策。 
  学校同学不知情
  当事人沉默不语
  “我们也是才赶到,不清楚状况。”对于小维为何会在学校生下宝宝等问题,学校员工们三缄其口。一名不愿透露姓名的女教师私下告诉成都晚报记者,小维一直不愿开口说话,对所有提问都充耳不闻。
  直到傍晚6时30分许,该学院董事长助理刘茗才对此事作出了回应。刘茗说,学校不晓得小维怀孕了,就连她同寝室的同学都没发现。刘茗说,小维是今年8月才入校的大一新生,入学体检也未查出其怀有身孕,就连负荷量较大的军训小维也从来没有缺席过。
  小维的宝宝是足月生产,因此省医院产科医生推测小维在今年2月时就已怀有身孕,“宝宝现在情况比较平稳,但因为在密闭空间待了一段时间,还是有可能会对她造成身体伤害。” 
  将对女生
  进行心理辅导
  “已经第一时间通知了家长,学校已派车去仪陇接人了。”刘茗告诉成都晚报记者,目前小维的情绪非常低落,具体是正常恋爱怀孕还是另有隐情,只能等其父母赶到成都之后再做进一步了解。
  刘茗表示,虽然小维的行为已经触犯学校的有关规定,但目前学校还是会以人文关怀为主,并会派出老师对其进行心理疏导,学校会尽力保护她的隐私。此外,学校承诺将加强对学生性知识方面的教育。

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男子将暗恋同学骗进家中强奸 并拍裸照威胁

[ 2010-11-22 10:05:43 | 纪经人:wayan | 来源:原创 | 天气:晴 ]

半岛都市报11月20日讯(记者 王悦) 昔日老同学相逢互留电话,男子刘某将他曾经暗恋多年的老同学谢某骗到家里,反锁在房内强奸并拍下裸照,以将照片上传到网上来威胁谢某不准报警。谢某逃离现场后报警,刘某被抓获。近日,李沧法院一审判决,刘某构成强奸罪被判刑4年。
今年6月的一天,刘某在下班回家的路上发现了一个熟悉的身影,原来是自己暗恋多年的老同学谢某,老同学相见自然有说不完的话,两人越聊越投机并互留电话。6月11日中午,刘某邀请谢某到他家做客,谢某赶来后,刘某特意准备了一桌丰盛的饭菜。两人酒足饭饱后在屋里聊起了天,刘某开始有些不老实了,不时用手碰一下谢某,随后刘某还将房门反锁,强行将谢某抱到卧室内,谢某大声呼救并奋力反抗。刘某用手捂住其嘴,用被子蒙住其头部,并3次与谢某发生了性关系,期间多次对谢某进行殴打和恐吓。
由于担心谢某报警,刘某还拿出手机拍摄了谢某的裸照 ,并威胁若报警就将裸照发到网上。当天下午4时许,谢某逃离刘某暂住处立即报警,民警随后将刘某抓获。事后经法医鉴定,谢某颈部、肩部、臂部等多处皮下出血。9月16日,刘某被李沧检察院提起公诉。
近日,李沧法院审理认为,刘某违背妇女意志,以暴力、胁迫方法强行与妇女发生性关系,其行为构成强奸罪,而且主观恶念较深,因此法院一审判处刘某有期徒刑4年。

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