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奇槎片区上半年将推一宗逾5万平米商住地

[ 2015-5-16 18:04:47 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

文/新浪乐居 蔡倩
  5月14日,奇槎创新产业园区公开推介了一宗净用地面积逾5万㎡的商住地。据悉,这是佛山全面放开限购以来,禅城首次举办土地推介会。禅城区奇槎片区工作指挥部副总指挥黄智斌透露,首宗1号地块预计在5月底或6月初挂牌出让。
  上半年将推首宗逾5万㎡商住地
  1号地块位于规划绿景路北侧、规划十二路东侧,规划净用地面积为51457㎡。土地用途为住宅用地兼容商业、商务用地。地块容积率小于或等于3.5,建筑密度小于或等于28%,绿地率大于或等于30%。
  黄智斌介绍,地块周边“两纵两横”的道路网在2015年底将完成。北侧奇槎涌环境提升及半月岛湿地公园2015年9月即可完成。地块东北侧现有超过10亩绿地可为该地块提供更大的开放空间和活动场所。
奇槎片区将在上半年推出首宗1号地块。
奇槎片区将在上半年推出首宗1号地块。
  从周边环境来看,该地块所在的奇槎片区周边3公里范围内有万科、保利、中海、招商、碧桂园、时代、龙光、雅居乐等多个楼盘和成熟社区。周边2公里距离范围内集聚着实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等知名学校。片区内还规划配套一所小学与一所初中。另外,周边5公里范围内集中了第一、第二、第三、第四人民医院和澜石医院等。5公里范围内还有岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心、文华公园、亚艺公园等文体休闲配套设施。
  奇槎片区还有1000多亩商住地
  据了解,禅城作为佛山中心城区核心部分,建成区面积目前已经超过80%,而奇槎创新产业园区则在此核心位置的2平方公里范围内进行了大规模土地整合。包括1号地块在内,奇槎片区共整合出1200亩可经营性净用地。其中居住用地563亩,商服用地532亩,科研、产业等其他用地约100亩,有计划分7批有序出让。
奇槎片区将计划分七批推出可经营性净用地26宗地块。
奇槎片区将计划分七批推出可经营性净用地26宗地块。
  据悉,土地推介会现场约有20多家房地产开发商到场,包括万科、招商、时代、能兴、长信等外来及本土品牌开发商。
  广东能兴房地产开发有限公司品牌总监招俊昆表示,作为扎根本地的实力开发商,对奇槎片区的地理位置优越性已经很熟悉,无须再多讲,此次推介会机会难得过来好好看看。他同时表示,像半月岛湿地公园、东平河滨水休闲带等绿色、环保配套是这个片区的一大亮点,也符合佛山目前很多新区的规划,期待政策和规划进一步落地。
  奇槎创新产业园区布局三大产业
  奇槎片区作为昔日的“西伯利亚”将华丽蝶变为奇槎创新产业园区,成为佛山产业转型和城市发展的制高点。首宗1号地块的推介、绿景东路、华详路、规划十二路、规划十六路、奇槎涌整治提升、南窦涌整治提升、半月岛湿地公园等七大项目同时动工或启动,标志着佛山奇槎创新产业园区进入了提速发展的全新阶段。
此次土地推介会吸引了20多家房地产开发商到场看地。
此次土地推介会吸引了20多家房地产开发商到场看地。
  其中,绿景东路预计今年12月底完工;半月岛湿地公园今年8月底建成,9月底投入使用;奇槎涌整体提升工程将于今年内完工。
  奇槎创新产业园区位于佛山市中心城区禅城东南部,禅、桂、新区域的中心位置;是南海、顺德区进入禅城的重要门户之一,也是禅城区最靠近华南地区的主要交通枢纽——广州南站的区域,凭借优越的地理区位优势,依托大佛山雄厚的产业基础,承接广深外溢的现代产业,着力布局和打造大数据、大健康和科技服务业等三大产业,并将城市中的商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合,建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体,形成一个融合节能、智能、健康、创新、创业的产城人和谐共生的现代社区。

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房地产业今年将推“营改增”2

[ 2015-5-16 18:04:15 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

[摘要]按照规划要求,“十二五”期间要完成“营改增”(营业税改增值税)任务,目前,还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。
不少房企担心成本增加,业内建议变更业务模式,以适应新税收政策
据新华社电 按照规划要求,“十二五”期间要完成“营改增”(营业税改增值税)任务,目前,还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。市场普遍预期,2015年将是营改增税制改革的收官之年。
房地产项目成本费用构成比较复杂,是营改增过程中的硬骨头。记者近日在多地调研发现,不少房企担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本。据普华永道对全国近20家大中型房地产企业进行的调查发现,超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧,其中近40%的企业认为税负会明显上升。
山东一位开发商告诉记者,已开工、已开盘等的存量资产项目,可能受营改增影响巨大。假设一个房地产项目已完工但销售还未结束,若实行营改增,项目成本基本上均已发生,无法再行取得进项税票抵扣。而项目预售、销售合同可能也已签订,如无法更改,税负就只能由开发商负担,项目收入及利润必然大幅下降。
普华永道中国中区流转税业务主管合伙人李军认为,因为很多房地产开发商的资金来自金融机构的贷款,如果没有同时开始营改增,会对上下游业务链条的抵扣造成一定压力。对于土地成本,由于土地来源的多样性,如无偿划转、集体合作、股权收购等,很难取得相关税务发票,因此很可能无法获得进项抵扣。
房地产业的显著特征是项目周期长,且成本与收入周期背离。这些可能导致营改增之后,房地产项目的销项税额与其进项税额产生时间上的不匹配。
房地产业“营改增”确实是一个“硬骨头”,如何面对?一些企业认为,需要变更业务模式,以适应营改增的税收政策。比如对供应商、客户群体进行分类及管理。营改增后,供应商是否能够提供增值税专用发票,客户能否接受税负转嫁,将在很大程度上影响企业的收入、利润、税负、现金流。

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顺德安全生产考核出炉 龙江容桂伦教获评优秀

[ 2015-5-16 18:03:55 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

4月10日,顺德区政府举行2015年第二季度防范较大以上生产安全事故工作会议,该区区长黄喜忠与各相关单位签订《2015年安全生产责任书》,并强调“即便少修一条路,也要搞好安全生产”。
南方日报讯 (记者/尹辅华)2013—2014年度顺德区安全生产责任制考核结果出炉,龙江、容桂、伦教三个镇街评为优秀。4月10日,顺德区政府举行2015年第二季度防范较大以上生产安全事故工作会议,该区区长黄喜忠与各相关单位签订《2015年安全生产责任书》,并强调“即便少修一条路,也要搞好安全生产”。
2015年1—3月份,顺德全区共发生各类事故373起、死亡26人、受伤261人、直接经济损失386.52万元,与去年同期相比,事故起数下降18.59%、死亡人数下降23.53%、受伤人数下降30.40%、直接经济损失下降21.75%。其中,全区工矿商贸企业发生职工伤亡事故1起、死亡0人、受伤2人、直接经济损失16.9万元。此外,全区发生道路交通事故294起、死亡25人、受伤259人、直接经济损失35.7万元,与去年同期相比分别下降22.83%、21.88%、30.93%、30.04%。其中,生产经营性道路交通事故22起、死亡2人、受伤18人、直接经济损失3.83万元。
当天会议指出,在2013—2014年度安全生产责任制考核中,被评为优秀等次的镇(街道)是龙江、容桂、伦教。黄喜忠指出,按照《2015年顺德区安全生产大轮训实施方案》,每个月各部门要向区政府总结一次培训的情况,尤其是目前80%的火灾因为电线漏电,各部门需要加强对漏电开关的监督,“即便少修一条路,也要搞好安全生产。”
另外,目前顺德区市场安全监管局根据辖区企业拥有特种设备较多特点,向社会发布《特种设备严重安全隐患报告奖励办法(征求意见稿)》,其中提到特种设备严重安全隐患发现报告人提供的隐患事实,经查证属实的,每宗给予200元奖励。

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房企半数净利润下滑 未来投资重点转向一二线城市

[ 2015-5-16 18:03:10 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

众房企未来投资重点转向一二线城市
房地产上市公司纷纷发布2014年全年业绩报告,半数已发布业绩的企业净利润下滑。与此同时,多家企业表示未来发展重心将转向一二线城市,远离去化乏力的三四线城市。
中原地产研究部统计数据显示,截至18日,已经有28家房地产上市公司公布2014年度业绩。年报显示,企业盈利能力普遍降低,28家企业中有14家净利润下滑,平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。
2014年度,三四线城市普遍库存积压、销售艰难,房地产企业之间不得不进行“价格战”提振销量。尽管如此,年度财务数据显示,房企全年业绩普遍受到三四线城市拖累。因此,众多企业在2015年战略发展中开始考虑远离三四线城市,增加一二线城市的布局力度。
18日晚间,龙湖地产发布2014年业绩报告。公司销售额、营业额以及利润方面都有不同幅度提升。年报显示,受到房地产市场销售影响,2014年土地市场整体降温。龙湖选择在竞争相对平和的一、四季度出手,先后在一线及二线主力城市购置16幅地块。2015年在投资运营规划中,集团表示将继续聚焦一二线城市。
富力地产则明确表示2015年远离三四线城市。董事长李思廉认为,“今年国内房价会趋于平稳,不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三四线城市,并没有在一二线城市出现。如有十分合适的土地收购项目,集团只限于考虑北京和广州等一线城市。”
远洋地产17日公布的年报显示,2014全年度,集团获得17个新项目,总规划面积达到706万平方米。其中,94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到 71%。
远洋地产方面告诉《经济参考报》记者,2014年集团减少了三线城市的业务比重,集中资源发展一线及二线城市的业务,在抗风险方面具有前瞻性。当前,一二线城市的土地储备价值比重达到98%,将继续成为公司发展的推动力。
保利地产也放缓了拿地步伐。16日公布的业绩报告显示,2014年公司共新增40个房地产项目,新增容积率面积1231万平方米,总地价429亿元,同比分别下降32.6%和24.5%。未来,公司仍以重点布局一二线城市为主。
此外,已经公布2014年度业绩报告的九龙仓、当代置业等企业也表示,与三四线城市相比,公司方面未来更看重一二线城市的机会。
泰禾集团董事长黄其森近日向《经济参考报》记者表示,房地产市场已经进入新常态,企业在选择应对策略上,应该提前布局选好发展区域。“比如一线城市,目前来看风险是最小的,发展机会则很大”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2014年整体市场看,房地产行业降温明显。2015年,房地产市场的区域分化将更加明显。大部分企业加大力度增加一二线市场布局,这种情况下,未来的一二线市场竞争将非常激烈,房企经营的难度将越来越大。

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顺德容桂推新政留人才 外来才俊买房将补贴8万

[ 2015-5-16 18:01:15 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

顺德容桂为留住优秀外来青年人才推出新政。记者21日从容桂街道办获悉,从5月1日起,《顺德容桂优秀外来青年人才购房安居补贴办法(试行)》(以下简称“办法”)正式实施,符合条件的优秀外来青年人才在容桂购房安居,政府加用人单位补贴至少8万元。
据了解,容桂从2015年起至2017年,每年安排专项资金1000万元用于优秀外来青年人才购房安居补贴。补贴分为政府补贴和用人单位补贴两部分。办法规定,容桂街道办事处对符合条件的优秀外来青年人才发放一次性购房安居补贴4万元。另外,经营主体以及非公办的文化、教育、医疗机构须配套购房补贴,标准不低于政府财政补贴金额。也就是说,政府加上用人单位的补贴至少为8万元。
每年,容桂定额补贴优秀外来青年人才指标为250个,当符合条件的申请人数量超过指标额时采取公开摇珠的方式确定补贴名单,未被抽中的申请人纳入下一年度进行处理。补贴申请须于购买住房当年或下一年度内提交,2017年购买的须于当年度提交,每年截止时间为10月31日。
办法所称的优秀外来青年人才,是指非容桂户籍,年龄在40周岁及以下,容桂经济社会发展紧缺的、具有较高专业水平的技术、经营、管理、文化、教育、医疗、社会福利(即养老、残疾人服务)、社工人才。

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10年了 顺德容桂中学运动场还没建好

[ 2015-5-16 18:00:42 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

今年佛山中考体育考试首次将长跑列入必考项目,这令容桂中学的初三学生颇为忧心。由于缺少运动场,该校10年来没开过运动会,日常体育锻炼也因此受限。

昨日,容桂龙涌口一队一块规划作容桂中学运动场的土地上仍种着蔬菜。
事实上,该校运动场早在2005年就开始规划,曾于2012年奠基动工。然而,直至今日,该地块仍未完成土地平整,全校1000多名初三学生不得不继续借用其他学校场地完成中考体育考试。
现状:
缺少场地十年没开过运动会
容桂中学成立于2005年,是在原容桂职业高中基础上整合桂洲中学等学校初中部而成的一所初级中学。整合时,该校在原有运动场上建了三栋宿舍楼。目前全校3000多名学生仅有一个篮球场可用。
“别说运动会,连体育课都要几个班错开使用唯一的篮球场。”该校初二学生梁进说,由于没有田径场,学校从来没开过大型运动会,只能举行一些跳绳、篮球之类的单项比赛。
实际上,容桂中学在建校初就规划在宿舍附近建设运动场。2005年,容桂土地发展中心与龙涌口签订征地补偿协议,征得一块与容桂中学宿舍一墙之隔的34.694亩地块,规划作容桂中学运动场。但10年来,该运动场始终没能正式施工。
昨日,记者在龙涌口一队华基路东面地块看到,此处种满了各种蔬菜,施工队所住的板房大门紧闭,仅有一小部分平整过土地的路面上残留的挖掘机车辙留下曾经动工的痕迹。
原因:
收地受阻学校无奈提起诉讼
运动场建设为何迟迟不能推进?昨日,容桂街道办通报称,征地协议已经签订,征地款也已支付,但在2012年着手推进运动场回填工程时,遭到龙涌口一队村民李某等人的阻挠,导致该地块至今仍未完成回填工程。
去年4月,容桂中学再次尝试推进该工程,又遭到李某等村民强行阻挠,导致停工至今。为此,去年6月,容桂中学就李某等阻挠工程建设一事向顺德法院提起诉讼,法院判决李某等立即停止对施工的侵害。随后,李某等向佛山中级人民法院提起上诉,法院驳回上诉,维持原判。
今年1月,顺德法院张贴公告,要求李某等将该地块地上种植物、地上附着物、临时建筑物等立即清理完毕,停止对施工的侵害,排除妨碍。
回应:
依法推进列入今年重点工作
记者在一份2005年9月24日的该地块同意征地签名名单上看到,共有66名村民代表签名,同意率80%。
容桂街道办通报称,在签订征地补偿协议后,容桂土地发展中心不仅支付了征地补偿款和青苗费,还按照征地面积15%的比例,为龙涌口一队提留了5.2041亩的留用地,2012年该地块办理征收批文。
“此前和村民多次解释该地块征用程序问题,希望他们能予以配合。”容桂街道办相关负责人表示,由于始终无法达成协商,只能通过司法途径解决。
在法院贴出公告2个多月后,目前该地块的种植物仍未被清理。对此,上述负责人表示,容桂中学运动场是今年政府工作重点,将依法依规加快推进,让学生们尽快拥有完善的运动场所。

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顺德今年将推25幅优质地块 推地量为近5年来之最

[ 2015-5-16 17:59:50 | 纪经人:江会琴 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

在刚过去的五一小长假,据权威数据统计,顺德楼市表现抢眼,其中住宅成交套数同比增23.13%,成交均价达到9598元每平方米的“万元标准线”,同比上涨19.1%。也正是在这个大背景下,区国土城建和水利局(以下简称国土局)在本周推出重磅消息,近五年顺德最大数量的一批中心城区优质地块——总面积超过80万平方米的25幅地块将在本月中下旬一次性地推出市场,相关负责人接受本报记者采访时称:“这不仅是五年以来顺德优质地块推出最多的一次,相信在未来五年,也很难再有这样大批量优质地块推出。”
  新城区地块、德胜河南岸、北滘新城……如此多的中心城区优质地块的推出,是否会引发开发商新一轮抢地盛况?对于普通市民来说,是否只是“财富盛宴”与己无关?带着这样的问题,记者采访了国土局工作人员和业内人士,给出了一个让大家有些意外的答案。
  卖地:25地块地段靓 配套好
  本周一下午,顺德土地储备中心主任苏劲武在新闻通气会上称,5月中旬将举行顺德土地推介会,一共推出25个地块,总面积约80万平方米,此次推出的优质地块数量为近五年之最,分布在除均安外的9个镇街,而且大多位于中心地段。而此次推出的都是优质地块,公共配套和交通设施较好,个别在地铁规划站点沿线。
  记者从顺德区2015年度国有建设用地供应计划表显示,今年计划推出的商服用地为80公顷,同比减少30公顷;住宅用地110公顷,减少了40公顷。数据显示,今年顺德推出的地块总量在减少,但优质地块增多了。记者了解到,这25个地块中,德胜河南岸有两个地块、大良展览中心附近有两个总量近10万平方米的地块、北滘新城两地块……都是公共配套和交通设施较好、相对优质的地块。
  据了解,2014年顺德推出18宗商住地块合计约165万平方米,但由于地块较偏远,导致该批最终被流拍的较多,成交量很少。与此相比,今年的25个地块不仅全在顺德中心区域,而且平均都是3万平方米,开发潜力巨大。
  市民受益:边缘地带将变繁荣商圈
  记者仔细研究了25个地块的地理位置分布后,发现了一个中心地段“连连看”的现象:以伦教、大良、容桂三个镇街为例,伦教有3万平方米地块接近大良边界,之后是大良逢沙地区的近4万平方米地块,此线路往区政府方向延伸,就是大良展览中心附近有两个总量近10万平方米的地块,最后向容桂方向进发,就是德胜南岸两个地块……
  显而易见的是,这样的中心地段“连连看”,如果相关地块全部拍卖成功,未来3到5年内,就会在这一条沿线诞生不少成熟小区以及商业中心圈。而且更让人憧憬的是,这些地段都是未来顺德地铁的沿线走向。
  对于普通市民来说,直接受益就是让一些目前还算“居住边缘”的市民,比如逢沙地区的市民,数年后身边会多一个综合性商圈,逛街购物看电影等都市生活就在身边。间接受益就是多了很多绿色小区和绿色公园。
  自2012年实施城市升级三年计划以来,顺德投入365亿元推进路网建设,三年间每年至少有10项交通工程完工。这些交通利好也助长了本次地块推介的连连看效应,记者采访国土局相关工作人员时,他们回应称,有些道路已在建设,“目的是连接起这些地块,比如连接逢沙、五沙地区的道路,不仅注重道路通畅,还会重视绿化建设,其中有些道路还紧挨河滨,为市民创造多一个绿带地区。”
  开发商:土地市场或不温不火
  在佛山楼市限购全面放开,顺德楼市近期成交回暖之际,顺德25块土地一出,开发商会否热烈抢地?业内人士李先生认为,顺德推出的25幅地块位置还都不错,而会否出现开发商抢地场景则很难说。“顺德近年四平八稳的市场给开发商的信心不强,土地拍卖没有想象中的热烈”。
  事实上,去年顺德就没少推地。不过在去年103宗土地挂牌出让中,21宗流拍,10宗土地被取消挂牌的情景暗示着土地市场遇冷的现状。“近年顺德楼市较平稳,活跃度逊色于南海,而且顺德目前缺乏优质地块,有开发商已提不起拿地的兴趣。”李先生表示,因而在顺德的土地市场上,外来大型开发商拿地的动作愈发谨慎,基本上是本地的一些开发商在竞拍。
  记者还了解到,另一方面,不少开发商早几年前拿的地都没有消化完,再加上占顺德人口一半的外来人口未必在顺德买房,从而也降低了对大的开发商的吸引度。
  对于此次推出的地块,顺德合富的廖德源表示,选择在这一时段推地,一方面是为了弥补上半年成交遇冷(成交1~2宗)的情况,另一方面一级土地市场长时间的遇冷会影响二级市场的供应,补充地块让土地市场未来有一个良性的发展。
  根据2月份顺德合富的统计,顺德一手房库存超过2万套,预计在12~16个月内能消化完毕。

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