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楼市快速回暖成为货币政策最大的不确定因素

[ 2012/7/4 12:51:39 | 纪经人:fj002 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

楼市快速回暖成为货币政策最大的不确定因素

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购房宝典:如何让自己的房子保值增值呢?

[ 2012/7/4 12:42:43 | 纪经人:fj002 | 来源:原创 | 天气:晴 ]

买房选房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子涨的最快。毫无疑问,地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素,但是还需要一些技巧:
一、看了房产权还要看房屋使用
除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途,是否被人用来抵押?是否被依法查封?
二、看了交通还要看周围配套
地段如何?楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
三、看了格局还要看细节
看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
四、看了房子还要会验房
确定购买,验房时注意购房合同,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?
近期,房地产商推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。
五、找准开盘前的认购期
在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。
经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。

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house

[ 2010/6/2 17:45:06 | 纪经人:fj002 | 来源:我拍的 | 天气:无天气记录 ]

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二手房投资教你三招

[ 2010/6/2 17:41:32 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:雨 ]


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加息、贷款首付提高,如何置业?提前还贷,怎样更省钱?……
  “央行还会再次加息吗?”“我刚投资的房子应立刻放盘吗?”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力?”成都大泽房地产代理有限公司总经理陈润媛应本报之邀,对不同置业目的的市民提供了最佳的加息应对办法。
  争取最低利率下限
  利率上调,而且可能多次加息,提前还贷自成首选。对于提前还贷的市民来说,怎样最“划算”?成都大泽房产的陈润媛总经理指出,提前还贷后,市民需与银行重新签订一份补充协议,但大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此,应尽可能向银行提供过往优良的还贷记录、信用度证明,以及良好的收入水平证明等,以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
  选择等额本金还款法
  对于已经买楼,但尚未开始供款的市民来说,如果考虑在一年之后提前还贷,陈润媛建议可考虑选择等额本金还款法。目前房贷最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下,等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。
因此,如有提前还贷的打算,最好在贷款时就选择等额本金还款法。在贷款的前几年,如果市民争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款的利息负担也会相应减小。同时,对“部分提前还款,剩余贷款保持每月还款额不变,缩短还款期限”的方式也是不错的选择。
  适当降低置业标准
  陈润媛认为,提供首期付款门槛比加息对楼市的影响更为直接,购房者必须有充足的资金才可考虑购房。如确有购房需求,尤其是首次置业人士,建议降低置业的期望值,进行阶梯式消费。
如一手新房贵,就考虑二手房;买不到30万元的房子,可以考虑20万-25万元的;买不到三室单位,先住两室单位。总之,购房量入微出,可减少断供风险,减轻供房压力。

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二手房买卖:买受方如何回避交易风险

[ 2010/6/2 17:38:58 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:晴 ]

二手房是现房,由于直观,选择的余地大,每年的成交交量大。但由于其产权的多样性、复杂性及出售方个体的多样性,故交易中存在诸多法律风险,现在此作一介绍,供准备买房者参考。
  首先,在准备购买二手房确定价格前必须进行实地查看,这样就可以了解该房目前是否处于出租状态,因法律规定,买卖不破租赁,如果出售的房层处于出租状态,那么,即使购房房层的产权,买受人也不能马上使用。另外,实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解,该房子四周是否有操音,油烟等环境污染源,房子是否有存在各类缺陷,因为一旦在成交后才发现以上非隐蔽问题,买受方很难再追究出售方责任,一般应推定购买方在购买时是明知这些情况的。
  其次,对房地产的权利状况作一个全面了解,如权属是商品房、房改房、集资房、经济适用房等等中哪一类,因了除了商品房其他房子对进入市场交易都有一定的限制条件;土地使用权是属国有出让、国有划拨、还是集体土地使用权,如是国有划拔各地规定不同,有要求补交土地出让金的,有不要求的土地性质变更而可以过户的,如是集体土地使用权或是宅基地的就要小心了,现对集体土地的使用权控制很严,一般不允许转让。
  在了解房屋和土地性质后,可进一步了解该房产权属方面,第一,查产权证是否有共有人,出售方是否产权人本人,如不是本人是否有可以确信的委托书;第二,查房屋是否已被抵押、查封、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效的情况;第三,除了商品房以外的房产,是否已取得上市资格和取得相关权利人、优先购买权人的同意等;四查该地区是否进入拆迁范围等。
  确认房屋权属没有问题后,可进入签订合同的阶段。作为买受方,在约定权利义务时首先要防止出售方违约,因在房子没有过户前,买受方往往先付了定金但没有取得房屋产权,相对来说处于被动地位。其次买卖房产涉及的税费很多,由双方各自承担还是由一方承必须约定清楚,不要使用出卖方得净价这种约定,因这种约定往往理解为卖方的所得税和营业税都是买受方承担的,或者在遇政策调整时的税费也是由买受方承担的;第三,合同签订后付给卖方的定金不能超过房款20%的,交首付款与过户的时间最好约定是在同一天,因对于购买方来说,最大的风险是来自付款后房子没有过户,(如出卖方因债务等原因被法院查封,或出卖方企图一房二卖),如过户已被受理,则买受方的风险会小得多。
  在订立合同时可同时了解各种水、电、有线电视、物业费等是否交清,同时在合同中约定如何交接。双方的过户行为经交易中心审核受理后,如购买方不是按揭付款的,则交付房屋和付清房款可以在当天同时进行。
  最后一个阶段是购买方拿到产权证后,这时法律上产权已经是购买方了,如是按揭付款的,买受方可对各银行的各类贷款的利率优惠点数、合同是否公证、物业是否要求保险等作一比效,选择有利于自己的银行放贷。为了按揭款的安全发放,购方一定要对按揭款如何发放同银行有明确的约定,最好是直接支付给出售方或放入购买方帐户再支付给出售方。
  以上过程还是比效复杂的,从安全和节约交易成本角度出发,我们建议购买方最好请律师办理相关的事项。

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装修后才知道的79件事,无数网友真金白银砸出来的经验

[ 2010/6/2 17:09:31 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:雨 ]


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. 如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题
2. 卫生间、厨房小水宝,热水来得快,使用时比较方便
3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。
4. 电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板
5. 马桶边上一定要预留电源插座,否则卫洗丽没法装
6. 浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起来还是很累的,也可以选择挂根浴帘
7. 如果有2个卫生间,装一个浴缸还是有必要的,泡泡大件衣物,帮小宝宝洗澡都是不错的选择,按摩浴缸就不必了,泡不了几回,还特别贵
8. 如果不是不烧饭的人家,厨房最好能装空调
9. 如果喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定
10. 后悔厨房烟道没有打出去,现在只要楼里有人烧菜,自家的脱排油烟机就必须同时打开,不然满屋子的油烟味
11. 房内各种插座的位置,与后来买的家具尺寸有偏差,浪费了很多插座
12. 如果在商场里能买到的,就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好
13. 地板颜色要略浅的,不容易看到灰,厨卫地砖反而要略深,不容易发现到处都是头发,这样才最耐脏
14. 餐厅最好装个吊扇,超级舒服
15. 储物空间尽量多一点,入住后需要收纳的杂物会越来越多
16. 阳台的墙面最好还是用瓷砖,比涂料更防水
17. 后悔买了装了那么多灯,其实固定用的就那几个。。。
18. 厕所的梳洗台是玻璃的,超级容易弄脏
19.团购其实省不了几个钱,买的没有卖的精,要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的,还是多到市场走走看看,货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价,何况别的所谓团购网?
20. 床头忘了装开关,每次都要下床关灯,冬天很难过的
21. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货
22. 装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞
23. 将来打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁边要预留可放婴儿床的位置
24. 建议所有龙头都装冷热水管,装修时多装一点花不了很多钱,事后想补救超级困难
25. 房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时!
26. 买任何东西时注意家里面门的大小,别买好了搬不进去
27. 实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便
28. 隐形门是中看不中用的,想开着透气都麻烦
29. 步入式衣柜好是好,不过比较容易积灰,敞开式的书架、置物架等(没有门的那种),好看是好看,但是擦起来好痛苦啊,特别是书,一层灰阿
30. 灯千万不能是冲上的,那个挂上去之后就等着积灰吧
31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内,原来想省工钱将就门外旧分线盒用的,电工建议放在室内换新的,现在发现他这一点建议很有价值。
32、漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。
33、台下盆比台上盆秀气,好看,好打扫。配台下盆龙头要注意,考虑到盆边厚度,龙头嘴要长些。
34、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮,不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。
35、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。
36、石膏适合补墙面上较大的洞洞,当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。
37、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆,很难清洁!
38、菜盆龙头一定要能用手背开关的,那种必须用手指的不容易保持干净,手上有油的时候转动起来也有困难。39、豪华自动晾衣架的价格水分太大,比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌,价格却低很多。40、可以考虑采用安在地面的金属插座,这种插座很贵100多,但是挺方便,平时与地面齐平,脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面,用来插火锅(防止来回走动时挂动电线)
41、储藏室。已经有TX说过了,只是我没做柜门,看上去不太美观,放衣服的柜子又容易脏。
42、床的启动架(是这么叫的吗)。我是专业床公司买的布艺床,又花了350元加了这么个东西,床尾有个把手一拉,床板会翻起来,露出底下的储藏空间,好棒哦!
43、不实用的双杆毛巾架!目前和单杆用途一样,基本不会往里层挂杆上再晒毛巾
44、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用,不如

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家装中最常见的19种“后悔药”

[ 2010/5/27 20:03:37 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:晴 ]

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门窗类
后悔一:户门为了隔音装了两层,一层防盗门,一层木制的门,可是木制门底下没有留缝隙,所以进门的地方要想放门垫,只能铺上很薄的一层布。
后悔二:现在很多家庭为了增大居室面积把房间与阳台的隔离门都拆了,其实这样非常不好,有一个最大问题就是房间里土很大。北京春天常常有扬尘天,拆完隔断后晚上睡觉都有土味儿。
后悔三:阳光房的房顶应该装一个活动的窗户,这样方便清洗,但现在全装成死的了,清洗比较困难,有时不得不拿着水管子往上喷水来清洗。
后悔四:安装塑钢窗,纱窗一定要加钢衬,否则时间一长就会两头凹进去,使窗户变形。当初装时不知道,用了以后你会发现这个问题.
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洁具类
后悔一:花洒一定要买好的,否则水流很不舒服。当时我买的是德国很著名的品牌花洒,价钱很贵,一个下来花了5000多,但确实好用,当时卖方对我说,你用了这种花洒就再也不想到别的地方洗澡了,当时我不信,现在想一想,确实这样,到哪洗澡都不如在家,因为花洒不一样。
后悔二:千万不要装玻璃台盆。玻璃台盆虽然漂亮,但是不适合北方,因为北方的水碱大,很容易留下印迹,不可能用一次就擦洗一次,要是不擦洗的话,特显脏。有一次我住在上海金茂大厦的时候,发现特漂亮,回家装了一个,结果一用就脏。
后悔三:买建材不能只看牌子,要看功能。对产品功能了解清楚再买。比如坐便器,有直排式、虹吸式,3升、6升水的。最初我买的是个好品牌,发现3升水根本冲不干净。后来换了一个国产的品牌才几百元,3升水就冲得非常好。
后悔四:还有选马桶最好选消音的,现在的马桶冲水时太响了,尤其是夜里声音显得就更大,当夜里冲水时,水喷涌而出的巨大声响使楼上楼下的四邻都受影响。
墙面类
后悔一:白墙永远不会让你后悔。原来装修总想着一个屋刷一个色,觉得这样很有情调,其实根本不是那么回事。比如用了粉色或小麦色、淡玫瑰色,只要沾了点颜色,晚上用日光灯一照令你感到眼晕目眩。
后悔二:装修一定要注意实用性,不能只图好看。我家橱柜有一面墙里有烟道,当时装修为了色彩搭配,刷的是涂料,现在炒菜油沾上了非常不好清理。
后悔三:卧室涂料颜色越想越不舒心,原来想得挺好的,选择大麦色,当时国外很流行,我们也觉得这个颜色比较适合我们家,但现在看起来特显旧,朋友也说不是很好。这是我装修的最大遗憾。
 家具类
后悔一:装修一定要统筹考虑,少做装修多做装饰,不要做太多的木工活,尤其柜子、包暖气等少做,因为装修完工后,所有需要做的柜子等物件,家具厂都能按尺寸定做。家具用久了可以扔掉,但装修时做的木工活过多想改都难,有的木工活与墙体都做成一体的了,改就更难。
后悔二:靠墙做了一组柜子,当初没想把床放在这屋,结果柜子做完以后感觉床还是得放在这个屋比较合适,但柜子已经做好而且是从上到下一体的,想改很困难。
后悔三:当时刚买房,装修的心气那叫高,吊顶、包暖气、做家具,可住的时间越长就越感到除了床和吃饭桌以外,其他所有的东西都是多余的。
装修队
后悔一:千万别选小的装饰公司,因为出了问题无处去找。比如地砖铺完后有空鼓现象;粉刷后的墙与门出现漆开裂等问题,均无法弥补。由于这些问题都是装修后发现的,所以需要找装饰公司重新处理一下,但小公司根本找不到了。
后悔二:装修千万别找老乡、熟人、亲戚,这些人表面非常好,让你放心,其实装修就得自己盯,因为干活的人毕竟不是给自己家干活,总会出些问题。我就是因为是熟人太放心了,全交给了他们,结果窗户一年不到就不密封了,窗框也松了,不得已只好拆了重装。
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砖类
后悔一:装修完后瓷砖一定要留几块备用的。现在装修完后大多数消费者都将多余的砖处理掉了,可过一两年后,一不小心砖总会搞坏一两块,这时再去配同样规格和颜色的砖太难了,有的标号已经不生产了,可换别的颜色也不好看呀!没办法,当初要留几块备用砖就好了。
后悔二:地砖一定要选品质好的,与墙砖一样要认真挑选,选不好就会出现后续麻烦问题。比如,不好的地砖很容易吸水,一旦不小心把水和污渍搞到地上砖就会吸进去,很难清理。再有就是千万别买白色亮光的地砖,这是我的经验之谈,地砖宜买亚光且暗色一些的。
后悔三:如果有马赛克一定要多买勾缝剂,那个地方用着特别的费,我就是听信了第一家卖马赛克地方的人说的话,买得少了,后来又补的

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如果中介都歇业---(写给说中介服务费收的高的客户)

[ 2010/5/26 16:50:59 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:晴 ]

很多房主和客户都不把中介人员当人看,睁着眼睛说瞎话,感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松,每说一句话好像都是骗人的,兄弟姐妹们,大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐:我们每天工作12小时,台风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费楼市咨询,免费的市场指引,我们那么的尽心尽力,就想为客人完成置业安家的美梦!我们那么的尽心尽力,但是从来都没有传煤有对我们这一行业称赞过!客人说我们赚的佣金多,可是, 大家想一想,我们比常人付出三倍的劳动时间,我们放弃了所有和爱人家人相聚的时间,我们成全了那么多人的家园梦想.难道,我们就不应该值得尊重吗??我们应该自己清醒的认识到我们所起的作用,不能被这些王八蛋们侮辱下就打消了对行业的热情。而且要坚决的反驳之,什么是我们的反驳武器。请看:
如果我们ba gong了,你们想卖房租房,自己贴条去吧。哦,还能挂网?网管删死你,没了中介给网站交钱买端口,他们靠什么运营。
如果我们ba gong了,你们挨家挨户的敲门去找房子吧,看房还看不中?还嫌弃装修差?对不起,过俩月也许你才能找到下一套房子看。
如果我们ba gong了,你们为了税费打架去吧。过户评估费,营业税,个税,契税,乱七八糟的费用,反正中介算的都是蒙人的,你们自己玩。
如果我们ba gong了,你们去银行贷款找乐子吧,都说贷款服务费不该 收,你们自己去银行贷款试试,看人家甩不甩你。俺就不信,天下还有免费的午餐,就算给你办理也能过仨月才给你放贷,你信不?
如果我们ba gong了,你们自己去房管局过户吧,挨个窗口问,房管局大妈那眼神就能杀了你。(尤其是市区)哈哈,你爱过不过,就这态度了,什么,东西还没有复印,边上有,5块钱一张,爱印不印。
如果我们ba gong了,你们的房价会一跌再跌,总归有人急用钱,卖的很低的,没有渠道卖啊,哪会出现很多人哄抢,而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万,还不用高露洁。
如果我们ba gong了,保洁阿姨可能是最开心的,那么多空关的房子需要打扫清理,原来我们的退出可以带动一个行业的发展。
如果我们ba gong了,会有多少骗局**?都说现在中介骗钱怎么着,每个行业都有败类,试问,没有中介呢?这种是不是会更多?还有,单身女性可要注意了,没有人陪同千万别乱转悠看房子哦。
SO每一个行业的存在都是社会需要而产生的,请为每一个在坚守自己岗位上的人民而致敬!!如果失去我们这个行业的人员,我想可能产生买卖房屋的风险和价钱会更加得不到平衡!!
为中介而欢呼!!我们不会在乎别人的看法与攻击!我们坚信我们努力,我们付出,总有人欣赏和体谅!伙伴们,不要失落,我们继续我们的理想,北京的房地产市场会很感谢!因为有我们的这些精英,房地产事业才会发展得越来越好,越来越规范。
我是中介,我为我的事业而自豪!!我是中介,我的一分一毫都赚得有血有泪,我使得理直气壮!我是中介,我用我的努力和业绩赚来我的荣誉和赞赏,我不需要踩低别人来抬高自己!!请尊重和了解我们!!!

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哪些《商品房买卖合同》属无效合同

[ 2010/5/26 16:47:52 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:晴 ]

随着商品房买卖的升温,因商品房买卖合同引发的法律纠纷,呈逐年上涨趋势。而纠纷发生后,商品房买卖合同效力的认定,已成为人民法院、仲裁委员会审理案件的常见问题。
(一)法律规定的可认定无效的《商品房买卖合同》
  1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  例如开发商和第三人恶意串通,另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用,导致购房者无法取得房屋,购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效。
  3.以合法形式掩盖非法目的;
  4.损害社会公共利益;
  5.违反法律、行政法规的强制性规定;
  发生了这五种情况,《商品房买卖合同》当然无效,您完全可以不必履行,即使对方要求您履行,法院也不会支持对方的请求。
  6.销售人员没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同;
  通常,遇上了这样的情况,您可以发出通知,询问开发商是否愿意为此事负责,如果开发商在1个月内不予理睬或明确表示拒绝,您只能起诉代理人要求赔偿;如果开发商表示愿意为此事负责,《商品房买卖合同》就是有效的,开发商就要按照约定把房屋交付给您。不过,通常情况下,只要没有好处,开发商是不会选择后一种做法的。
  7.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同的;
最高人民法院2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”也就是说,如果您买了开发商没有取得《商品房预售许可证》的房子,这表明房屋最终是无法办理产权证的,这时候可以向法院起诉,要求法院确认《商品房买卖合同》无效。只要是在起诉前,开发商都没有取得《商品房预售许可证》,您的要求一定会得到支持。
上述法律规定和司法解释,是人民法院、仲裁委员会裁判商品房买卖合同效力的主要依据,但实践中还是经常出现各种不同表现形式的无效合同。
(二)商品房买卖合同认定无效的后果
合同法第56条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律拘束力”。第58条规定"合同无效或者被撤销湖,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。"
(三)可撤销的《商品房买卖合同》有哪些情形
  1.因重大误解订立的合同;
  2.在订立合同时显失公平的;
  3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。例如,开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  如果遇到了以上情况,即使合同没有约定,您也有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》。不过这种撤销权必须在您知道存在上述事由之日起1年内行使。
撤销后,《商品房买卖合同》不再履行,开发商应当返还购房者已经交付的购房款,并赔偿利息和损失(包括因此而支付的律师代理费、差旅费等必要费用)。
(四)无效《商品房买卖合同》的预防措施
1、要确定合同的订立主体,审查主体资格
合同的订立主体,实际上是合同的履行人。对出卖人而言,如果面对的买受人是采用按揭形式订立商品房买卖合同,则应当审查买受人是不具备订立合同的权利能力和行为能力,应当选择具备行为能力的人签订合同。
对买受人来说,应当审查出卖人是否是所购房屋所在地块的开发商,是否具备订立合同的主体资格。
2、要仔细审查合同主要内容
作为买受人主要审查开发商的预售许可证、合同中所涉标的物的权属状况,是否设定了抵押权;房屋交付的违约规定等等。

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建材家具须与装修过程相匹配 购买建材也有时间表

[ 2010/5/26 16:33:59 | 纪经人:fj002 | 来源:转贴 | 天气:晴 ]

购买建材是装修的一大任务,有些业主以为提前购买会节省时间,或趁商家节日促销时定下建材。但其实,很多建材家具须与装修过程相匹配,或者等施工到某个程度才能定具体型号,提前与设计师沟通,不然会带来后期与整个装修风格不搭或者因为不适用而需更改型号或退换货,影响家装流程。记者请教了设计师,制定了详细的建材购买时间表,希望能对您家装修带来些启发和提醒。

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前期 开工前可购买
地采暖:
由于地采暖需要四至五天的工期,而在地采暖施工时,装修工程无法进行,因此,建议对地采暖产品比较了解的业主可在装修之前就将地采暖施工完毕,这样可节省时间。
中央空调:
开工之前最好能先定下。
橱柜:
主要是功能分区的设计,初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家,让厂家来进行初步测量,确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后,橱柜厂家进行第二次测量,这时再与设计师沟通,确定橱柜颜色款式及各种方式。
推荐购买时间:水电改造开工前。
暖气:
如果房间结构或者面积发生变化,则所需的暖气片数量也会相应发生变化。所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。
推荐购买时间:设计方案确定之后。
中期
与施工同步购买
瓷砖:
应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变,可以提前预订瓷砖,甚至可以具体到瓷砖型号;但如果后期发生结构改造,瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。
如一间3.6平方米的房间,业主自己订了600×600的砖,倘若后期设计师对空间进行改造,房间面积变成了4平方米,那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下,业主需要更换瓷砖。
推荐购买时间:结构改造方案确定后。
洁具:
据阔达装饰资深设计师耿保印介绍,坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据,但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如,木柜大多放在卫生间进门处,很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度,如果木柜宽度与进门处宽度一致,包完门套后无法安装木柜,需要退换货。
坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突,没有经验的业主最好不要贸然去定制产品,否则即使尺寸上可以安装,也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调,达不到完美的装饰效果。
推荐购买时间:家具平面布置图出台后。
地板:
耿保印表示,一般业主只考虑地板的耐磨度等指标,很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况,由于砖通常较厚,如果地板厚度不够,很容易造成整个空间过渡时高度不一,地面不平,给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度,但增加了工序既费钱又误时。
推荐购买时间:贴砖以后。
铝扣板:
建议购买集成吊顶,整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。
壁柜门:
壁柜都是厂家定做,可提前做,但是壁柜门与地面平整程度相关,如果没考虑地面高度,壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度,由于整个房间的地面要在一个水平面上,可能地面还需找平,高度无法确定,因此不能贸然定制。
推荐购买时间:等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。
门:
各个厂家生产的门的尺寸不同,因此需要让厂家先行测量,告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸,厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。
推荐购买时间:结构改造方案出台后。
后期
结合整体风格购买
五金锁具:
一般门的厂家都有配套锁具,有些业主为了节省会选择自己配制锁具,由于锁具也是整个装饰工程的一部分,其质地与表面配套直接相关,建议业主直接购买配套锁具,如果要单买也需到后期,整体风格确定后,与设计师沟通锁具的颜色款式。
开关面板:
开关面板也是装饰的一部分,现在的开关面板风格多样,需要等整个装修完成后,考虑整体风格再购买,有利于整个风格的协调统一。
窗帘、壁纸:
窗帘和壁纸属于装饰部分,在整个装修过程中,设计方案可能有变,或者设计师有新的灵感,装完之后才有整个的感觉,因此完工之后购买最适宜。
楼梯:
对于别墅而言,如果各楼的风格不同,则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。
家具:
后期依据家装风格与设计师一起选购。

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