7月30日，佛山市南海区景元房地产有限公司以16.1亿元竞得南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段一宗约3.9万㎡地块，楼面价约13862元/㎡。 

　　地处广佛交界置业热点区域 周边品牌楼盘林立 

　　从地图上来看，此次出让地块西靠保利紫山2期，邻近里水大道与佛山一环交界处，周边还有沈海高速广州支线、桂和路等，半小时左右车程即可到达广州荔湾、海珠等地，交通条件便利，属于广佛交界置业热点区域。 

　　值得一提的是，此次出让地块与去年12月26日深业竞得的地块直线距离仅800米左右。深业地块是佛山首宗摇号地块，且其17334元/㎡的楼面价是佛山最高楼面地价记录保持者，而此次出让地块比深业地块的体量大近一倍，起拍价比深业地块的起拍价还要高2373元/㎡，因此本次沙涌出让地块备受业界关注。 

　　此次出让地块周边有同声小学、旗峰小学、旗峰中学、培博思幼儿园等教育配套，有宇能数码广场、仟悦荟商业广场、汇万家购物广场等商业配套，有沙涌公园、展旗峰生态公园等绿地资源，附近品牌楼盘林立，居住氛围浓厚。 

　　其中，一手房在售楼盘有保利紫山花园、金沙半岛等，保利紫山花园主推户型建面71-169㎡单位，均价2万元/㎡；金沙半岛在售户型建面89-143㎡单位，均价约2.2万元/㎡；另外，宏宇天御江畔待推二期洋房新品，吹风价约2.2-2.3万元/㎡。售罄楼盘则有翠林豪庭、万科金色溪谷、南海碧桂园、碧桂园山水桃园、绿地香树花城等，均价1.5-1.8万元/㎡不等。

　　值得注意的是，6月底，里水刚刚推出该地块，接着就发布了《南海区里水镇展旗峰片区控制性详细规划批后公布》。根据规划显示，此次出让地块就在展旗峰片区规划范围内。而未来展旗峰片区将以展旗楼为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住，以生态特色成为千灯湖中轴线北延段和里水城市轴线起点。此外，规划显示，佛山地铁6号线将从展旗峰片区西南侧经过，在展旗山下设站点1个。 

3.87万㎡地块14亿起拍 
　　根据文件显示，此次出让地块位于南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段，占地面积38715.5㎡，起拍价为14亿元，起拍楼面价约为12054元/㎡。 

　　规划显示，出让地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率不小于1.5且不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高不超过100米。 

　　此外，出让地块的开发投资总额不得低于34844万元。竞得人须设置社区用房、物业服务用房、垃圾收集处、文体活动室、体育健身场地等小区配套，并须设置一处建筑面积不小于40㎡的公厕和一处50个车位数的公共停车场，对社会公众开放使用。 
　　根据规划条件，竞得人无需设置小学及幼儿园，所需学位由项目周边学校统筹解决，但需统一开发建设项目地块内南侧面积为4646㎡的绿地，以绿化种植为主，绿地范围可根据设计方案调整，但总面积不得减少。 

“限地价+竞自持”出让 
　　根据文件显示，此次出让地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍。设置最高限制地价为177704万元，最高限制楼面价约为15300元/㎡。当报价达到最高限制地价后，转为竞该宗地内租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为104000㎡，竞报阶梯为 1000㎡。 
值得注意的是，竞得人须自持租赁住房70年，且自持期间，自持租赁住房应全部用于对外租赁，且单次租赁合同期限不得超过20年，不得以一次性转让或出租物业（房屋）使用权等形式变相出售。

凤凰网房产讯 

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