二胎全面放开了！

二胎全面放开了！

二胎全面放开了！

如此重要的消息，必须说三次...

中共全会公报允许普遍二孩政策

据新华社消息，党的十八届五中全会昨天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

这意味这一对夫妻，生二胎合法了！！以后再也不用担心超生罚款了！！！

很多父母们之前由于自身不是独生子女，但又迫于经济压力，没有要第二个孩子。现在，年轻父母们可以再生一个给自己的孩子作伴了！

那么重点来了，二胎的消息对房地产有什么影响？
从房地产行业来讲绝对算得上是一个短期刺激。

而事实上，从2014年9月30日开始，房地产政策已经开始全面放开，并启动各种刺激政策，粗算下来已经经历了5轮成规模的政策松绑：

第一轮：各地的松绑限购政策
第二轮：2014年930央行的限购政策调整及降息
第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准
第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。
第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。

楼市的去库存的阶段，启动需求，化解风险，是目前中央政府，加快鼓励住房消费的政策。为此，从中央到地方已经不知不觉间出台了13项绝招：
1.全面开放二孩政策

2.继续将准降息

  从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。未来还有继续降低的可能性

3.商业贷款首付继续降低

目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

4.户籍改革，降低工作居住证转户难度

  即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

5.继续降低房产交易环节税费
包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。

6.放缓房产税落地

7.普通住宅标准调整，降低税费
  深圳普宅标准上调：2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准。调整后，10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。南山区价格标准最高，坪山新区价格标准最低。深圳南山区490万的价格，已经高于目前北京及上海两地最高一档的普宅标准（北京五环内总价上限468万元、上海内环内总价上限450万元）。

8.继续释放规划政策红利
9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。

9.直接购房减免税费+补贴
  郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

10.降低房企融资难度
 仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿：其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

11.买房就是爱国
从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高。

12.减少土地供应，减少保障房供应
  减少土地供应供应。减少保障房供应。

13.公积金政策继续松绑
  房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到，对于刚需来说，特别是一二线城市的，还是别犹豫了。