中介曝顺德房价疯涨秘密 [上一篇] [下一篇]

[ 2011-2-19 17:26:11 | 纪经人:李杰 | 来源:原创 | 天气:晴 ] 字体:

星期二下午,在顺德当地知名论坛顺德人网上,一篇名为“顺德房价疯涨的秘密”的帖子引发了众多网民的关注,瞬间成为“火”帖。截至昨日中午,该帖的点击量超过1400人次,跟帖者超过30人。

发帖网友称,全文是转自一位顺德本土地产中介,很有代表性。根据发帖内容,该顺德业内人士自曝顺德地区房价“疯涨”最直观最直接的原因,包括开发商捂盘、地方政府监管不到位、品牌开发商效应、投机者今天买明天卖及小中介公司推波助澜等五大方面。房地产专业人士却认为,顺德房价“疯涨”最主要的原因不是该地产中介自曝的“技术手段”,而整个地区的价值被“低估”,又有强大的前景和资金支撑,房价才在近年来上涨快速。
自曝理由:房价太高自己也买不起
据帖中介绍,该地产中介在顺德从业了多年,现在也是一名置业者。“看着顺德的房价一路飞奔上来,虽然房价疯涨,自己收入提高了,但是现在轮到自己买房了,也彻底地感受到了置业者的烦恼了。”
该地产中介还在文中写道,“平时总对客户说,顺德房价不高,现在想想真想抽自己嘴巴”。原来在近段时间,他自己看中了两个楼盘,都因为房价太高了而在犹豫。因此,他想通过写文章,来谈顺德房价飞涨的秘密。同时他也写到,房价上涨关系到方方面面,而文中提到的五个“秘密”,是顺德目前房价疯涨的最直观最直接的原因。
帖子曝光五大房价疯涨“秘密”
“秘密”1:开发商捂盘拉高价格
该地产中介认为,顺德房价近年来疯涨的“秘密”之一是部分楼盘捂盘销售,借此拉高了房价。根据其从业经验,开发商捂盘惜售主要有两种手段。
一种手段是,一些中小楼盘多次分期来开发销售,拖延整个项目的建设和销售周期,从而获取高额利润,导致整个房价被恶性拉高。另外一种手段则是某些楼盘控制拿到预售证后房子的供应,将房子分栋、分梯来卖,形成热销氛围,再定基准价,然后每期售价进行小幅上涨,将房价一步一步抬上来。
记者了解到,这两种捂盘方式在顺德并不少见,去年记者就曾对顺德捂盘的情况进行报道,还有不少开发商会根据市场情况的好坏,拖慢施工进度,拉长建设周期,以此避开楼市低谷,在市场较好时再推货,拉高房价。
“秘密”2:监管不到位让开发商有机可乘
第二个“秘密”,地产中介将房价上涨归结于有关部门监管不到位,让开发商有机可乘。
在文中,他讲到了一段自己亲身买房的经历。原来,从去年10月份,该地产中介就看中了容桂某楼盘,但是该楼盘拿了预售,却一直分批捂着卖,每次都少量推货,于是他打投诉热线举报了该楼盘。结果开发商故意加价,将那些拿到了预售证但暂时不想发售的房子每套加价100多万元,还是变相达成了捂盘的效果。
他认为,政府应该对开发商“恶意”更改预售房价的行为进行监管,抑制开发商乱涨房价。
“秘密”3:品牌开发商效应拉高镇街房价
顺德房价不断上涨,每年都实现一个跳跃。该地产中介认为,品牌开发商也是推高房价的“推手”。
顺德去年陈村、乐从、北滘、伦教等地的房价一跃而起,伦教的房价从之前的6000元/平方米到现在的8000元/平方米。他认为这主要是一些品牌开发商将房价拉高后,部分小楼盘借势跟风上涨,最终导致整个片区的房价成行成市。


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回复:中介曝顺德房价疯涨秘密 匿名网友 于 2011-4-12 13:01:49 发表评论 [引用]

还有售楼人员内部将部分较好的楼盘留起,在确权之前再卖出去,中间也有不少W的收入呀!!!

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