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70万的二手房过户费 房产证过户可以写几个名字
 

加入时间:2019/10/28 8:59:14  来源:房天下  点击:754 发表评论 (网友评论0)
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  其实在二手房交易的过程中,有一些重要的步骤需要考虑清楚,如果没有做好充分准备,交易过程中可能会出现纠纷。大家可以多关心70万的二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字,掌握不同的过户注意事项,同时也不能够忽略正确的步骤,这样才能让自己在房产交易时更加轻松。

70万的二手房过户费

二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税,个人所得税以及印花税、土地增值费。

1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。

2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。

4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。

5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

房产证过户可以写几个名字

房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。

如果是夫妻购房,在婚后由二人共同出资购买的话,房产证上写谁的名字可以双方协商,可以写其中一方的名字,也可以写双方的名字,甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产,这种情况下即便只写其中某一人的名字,房产在进行出售或产权变更时,没有另外一方的认可也是不能达成的。

上面的介绍是70万的二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字,很多人在过户的过程中都不了解过户事项,也不知道有哪些相关的办法,因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程,也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用,以免出现漏税的嫌疑。

(本文来源:房天下)

 


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