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二手房贷款逾期订金不退怎么办
 

加入时间:2019/7/2 14:49:27  来源:乐有家百科  点击:1820 发表评论 (网友评论0)
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如今很多人都会选择购买二手房,但有时房子看中了,合同也签了,结果贷款迟迟办不下来,最终因无法按期过户导致违约,一不小心就会造成不小损失。那么,二手房贷款逾期订金不退怎么办?如何规避二手房订金纠纷呢?赶快来了解。 

一、二手房订金可以退吗 

首先,购房者要明确订金的作用。订金是购房者决定购买房子后交的预订款,这笔款项是给业主的。所以,要申请退订金的话,要先明确,能否退回的关键在业主,而非中介。 

其次,购房者要明确违约方。倘若业主违约,购房者可一发要回已付订金。若购房者自身违约,则需要和业主协商解决,看业主是否愿意归还订金,解除合约。 

同时,购房者在签约前也可在合约中明确细则。写明违约方需承担的风险和责任,以免事后百口莫辩。  

 二、如何规避二手房订金纠纷 

1. 注意【定金】【意向金】和【订金】的区别 

定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。 

意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 

订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。 

2. 了解定金罚则 

很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。 

在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定) 

3. 定金并非越多越好 

有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。 

小编提示:二手房订金可不可退主要还要看当事双方的合同约定,购房者也可求助中介帮忙索回。 

 


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