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佛山五区住宅库存还够卖几个月?上半年楼市供求有这些变化
 

加入时间:2019/7/2 10:34:06  来源:山经济学人  点击:1463 发表评论 (网友评论0)
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新增供给大于需求。 

  记者日前从佛山经纬房产咨询有限公司获悉,截至6月26日,上半年佛山全市新增住宅供给共计5.88万套,新增面积666.77万㎡;新房网签量5.57万套,网签面积621.64万㎡,新增供给大于需求。 

  在这样的背景下,全市五区的总体库存消化情况各有不同。按各区近12个月的月均网签面积计算,禅城住宅库存量需6.2个月完成消化,为全市最低;顺德虽然网签面积居五区之首,去化周期已由去年同期的79.1个月大幅缩短至24.5个月,但仍远高于合理去化周期上限,市场供求差较为明显。 

  自开年以来,佛山多个楼盘备案价上调,增幅在百元至数千元不等,备案价调整情况备受购房者关注。据佛山经纬统计数据显示,上半年南海备案均价最高,为17581元/㎡,其后依次为禅城、顺德、三水及高明。 

五区供求形势各异 

  去化周期是研究房地产市场供求的重要维度,反映着按照最近12个月月均成交量计算,市场上的库存房还需要几个月才能卖完。通常认为,该周期在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。 

禅城:去化周期6.2个月 

  统计显示,上半年禅城区去化周期同比上升0.9个月。禅城作为中心城区,上半年截至6月26日新增住宅供应5835套、面积69.04万㎡,为全市最少,增量主要来自于禅城的东西“门户”奇槎、绿岛湖片区,两者新增供给分别为1499套和1268套,占全区供给的近五成,成交热度较高。 

2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬 

南海:去化周期13个月 

  统计期内,南海区去化周期同比上升1.6个月。该区新增住宅供给13834套、167.45万㎡,桂城平洲、大沥黄岐是绝对供应主力,分别新增2186套、2090套。 

  备案价方面,上述两板块价格分别为24105元/㎡和25567元/㎡,已与千灯湖板块备案价相差不多,区内备案价洼地为丹灶、西樵、九江三镇,全区备案均价17581元/㎡,高于佛山其余4区。 


2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬 

顺德:去化周期24.5个月 

  统计期内,顺德区去化周期同比下降了54.6个月。该区新增住宅供给14773套、172.17万㎡。其中,容桂与乐从增量显著,位居各镇街前列,大良居第三位。顺德总体网签量高于新增供给量,以网签15545套居五区之首,这对消化库存起到了推动作用,但由于余货总量庞大,去化周期仍高于合理范围。 

  备案价方面,陈村是顺德唯一一个突破2万元/㎡的镇街,顺德区备案均价为15532元/㎡。 

2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬 

三水:去化周期10.9个月 

  三水区去化周期同比上升3.3个月。统计期内,三水区供求两旺,网签套数全市第二。其中,热点板块为云东海三水新城、西南河口片区,新增供给和网签量分别占全区总量的46%和42%。备案价方面,三水均价10669元/㎡。 


2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬 

高明:去化周期10.8个月 

  高明区去化周期同比上升了3个月。期间,高明新增住宅9006套,网签6908套,荷城、杨和是供需热点板块。值得关注的是,上述两板块备案价8103元/㎡、8709元/㎡,属区内价格洼地,全区均价8869元/㎡。 



2019年上半年(截至6月26日)佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬 

土地市场有所降温 

  土地市场是楼市的“晴雨表”,也是判断楼市供给的先行指标之一。回看去年上半年,佛山房企纷纷“冲规模、扩土储”,期间佛山土地市场以564.96亿的卖地金额创7年新高,共出让地块45宗,成交面积约 277.74万㎡。 

  今年上半年,佛山上半年成功出让商住地35宗,面积210.98万㎡,同比下降24%;成交金额近393亿元,同比下降30.4%。 

  据佛山经纬分析,今年上半年大佛山土地市场较去年有所降温。开发商拿地更加理性,对配建条件较高或地块质素较低的地块房企普遍持谨慎态度,每个房企拿地数量不并不多,仅为1至2宗。面积方面,与上年动辄几十万平方米规模相比,今年房企拿地面积最多的也仅为15.3万㎡。 

  尽管如此,区域内配套成熟、位置优越的地块依然“抢手”,甚至出现“直接进入竞配建竞自持”的竞拍方式。 

  此外,上半年佛山土地市场竞拍中,出现了不少首进佛山的“新面孔”。例如中骏、禹州、四川蓝光、河北荣盛、港企新轩以及深圳星河等房企,此外,多年在佛山没有拿地的宝能和鹏瑞也再度拿地。整体来看,众多外来房企仍然看好佛山市场。 

(本文来源:南方号-佛山经济学人)

 


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