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佛山五区住宅库存还够卖几个月？上半年楼市供求有这些变化
加入时间：2019/7/2 10:34:06 来源:山经济学人 点击：938 发表评论
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新增供给大于需求。
记者日前从佛山经纬房产咨询有限公司获悉，截至6月26日，上半年佛山全市新增住宅供给共计5.88万套，新增面积666.77万㎡；新房网签量5.57万套，网签面积621.64万㎡，新增供给大于需求。
在这样的背景下，全市五区的总体库存消化情况各有不同。按各区近12个月的月均网签面积计算，禅城住宅库存量需6.2个月完成消化，为全市最低；顺德虽然网签面积居五区之首，去化周期已由去年同期的79.1个月大幅缩短至24.5个月，但仍远高于合理去化周期上限，市场供求差较为明显。
自开年以来，佛山多个楼盘备案价上调，增幅在百元至数千元不等，备案价调整情况备受购房者关注。据佛山经纬统计数据显示，上半年南海备案均价最高，为17581元/㎡，其后依次为禅城、顺德、三水及高明。
五区供求形势各异
去化周期是研究房地产市场供求的重要维度，反映着按照最近12个月月均成交量计算，市场上的库存房还需要几个月才能卖完。通常认为，该周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。
禅城：去化周期6.2个月
统计显示，上半年禅城区去化周期同比上升0.9个月。禅城作为中心城区，上半年截至6月26日新增住宅供应5835套、面积69.04万㎡，为全市最少，增量主要来自于禅城的东西“门户”奇槎、绿岛湖片区，两者新增供给分别为1499套和1268套，占全区供给的近五成，成交热度较高。
2019年上半年（截至6月26日）佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬
南海：去化周期13个月
统计期内，南海区去化周期同比上升1.6个月。该区新增住宅供给13834套、167.45万㎡，桂城平洲、大沥黄岐是绝对供应主力，分别新增2186套、2090套。
备案价方面，上述两板块价格分别为24105元/㎡和25567元/㎡，已与千灯湖板块备案价相差不多，区内备案价洼地为丹灶、西樵、九江三镇，全区备案均价17581元/㎡，高于佛山其余4区。
2019年上半年（截至6月26日）佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬
顺德：去化周期24.5个月
统计期内，顺德区去化周期同比下降了54.6个月。该区新增住宅供给14773套、172.17万㎡。其中，容桂与乐从增量显著，位居各镇街前列，大良居第三位。顺德总体网签量高于新增供给量，以网签15545套居五区之首，这对消化库存起到了推动作用，但由于余货总量庞大，去化周期仍高于合理范围。
备案价方面，陈村是顺德唯一一个突破2万元/㎡的镇街，顺德区备案均价为15532元/㎡。
2019年上半年（截至6月26日）佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬
三水：去化周期10.9个月
三水区去化周期同比上升3.3个月。统计期内，三水区供求两旺，网签套数全市第二。其中，热点板块为云东海三水新城、西南河口片区，新增供给和网签量分别占全区总量的46%和42%。备案价方面，三水均价10669元/㎡。
2019年上半年（截至6月26日）佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬
高明：去化周期10.8个月
高明区去化周期同比上升了3个月。期间，高明新增住宅9006套，网签6908套，荷城、杨和是供需热点板块。值得关注的是，上述两板块备案价8103元/㎡、8709元/㎡，属区内价格洼地，全区均价8869元/㎡。
2019年上半年（截至6月26日）佛山住宅各片区供求数据表。数据来源于佛山经纬
土地市场有所降温
土地市场是楼市的“晴雨表”，也是判断楼市供给的先行指标之一。回看去年上半年，佛山房企纷纷“冲规模、扩土储”，期间佛山土地市场以564.96亿的卖地金额创7年新高，共出让地块45宗，成交面积约 277.74万㎡。
今年上半年，佛山上半年成功出让商住地35宗，面积210.98万㎡，同比下降24%；成交金额近393亿元，同比下降30.4%。
据佛山经纬分析，今年上半年大佛山土地市场较去年有所降温。开发商拿地更加理性，对配建条件较高或地块质素较低的地块房企普遍持谨慎态度，每个房企拿地数量不并不多，仅为1至2宗。面积方面，与上年动辄几十万平方米规模相比，今年房企拿地面积最多的也仅为15.3万㎡。
尽管如此，区域内配套成熟、位置优越的地块依然“抢手”，甚至出现“直接进入竞配建竞自持”的竞拍方式。
此外，上半年佛山土地市场竞拍中，出现了不少首进佛山的“新面孔”。例如中骏、禹州、四川蓝光、河北荣盛、港企新轩以及深圳星河等房企，此外，多年在佛山没有拿地的宝能和鹏瑞也再度拿地。整体来看，众多外来房企仍然看好佛山市场。
（本文来源：南方号-佛山经济学人）
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