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保利置业以“20.7亿+1.2万m²商业配建”拿下伦教荔村地块,成功击退11家房企!
 

加入时间:2019/6/28 19:59:25  来源:房博士  点击:1041 发表评论 (网友评论0)
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  6月28日上午,经历了一个多小时的激烈争夺,12家房企的哄抢,保利置业以“207093万+1.2万m²商业配建”成功拿下伦教荔村地块,折合楼面价为11749元/m²(扣除商业配建)。 

--------------土拍回顾-------------- 

11:07,成交!保利置业以“207093万+1.2万m²商业配建”竞得伦教荔村地块,折合楼面价为11749元/m²。 

11:03,13号保利奋勇直追,目前进入了7号越秀和13号保利想争的局面,最新报价为7号越秀给出10500平方米 

11:01,一轮“腥风血雨”过后,目前最新报价为7号越秀报价,9500平方米 

10:59,5号华侨城一下子报出7500平方米配建,13号保利依旧跟上,8000平方米,举牌速度飞快! 

10:58,进入竟配建环节,9号卓越立即报出1000平方米,13号保利紧随其后,报出2000平方米。 

10:55,第一轮竞价结束!2号新希望报价20.7亿,已达最高限价!目前竞拍转入第二阶段竟配建环节。 

10:54,在各位房企犹豫之时,9号卓越给出报价20.3亿! 

10:52,13号保利依旧没有放弃,报价20.2亿 

10:20,总价破20亿!1号万科和2号新希望争夺之际,6号美的置业碧桂园联合体举牌报价20.1亿 

10:48,在倒数只是,1号万科举牌,报价19.8亿,折合楼面价为10517元/m² 

10:47,又进入了一轮混战,1号万科继续报价,19.6亿,2号新希望重返战场,报价19.7亿 

10:46,9号卓越又杀出,报价19.2亿,1号万科首次登场!报价19.4亿。 

10:43,楼面价破万!13号保利势在必得的气势!报价19.1亿,楼面价高达10145.2元/m² 

10:41,在13号保利报价18.3亿不久,9号深圳卓越加入战场,报价18.5亿,折合楼面价为9826元/m²。 

10:40,12号招商又回来了!报价18.2亿,折合楼面价为9667元/m² 

10:37,在经历了一波报价之后,13号保利置业赢家18.1亿,折合楼面价为9614元/m² 

10:33,在混战之际,5号华侨城报价17.5亿,13号保利报价17.7亿。 

10:31,10号合生又重返战场,报价17.3亿。 

10:29,楼面价破9字头!在13号保利置业报出17亿后,2号新希望举牌报价17.1亿,折合楼面价为9083元/m² 

10:25,10号合生又举牌报价!12号招商新城联合体也毫不示弱,纷纷刷新报价,报价16.8亿,折合楼面价为8923元/m²。本宗地块最高限价为207093万。 

10:23,现场村民纷纷看的不亦乐乎,有些甚至坐在地上看直播。12号招商新城合体加入混战之中,报价16.6亿。 

10:20,目前进入多家混战的局面,7号、10号合生、11号竞买人、13号保利、相继给出报价,目前最新报价为11号给出的16.3亿,折合楼面价为8658元/m²。 

10:16,各大房企互不相让,紧追不舍,2号新希望、7号越秀、10号合生同时举牌,随后13号保利再次报价,报15.8亿,折合楼面价为8392.3元/m² 

10:14,就在濒临倒数之际,13号又给出报价15.3亿,整合楼面价为8126.8元/m² 

10:12,本次竞拍竞价阶梯为1000万/次,目前进入10合生号和13号保利想争的局面,在10号报价15.1亿后,2号新希望重新应价,报价15.2亿。 

10:10,现场气氛稍显紧张,各位竞买人都较稳重,13号保利给出报价148000万,11号华发也给出14.9亿的报价,随后13号举牌报价15亿,折合楼面价为7967m²。 

10:05,土拍即将开始,2号率先给出给出报价14600万,在第二次倒数之际,10号合生举牌报价147000万,折合楼面价为7808元/m² 

9:50,紧接着,11号华发也给出报价,目前报价为144032.3万。 

9:48,距离土拍开始还有10分钟左右,10号合生率先给出报价,报的是地块起始价143082.3万。 

9:45,据悉,参与本次土拍的有美的置业、新城控股、中海、雅居乐、融创、碧桂园、正荣等超10家房企。目前开发商代表们在进行紧张签到中。 

9:40,距离土拍开始还有20分钟,目前现场已热闹非凡,不少村民也到达现场。 

地块权属于伦教街荔村股份合作经济社 

  本次挂牌地块的土地性质为划拨,权属于伦教街荔村股份合作经济社,但按出让土地挂牌, 以“限地价,先竞配建无偿返还商铺面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。其中,地块最高限价仍为207093万元,折合楼面价约11000元/㎡;当达到最高限价,转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积,最高限37653㎡;当达到最高商铺面积,再转为自持70年租赁住房计容建筑面积,上限为149813㎡。 

  宗地出让面积为75306.48㎡,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。本次出让计收出让金的地下停车库面积不高于65240㎡。 

  按要求,地块除了配建用电房、社区用房、健身场地外,竞得人须自土地成交之日起3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权无偿移交给伦教街荔村股份合作经济社,且返还商铺必须为首层连续商铺。 

邻近伦教中学,距离荔村站不到400米 

  地块位于南苑东路以北、教育路以东,西侧为伦教中学,南侧为万科星都荟,东侧距离顺德区第一人民医院南不到700米左右,周边还有和平医院等医疗配套。 

  交通方面,地块距佛山在建地铁3号线荔村站不到400米,名副其实的地铁物业。作为佛山南北大动脉,地铁3号线南起顺德学院,经大良、伦教、北滘佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站,北至科技学院。另外,区域路网较为发达,周边甲子路、龙洲东路、广州环城高速等主干道纵横贯穿地块周边通往顺德伦教、大良、北滘,东向10公里即达广州南沙。 

  目前,地块周边在售楼盘主要有保利中央公园和万科星都荟,其中,保利中央公园主推建面82-130㎡三四房,楼高24到31层,2梯5户设计,均价约15000元/㎡,万科星都荟主推公寓产品。此外,5公里范围内还有中海万锦公馆、中海金玺公馆、美的合能桂畔君兰等楼盘,在售均价1.4-1.75万/㎡。

 


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