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二手房户口问题应如何处理 如何才能顺利过户?
 

加入时间:2019/5/20 8:16:53  来源:房天下资讯  点击:1788 发表评论 (网友评论0)
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  二手房交易现在虽然已经逐步规范,但是仍然会出现很多问题,其中过户问题是最困扰大家的一个最大问题。过户问题往往是二手房交易中最重要的,也是最容易发生纠纷的,买了二手房过户就这么难吗?下面我们就来一起了解一下过户问题吧,看看如何才能避免过户问题的烦恼。 

  目前,不少人购买二手房是为了方便孩子上学,让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此,在购买二手房时,需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话,新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生,在买卖当中要注意以下问题: 

1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。 

2、要求卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 

3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。 

在签订购房合同时,应把握两点: 

一、付款的时间 

买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记:花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。 

二、违约责任的约定 

卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 

原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。 

为避免出现上述问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确 

不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。 

以上就是关于二手房过户问题的一些注意事项,希望能够帮助大家避免纠纷现象的发生,能够顺利的解决户口问题。 

本文来源:房天下资讯

 


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