北江新区，其命惟新。作为“三旧改造”和产城人融合的典范，三水北江新区已从低效的民营工业园蜕变成为三水城市新区。近日来，关于北江新区的利好消息接连传来：佛山地铁4号线两个站点有望借助TOD模式，进一步激活新区的区域价值；做实北江科技创新园被提上日程，进一步丰富新区的产业内涵。 

北江新区生活配套日益完善，城市面貌日新月异。

  水深则鱼悦，城强则贾兴。经过7年建设，北江新区配套设施不断完善，宜居宜业氛围愈发浓厚，走向“城熟”。一路走来，她所凸显的综合竞争力让客商纷至沓来。一个不容小觑、潜力可期的投资热土、机遇之城就在眼前。 

  地铁+TOD 区域价值可期 

  判断一个城市的价值，可看其人口向心力。 

  近日，36岁的张均豪租来一辆小货车，将一家三口的行装细软统统装车，把家从禅城搬到了三水。2017年9月，张均豪看中了北江新区的发展势头，在新动力广场租下一套公寓式办公室，与朋友合伙开了一家咨询公司。彼时，因为妻女住在禅城，他时常往返于两地。 

  “让我们下定决心搬家、结束‘候鸟’生活的，是佛山地铁4号线即将开到北江新区的好消息。”张均豪说，近两年来，眼看公司越办越红火，北江新区关于地铁、新兴产业方面的发展利好逐渐清晰，他决定把生活和事业“大本营”搬到了这里。“一来能够能方便、及时、快速对接和服务客户，二来在这边置业可以让一家人安居。这里生活配套齐全，发展活力十足、前景很好。” 

  经过7年进阶，北江新区生活配套日益完善，城市面貌日新月异。从高处俯瞰，这座现代品质新城高楼错落、绿树掩映、车水马龙，兼具气质与活力。如张均豪所言，“飞”进北江新区的创业者越来越多，背后是关于北江新区发展持续不断的利好消息。 

  区域发展，交通先行。近年来，北江新区逐步构建起“三纵四横”的主干路网框架；如今，佛山地铁4号线还将进一步激活北江新区的区位优势。 

  佛山地铁4号线横跨三水、南海、禅城三区，其中北江新区揽下工业大道站、西青大道站两个站点，将直接与佛山西站枢纽、佛山中心城区紧密相连。根据新一轮规划，佛山地铁4号线有望东延广州，对接广州地铁4条线路。 

  对北江新区而言，上述两个地铁站点还有望借助TOD模式，形成集商业商务、高端酒店、文化休闲、生态居住、绿色公园于一体的城市中央创新社区。西南街道相关负责人透露，和一般地铁上盖项目不同，TOD是以公共交通为导向、对土地进行高强度开发、对交通站点周边适宜步行的距离内的“一地多用”，能大幅提升区域价值。 

  水深则鱼悦，城强则贾兴。一座城市兴旺与否，创业者、投资商、企业家的实际行动是最好的证明。愈发“城熟”的北江新区，俨然已是一座机遇之城。 

  “城”“市”双进阶投资者纷至沓来 

  每到周末或节假日，北江新区西青大道车流量都会明显增多，大批市民涌向广佛新动力广场。停车场里，不乏粤Y、粤H、粤R、粤A牌照的区外私家车；商场里，三水唯一的世界500强零售巨头——永旺超市人气十足，市民随心选购；　高端酒店品牌希尔顿欢朋大堂里人来人往，客满是常态。 

  大型商业综合体项目对拉动城市经济具有重要作用，也是体现城市向心力的重要指标。自2017年7月开业以来，总投资额超28亿元、总建筑面积25万平方米的广佛新动力广场一直人气兴旺。 

  “我们看好北江新区的发展，相信这里将成为三水的城市地标。”广佛新动力广场项目投资主体、广东新碧发集团董事长钟广兴曾对外表示，与西南街道结成战略合作伙伴，关键是看好北江新区广阔的发展前景和商业空间。广佛新动力广场中的“广佛”二字，正是出于新碧发集团立足北江新区、服务三水、辐射周边的发展雄心。 

  在此背后，是北江新区向上的综合吸引力。行业“大咖”牵手西南街道，落子北江新区，看中的固然是这里的区位优势、人居氛围、生态禀赋、价值洼地等“好牌”，但更让他们心动的，应该是对北江新区在“城”“市”两方面发展的良好预期。 

  优质客商慕名而至，首先为市场潜力而来。早在广佛新动力广场开业之初，以时代地产、恒大、碧桂园等为代表的知名地产发展商纷纷进驻落子，新楼盘如雨后春笋般涌现，北江新区聚集起可观的人口。 

  商业合作纷至沓来，更因进阶发展东风已至。为全面提升优质高端产业项目的承载能力，三水正在以“一环创新圈沿线”为重点，推进一批创新型、引领型、定制化产业载体建设，位于北江新区的北江科技创新园正是其中之一。 

  鸿安房地产开发有限公司副总经理冯峻锋说，鸿安房地产开发有限公司在2013年落子北江新区。谈及地铁、TOD等新消息，他对北江新区进阶发展的前景充满信心，“这里几乎汇聚了三水最优质的资源，无疑是居住、办公、产业投资的热土，极具发展潜力”。 

  引入新业态 

  重构城市新价值链 

  一座城市有活力与否，最直观体现在人居氛围和商贸活跃度；　一座城市的未来，要凭“心”而论，北江新区之“心”瞄准的是产业之“芯”。 

  在城市三水新征程上，北江新区与西南老城区、三水新城一道，构成了三水的“强中心组团”，肩负着提升城市能级和品质的重要使命。 

  北江新区要向更高阶的城市形态大步迈进，重构城市新价值，又将如何从“产业+文化”角度切入发力？ 

  北江新区的产业内涵将再充实、再丰富。三水区委常委、西南街道党工委书记李学坚表示，2019年，西南街道将立足北江新区的发展定位和商业发展需要，加强北江新区商业、物业规划布局，加强商业模式和业态创新引导，提升城市影响力和竞争力；　做实北江科创产业载体，大力引入科创产业载体、金融服务平台，丰富北江新区产业内涵，进一步完善北江新区城市产业功能。 

  对于北江科技创新园，西南街道将加快土地供给和招商进度，大力发展新兴产业，推行“工业上楼”，引进高端科技资源集聚，同时加强和水都基地、三水工业园区、华南新能源汽车产业园等佛山一环西拓沿线各重要产业载体的联动，助力三水建设高质量发展新经济走廊。 

  “文化+”将成为北江新区进阶发展新动力。溯北江而上，拥有百年海关、百年邮局、百年火车站和百年水文站的河口老城，与日益繁荣的北江新区一脉相承。对照西南街道的相关部署，北江新区“西拓东进”步伐将再提速。向东，启动花果山棚户区改造工程，携手老城区一体化发展；向西，城市资源和发展活力加快向河口片区辐射。 

  河口古镇活化提速，百年火车站改造项目启动在即，广三铁路博物馆、民国风情街区、观光火车、河鲜美食街将随之落地成景。以百年火车站改造项目为突破口，西南街道还谋划对河口片区历史文化资源进行整体策划招商，引入社会资本，实现“古镇+新区”相融共进。

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