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佛山楼市备案价3万+要爆?三大指标看佛山楼市真实走向!
 

加入时间:2019/3/8 10:07:17  来源:佛山房产  点击:925 发表评论 (网友评论0)
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2019年的春天,楼市比以往的时候更复杂。 

  “深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”、“佛山备案价超3万+”、“佛山首付最低2成”等消息纷纷刷屏,不停刺激着广大购房者的敏感神经。 似乎楼市小阳春已经来到,金三银四的火热行情就要上演。  

  但三大龙头房企都是慎之又慎,恒大开启全国9折促销,碧桂园传来人员优化的消息,万科郁亮内部公开信直言不要相信房地产会触底反弹。 楼市小阳春真的来了吗?楼市究竟有没有回暖?  销售成绩、政策风向和银行放水这三个点就足够了。 

销售成绩:节后有回升,房企日子不好过 
  一千个利好,不落实到成交上,也是没有意义的。不见成交量上涨的回暖,不是真回暖。 
  易居数据显示,上周佛山网签成交3273套,合计29.5万㎡,成交量环比上涨68%。佛山楼市从春节假期的低谷中,逐渐复苏。  

 

  但横向对比来看,2019年的1月、2月的成交量还未恢复到2018年年底的水平。 

  从佛山近期几个楼盘的开盘情况来看,整体去化率不错,但也没能再现“日光式”的开盘盛况,与市场整体的成交情况是吻合的。 

(来源:易居)

而从全国来看,楼市还是处于淡季中。 

  据克尔瑞发布的2019 年 1-2 月销售业绩排行榜数据,受春节因素影响,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%。 

而与去年同期对比,2019年的2月份也有所下滑,特别是TOP10房企下滑程度最明显。  
  

房地产是一个高周转、高负债、高杠杆的行业来说,销售回款就是一切。 

楼盘真正的打折促销,或许已经在路上了。 

政策风向:限价已放开,限购仍将持续 

中国楼市是政策市。调控政策对楼市的影响是直接且巨大的。 

对于佛山而言,限价、限购就是最大的政策影响因素。 

如今,佛山已经有好几个楼盘备案价突破3万+,各个板块的备案价也有了明显的调整。  

限价取消,佛山大部分楼盘终于可以回归到单合同,似乎有点回暖的迹象。 

但备案价上升,不代表项目售价的上升,而是回归到真实的市场价格,双合同回归单合同。 

这对于刚需购房者是一个好消息,购房压力得到缓解。 

至于限购政策,佛山直接放开的希望并不大。毕竟当前政府对于楼市的大方向,还是“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期。 

所谓的“稳”,就是不大涨也不大跌。 

从最近江西赣县发布的紧急通知中可见一斑。  

银行放水:利率下调,部分楼盘首付低至2成 

每一次楼市大繁荣,除了基本面层面的人口、经济等因素外,无不是货币膨胀所致。大水漫灌之地,资产价格自然水涨船高。 

回顾历史,2009年-2010年、2016年-2017年这两波最大规模的楼市上涨周期,背后无不是货币放水在助推。  

如今,佛山房贷利率普遍是上浮10-15%,已经开始有所回落,但力度并不大。 

同时,佛山近期传的最火热的,首付2成,也并非人人能做。 

只有部分非限购的部分合作楼盘才能,而且对于购房者的征信情况、家庭负债、还款能力等方面都有严格的要求。 

对于一般购房者,意义不大,远达不到大放水的程度。 

另一方面,进入2019年中国股市又迎来了一波回暖,两市成交额达10406亿元,创2016年以来新高。  


股市的火热,难免会吸引一部分资金从楼市转移到股市中。 

刚需入场要谨慎 

  近日,万科董事长郁亮在内部邮件中指出:过去我们听得最多的是“触底反弹”,我们的经历也是触底反弹。但权威人土告诉我们,现在L型的竖线还没有到底,一般预计到2020年左右才有可能见底。 

  更值得关注的问题是,L型的那一横不知道会持续多少年?日本已经持续20年还未完全走岀来。    

作为中国房地产行业的龙头房企,万科郁亮的话值得慎重对待。 

刚需买房任何时候都无所谓?当然不是! 

刚需的钱不是大风刮来的,背后关系着六个钱包,比起投资客,刚需更难承受楼市波动带来的冲击,所以更需要慎重。 

无论如何,闷头买房的时代已经过去,每个城市,甚至城市内部的板块都会迎来剧烈的分化。 

还是那句话,市场有风险,投资需谨慎,刚需买房,必须擦亮眼睛。 


(本文来源:“佛山房产”公众号)

 


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