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全是干货!写给外地客的佛山置业指南
 

加入时间:2019/2/17 8:59:31  来源:功夫房产  点击:829 发表评论 (网友评论0)
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经过一轮“问问功夫君”的洗礼 

本君发现,不少外地人对于在佛山买房这件事 

完全懵逼 

今天,功夫君给你们梳理一下 

在佛山买房,都要准备些什么? 


1、 我是谁? 

很多人对于自身的情况,是懵逼的。 


· 我不是佛山人,能买几套? 

限购区,拥有一年佛山社保可买一套;非限购区,不设限制。 

即使在其他地方有房,在佛山也是同样的规则。 

· 我在其他地方有房或有贷,在佛山买房首付是怎样的? 

请看下表。 


2、要不要买社保? 

很多人对于自己要不要买佛山社保,是懵逼的。 

· 买社保有什么用? 

拥有佛山社保是入户的前提,也是在限购区买房的必要条件。 

· 在非限购区买房就不用社保了吗? 

没错,非限购区买房没有限制。 

· 怎么买?买多久?多少钱一年? 

找靠谱的人力公司买,支付宝上也可以买;至少买够一年,最好是连续的;价格可以按各区最低标准购买,每月大约1千左右。 



· 我已经有其他城市的社保了,会跟佛山的冲突吗? 

  功夫君咨询过佛山12345,原则上不能重复参保的,影响主要是将来退休时结算养老金只能二选一。功夫君的理解,实际操作还是可以买的,主要看能不能买得进去。 

· 买社保还是买税单? 

  功夫君认为,买社保比较靠谱,税单若是有机构表示可以一次性搞定,其实属于补缴行为,用作购房是无效的。个税一定要在地税部门进行逐月申报缴税,有申报缴税记录的,地税部门才会打出证明。 

· 买了一年社保,房子也买好了,社保不用再买了吧? 

如果不考虑入户佛山,就不需要再买了。 



3 、要不要入户佛山? 

  对于一些从家乡到佛山打工的人来说,到底要不要入户佛山,是懵逼的。 

· 积分新政实施以后,对我在佛山入户、读书有何影响? 

  根据积分新政,现在买房不可以直接申请入户了,须积分排队入户;有房子也不能按政策借读生入学,须参与积分入学排名,入读名校的机会更少一些。 

· 户口在老家,打算长期在佛山工作生活,孩子也考虑在佛山读书,要入户吗? 

  长期在佛山工作生活,建议入户佛山,享受更便捷的教育、医疗配套,特别是小孩读书,户籍生可以避免很多借读生的烦恼。即使以后考虑回家养老,申请办理社保关系转移就可以了。 



· 户口和工作在广州,居住在佛山,希望孩子在佛山读书,要入户吗? 

  如果希望孩子在佛山能以户籍生入读,那只能选择入户佛山。但如果孩子在佛山读书时间不长,未来还是考虑回广州就读,建议保留广州户口。一线城市的户口比较珍贵,功夫君还是建议三思而后行,毕竟迁走了想回去就不容易啦。 

· 关于入户这些事情,哪里有靠谱的咨询渠道? 

佛山12345热线,有电话和微信提交两个方式。 

4、我该买哪里? 

对于很多人来说,到底要买哪里,是超级懵逼的。这个话题太复杂,功夫君不作过多展开,在这里只说几个原则问题。 

· 买限购区还是非限购区? 

有能力买限购区的,优先考虑限购区。 

目前来说,限购区的区位、资源、配套等都比非限购区更有优势。 


· 应该选择哪里的房子? 

对于这个老生常谈的问题,请大家记住这几句话: 

第一,自住的,首选通勤方便的,其次选地段好的。 

第二,投资的,首选地段好的,其次选轨道交通沿线。 

第三,不要嫌买社保麻烦。 

如果觉得眼花缭乱,那只需遵循一个原则:选地段好的。要知道,房子不单是个住处,还是你未来置换的筹码,这个筹码越保值,越容易出手。 



· 人在广州,考虑做广佛候鸟,该买哪里? 

没有车的,看广佛线沿线就好了。 

  有车的,打开导航软件,40分钟以内通勤时间,是不太辛苦的;1小时以内,是可以接受的;超出1小时,功夫君建议你在下决定之前,多跑几趟感受一下,以免日后后悔。 

  要知道,遇上塞车,以上时间随时有可能翻倍。 

· 我要准备多少钱? 

越多越好。 

  不开玩笑,假如你的首付水平越高,你选择的范围就越大,烦恼也相对少一些。 

  当然,佛山目前仍然是一个非常亲民的城市,首付30多万就能在城中心买到一套老破小,60多万次新房随便挑,上车门槛相当低。 

  实际上,大部分人烦恼的根源不是钱少,而是“想鸡肥,又想鸡轻称”。 




(本文来源:“功夫房产”公众号)

 


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