顺德碧桂园 顺德新闻 佛山新闻 高明新闻 三水新闻 广州新闻 江门新闻 肇庆新闻 中山新闻 鹤山新闻 番禺新闻
关键词:
 
今年住宅供应增加 佛山四大板块值得关注
 

加入时间:2019/1/25 8:21:28  来源:佛山日报  点击:1121 发表评论 (网友评论0)
  分享到微信好友或朋友圈

  据合富研究院(佛山)统计,2018年佛山土地市场供应持续放量,同比小幅上升7%。  

 三水新城的新项目远洋华远天骄。该片区已聚集大批新外来房企。 



佛山今年四大板块值得关注 

  近日,合富研究院(佛山)发布了《2018年佛山房地产市场分析报告》(以下简称《报告》),对过去一年佛山楼市的整体情况及未来发展趋势进行了详细统计及深度分析。《报告》显示,2018年佛山土地市场供应增加,但成交同比持平,桂城、北滘、西江新城、南庄都是土地出让较多的区域;商品住宅在房企加大促销、以价换量的带动下,成交面积同比增加了约两成,其中顺德区成交占比最大。 

  合富研究院(佛山)分析认为,随着佛山大力推动产城融合,依托交通路网和产业聚集打造一些重点发展区域,例如高端创新集聚区、西站枢纽片区、三水新城等,未来佛山楼市也将围绕这些片区产生一些新货供应的热点价值板块。 

  土地市场:全年商住土地成交同比持平 

  据合富研究院(佛山)统计,2018年佛山土地市场供应持续放量,同比小幅上升7%;全年商住土地成交达466万㎡,对比2017年基本持平;全年商住用地月均成交约38.2万㎡,较2017年月均39万㎡基本持平,且成交主要集中在上半年及个别月份。例如3月土地市场迎来一波高潮,合计成交109.5万㎡商住用地,占全年成交量23%,成交集中在禅桂和顺德等中心区域。6月、7月禅城以及顺德中心也成交多宗优质地块。 

  从各板块来看,2018年佛山供地区域分化明显,供应主要集中在禅南顺三区,其中南庄、桂城、大沥和北滘是去年的主要供地区域,而2017年供应放量的三水区,在去年则供地大幅缩减。 

  合富研究院高级分析师曹绍林分析表示,这一变化将使得未来中心区新货供应增加,推动市场健康发展。“从土地市场的表现来看,随着广佛同城进一步深化,广佛交界依然是价值高地,尤其桂城、大沥等成熟临广区域及狮山、西樵等产业、生态资源丰富的板块。同时三水板块虽然供地不多,但成交颇受市场关注。表明随着当地城市配套逐步兑现,城市价值进一步凸显,使得开发商对三水未来发展充满信心。”曹绍林表示。 

  据统计,2018年共有八家房企首进佛山,包括华远、中梁、首创、信达、卓越、弘阳等,这些房企拿下的项目普遍分别在三水新城、西江新城、狮山、西樵等新价值板块。“今年以来房企资金压力较大,拿地态度更为谨慎。这些片区土地溢价波动不大,土地价格较低准入门槛不高,则风险相对较小。今年房企拿地会更倾向于这些新热点板块,例如狮山、南庄、张槎、大沥、大良、容桂等。同时客户结构上会更多考虑本地消费。预计今年拿地会较去年下半年更积极些。”曹绍林表示。 

  住宅市场:顺德区成交量占比三成 

  根据市住建管理局公布的佛山市房地产(住宅部分)交易情况统计,2018年佛山新建商品住宅成交面积为1474万㎡,同比上升22%;供应量为1157万㎡,同比基本持平。“成交增加主要因为是2017年积压的网签集中处理,加上去年四季度大批房企进行促销以价换量导致的。”曹绍林分析说。据统计,截至2018年底,佛山全市商品住宅可售存量943.25万㎡,库存略有减少,但因为新货补充,去化周期仍为9个月。 

  从各区来看,去年三水区供应量最多,达368.7万㎡;其次是南海和顺德,分别为299.51和247.3万㎡。而在成交上,顺德区成交量占比高达30%,成交面积达447.8万㎡,同比上升55%。南海占比为25%。三水、高明两区成交份额逐年递增,其中三水成交占比为19%,高明成交占比接近禅城份额。 

  “全年成交呈现先热后冷的态势。”曹绍林分析表示,上半年成交主力集中于广佛交界的二线镇街,其中南海以狮山、西樵、罗村等镇街为主力,其次为三水北江新区、高明西江新城等板块。但下半年随着中心城区板块新货补充及品牌开发商带头降价,项目促销手段增多,带动四季度后中心板块成交回归市场主导,以大良、乐从等为主,其次为南海大沥、南庄、里水,禅城城北、城西等。 

  据合富研究院(佛山)统计分析,2018年全年成交的商住用地可建筑面积为1217万㎡,预计2019年供应量约1300万㎡,叠加前两年未如期入市的货量,今年住宅供应量会有所增多。“尤其是一些缺货板块将会有新货补充,而三水、顺德等高库存积压区域今年的去库存压力将更明显。”曹绍林表示。 

 市场新特点:围绕交通及产业,聚焦四大新价值片区 

  随着《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020年)》的公布,佛山未来的发展方向也很明晰,九大重点建设地区、“一环创新圈”规划,都显示出了佛山未来将以交通、产业为集聚点,推动各片区产业转型升级、城市配套增加,带动城市化宜居宜业氛围的形成。 

  “由于历史原因,以往各区都有各自的中心,城市及产业功能分散且重复。而新规划依托佛山一环交通廊道,形成内环城市发展带,同时依托珠二环交通廊道,形成佛山外环产业发展带。对过剩产能进行疏导和合理分配,并以融合了三山新城、奇槎、顺德北部的高端创新集聚区为龙头,打造产城融合示范。各区域功能明晰,而未来佛山楼市的热点板块也将从其中产生。”曹绍林表示。 

  《报告》指出,2019年佛山楼市的热点将围绕奇槎、狮山、佛山新城、三水新城四大板块。曹绍林认为,三水新城近两年货量多,依旧会是一个强聚焦的地方。同时该片区最大的优势是各项目规划配套都逐步兑现,距离广州也不远,也临近狮山产业区和三水产业区,人气支撑足够,会成为三水本地客或者广州北部客置业佛山的首选。 

  “谈及狮山,我认为南海的发展已经由以往重点在千灯湖片区,转向中部核心区,就是以狮山为核心,围绕狮山中心、西站、一环辐射圈等。从近两年南海加大狮山片区规划和推地也看得到。狮山产业基础好,房企认可度高,今年应该还会有好地块拿出。”曹绍林说。 

  针对奇槎和佛山新城,曹绍林认为,这两个板块是连片发展的,均为佛山重中之重的建设地区,未来将是禅桂中心楼市的风向标。“我最看好佛山新城,目前虽然可售产品不多,但逐渐完善的公共配套非常高端大气上档次。未来一旦多个商场、星级酒店集中开业、高端写字楼进驻企业增多,人气会迅速提升。”而对于奇槎,曹绍林认为,作为一个较为纯粹的高端居住板块,奇槎需要更多依托与三山新城、佛山新城的同步发展,但今年该片区会有六七个新项目推货,还会有新地块推出,无疑也是市场的焦点之一。 

  (文/图 佛山日报记者吴琦媛)

 


分享到微信朋友圈

看完后是不是想把此文章分享到你的朋友圈呢? ↑扫一扫上方二维码,用手机浏览,再分享朋友圈即可!

 

  上一条:别想炒雄安的房子了!个人住房将以共有产权房为主     
  下一条:顺德乐从沙边工业区改造启动 投资超10亿元      

 注意:
 如果你发现该内容侵犯了您的权利或具有其它违法行为,请立即通知顺德房产信息网(www.0757fc.com)。
 
 
顺德房价大良房价 容桂房价 北滘房价 伦教房价 陈村房价 龙江房价 勒流房价 均安房价 乐从房价 杏坛房价 销售数据 每日成交 每月成交
 
 
  发表评论留言: (状态:游客身份,未登录!现在马上登录  
 

※会员登录评论/留言有机会获得10点积分。
1、评论代表自己观点,没有体现自身言论视角的评论可能被删除,不要直接从别处复制内容粘贴;

 提示:文明上网 理性发言! 您的上网相关信息将会记录下来!    打印本页  发表,查看评论
 
您对相关新闻:今年住宅供应增加 佛山四大板块值得关注---------作出评论
称呼:
评论:
验证码: * ←点击获取验证码

   

暂无评论!

 
 
 
佛山市长:第二轮地铁规划已上报,3年后实..
顺德均安又卖地咯,起步价接近“3亿”!土..
佛山家长:全市中小学幼儿园收费政策有调整..
顺德教育:推进教育惠民工程 新增学位10..
停车难?《佛山市停车专项规划》出台,中心..
威水!顺德又上央视新闻联播!这次是因为...
规划36宗地+3地铁!打造新湖域!顺德新..
佛山地铁3号线南延至顺德客运港 调整段共..
太平洋国际花园推出首付20万起购三房,双..
佛山或缩窄限购区!基本取消限价!多盘回归..
容桂天佑城路口抓拍行人闯红灯啦!1399..
顺德各镇这4条道路将实施单行,走错了记3..
乐从雅居乐剑桥郡加推96-119方瞰江揽..
容桂碧桂园凤凰湾今天加推比邻苑4座单数层..
啥是佩奇?刷屏!网友:2019最好广告,..
龙光玖龙郡 寓资有道,1月12日首次开盘..
佛山地铁3号线争取南延至顺德港 将新建顺..
佛山一环高速化37个收费站获批,全线辅路..
佛山备案价再上调!2.72万/平!单合同..
佛山地铁4号线一定要建!2号线力争明年试..
 
 
广佛区域楼盘顺德楼盘 | 高明楼盘 | 三水楼盘 | 佛山楼盘 | 鹤山楼盘 |   江门楼盘 | 中山楼盘 | 番禺楼盘 | 广州楼盘 | 肇庆楼盘 | 清远楼盘
热门推荐楼盘海骏达城 | 峰汇豪庭 | 碧桂园凤凰湾 | 龙光玖龙府 | 丽悦轩 | 好好鲜生 | 龙光玖龙郡 | 侨城颐景园 | 博澳城 | 中怡新天地 | 万科金域滨江 | 太平洋国际花园 | 欧浦花城 | 雁鸣湖畔 | 凯蓝滨江时光 | 宏汇城 | 阳光城云谷 | 清华苑君汇 | 中惠璧珑湾 | 时代雁山湖 | 世博汇 | 新城招商誉府 | 敏捷金谷国际 | 碧桂园美的水木清华 | 绿地拾野川 | 新协力湖景公寓 | 顺德汽车产业园 | 万科金域学府 | 天宝豪庭 | 顺德绿地中心 | 君临天下 | 恒晖星河雅居 | 万科星都荟 | 海珀名轩 | 阳光城丽景公馆 | 高明碧桂园峰会 | 中交雅居乐剑桥郡 | 康格斯 | 美的鹭湖森林度假区 | 中国德国港 | 金湾豪庭 | 乐明轩 | 月亮湖颐景园 | 中海新城公馆 | 广乐颐景园 | 中海雍景熙岸 | 五矿崇文金城 | 绿地樾湖 | 明信华府 | 美的城 | 御景半岛 | 广佛智城 | 美的西江府 | 时代倾城 | 三水时代倾城 | 万科魅力之城 | 常乐府 |
选择顺德房产网/顺德房地产网/顺德楼市网是您发布最佳的选择!       关于网站 | 网站地图 | 免责声明  |  付款方式 | 广告服务 | 积分置顶
粤ICP备06120979号
租/售交流QQ群11941128/室内设计师QQ群:225624343装修建材QQ群:190445300/业主团购QQ群:225624789
Copyright © 2006 顺德房产信息网 All rights reserved.
技术支持:雅道网络科技  您是第 位来访!
QQ:57038079 E-mail:sd@0757fc.com