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佛山或缩窄限购区!基本取消限价!多盘回归单合同,重磅!
 

加入时间:2019/1/21 9:36:52  来源:佛山房产  点击:1633 发表评论 (网友评论0)
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  佛山基本放开限价,已经是公开的秘密。 

  近日,又有更劲爆的内部消息传来: 

  “如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。” 

(南方周末报道截图)

  1月19日,南方周末发表的报道中,一位接近佛山市住建委人士透露了这一消息。 

具体原文如下: 

  一位接近佛山市住建委人士向南方周末记者透露:2019年1-3月,佛山取消楼市限价政策采取只做不说的方式,目前不会官方发文,但是各区楼盘已放开限价。 

  该内部人士还称,根据国家因城施策的方针,如果3个月取消限价后,仍不能解决刚需人口买房难的问题,后续还会缩窄佛山的限购区域。 



(佛山限购区) 

突破“限价”,佛山回归单合同 

  在这篇南方周末的报道中,一家大型开发商的佛山项目经理对南方周末记者表示,限价没有明文取消,但是他们即将开盘的项目也默默上调了备案价。 

  据他介绍,目前全市基本都在实行单合同了,禅城备案价已从1.5万元/平方米升至2.5万元/平方米,其他区域的备案价也心照不宣地水涨船高。  

  (南方周末报道截图) 

事实又是不是这样呢? 

佛山市住房和城乡建设管理局网站的数据显示,近期有多个楼盘备案价突破“限价”。 

数据来源:佛山市房产信息网 

  其中,黄岐珠水豪庭,12月备案价达到28683元/㎡;桂城当代万国府上调约1500元/㎡,备案价去到26500元/㎡。 

  此番备案价上调,开发商无需规避“限价”问题,那“双合同”似乎就没有存在的必要了,2019年开始回归单合同时代。 

  据不完全统计,目前佛山五区都有不少楼盘已经转为单合同,主要以禅南顺三个中心城区为主。 

  另一方面,受困于备案价限制,不少迟迟未能取得预售证的地王项目也将获得松绑,以较高的价格入市,而无需花样百出地捆绑设计费、车位、中央空调费等。 

只做不说是趋势,广佛齐齐松绑 

  2018年10月19日,广州发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》,明确对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。 

  随后,广州政府强调并没有取消限价,但改变了过去一刀切的模式,在具体操作上允许现售楼盘参考周边楼盘价格,合理调整售价。 

  但据《每日经济新闻》报道,增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的很多楼盘已开始实行单合同签约。 

  对于佛山是否已放开限价?地产经济学家邓志浩率先发表了观点:佛山放开限价,“不说只干”是趋势!  

 邓浩志微博截图 

来源:佛山房产

 


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