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高明5宗商住地均底价成交,4宗位于机场20公里范围内
 

加入时间:2018/12/5 15:31:57  来源:佛山中原战略中心  点击:644 发表评论 (网友评论0)
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12月5日上午10时,位于佛山市高明区杨和镇三和路以北、纵五路以东地块由高明建设投资以45182万元夺得,溢价0%,楼面地价2180元/㎡。 

12月5日上午10时,位于佛山市高明区更合镇四宗商住地,处于珠三角新干线机场20公里范围内,分别被合骏工程建设(拿地两宗)、合晖建设发展、合建市政建设底价竞得。 

高明杨和地块 


1、基本信息 
交易编号:TD2018(GM)WG0050 

地块位置:高明区杨和镇三和路以北、纵五路以东 

招拍时间:2018年12月5日上午10时 

规划用途:城镇住宅用地(兼容商服用地) 

占地面积:74006.68㎡ 

容积率:2.8 

建筑面积:207218.7㎡ 

起拍底价:45182万元 

成交总价:45182万元 

溢价率:0% 

楼面地价:2180元/㎡ 

竞拍要求: 

(1)以“限地价,竞自持70年计容租赁住房建筑面积”方式网拍,限价73459.04万,折合最高限价3545元/㎡。 

(2)B区地上地下不得设置建构筑物,可以设置绿地,地块内部设置一条24米宽指导性道路。 

(3)设置物业管理用房、人防设施、配电房等常规配套外,还须设置不少于2000㎡的体育健身场地、不低于500㎡的文化活动室,以及建面不低于4860㎡的18班幼儿园一所。 


片区近年土拍情况表:  

 
2、中原点评 
  该地块位于杨和镇中心位置,周边有杨和镇政府、杨和中心小学、人和市场等,生活配套能满足日常所需,紧邻佛山美的城、龙光玖龙府、阳光城丽景公馆、敏捷三和府等品牌新项目,住宅货量充足。该地块最高限制楼面地价为龙光玖龙府项目楼面地价(2017年10月拿地,3545元/㎡,片区最高楼面地价)。 

合骏、合晖、合建高明更合地块 


1、基本信息 
高明更合四宗商住地块处于珠三角新干线机场20公里范围内,起拍楼面地价均在1770元/㎡,最高限制楼面地价均为2200元/㎡。四宗地块最终均底价成交。 


TD2018(GM)WG0051竞拍要求: 

(1)本宗地将沿用“限地价,竞租赁住房”的方式进行出让,最高限价12286.57万,折合楼面价约2200元/㎡;竞70年租赁住房上限为55848.03㎡。 

(2)宗地主导使用性质为二类居住用地,兼容商业用地等,用地指标主要为容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高40米。配套方面,须设置物业管理用房、垃圾收集站等设施外,别无特殊要求。 

TD2018(GM)WG0052竞拍要求: 

(1)本宗地将沿用“限地价,竞租赁住房”的方式进行出让,最高限价5088.09万,折合楼面价约2200元/㎡;竞70年租赁住房上限为23127.7㎡。 

(2)宗地主导使用性质为二类居住用地,兼容商业用地等,用地指标主要为容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高40米。配套方面,须设置物业管理用房、垃圾收集站、开闭所1处(建面160-200㎡)等设施。 



TD2018(GM)WG0053竞拍要求: 

(1)本宗地将沿用“限地价,竞租赁住房”的方式进行出让,最高限价16907.67万,折合楼面价约2200元/㎡;竞70年租赁住房上限为76853.05㎡。 

(2)宗地主导使用性质为二类居住用地,兼容商业用地等,用地指标主要为容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高40米。 

(3)配套方面,竞得人须设置物业管理用房、垃圾收集站、社区居委会(≥300㎡)、社区服务站(200-300㎡)、社区卫生服务站(≥150㎡)、文化活动站(1500-3000㎡)等设,上述设施建完后须无偿移交政府。 



TD2018(GM)WG0054竞拍要求: 

(1)本宗地将沿用“限地价,竞租赁住房”的方式进行出让,最高限价13704.17万,折合楼面价约2200元/㎡;竞70年租赁住房上限为62291.68㎡。 

(2)宗地主导使用性质为二类居住用地,兼容商业用地等,用地指标主要为容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高40米。配套方面,须设置物业管理用房、垃圾收集站等设施。 


2、中原点评 

  此四宗地块均位于高明更合镇中心,临近更合大道,周边有镇政府、镇中心卫生院、人民法院等公共服务配套。四宗地块离珠三角新干线机场(高明机场已确定选址更合镇新圩片)10-20公里范围内,建筑限高40米 。

 


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