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半小时秒完豪宅、千人选房、打包整售,深圳楼市回暖了?
 

加入时间:2018/11/27 8:05:36  来源:深圳壹地产  点击:544 发表评论 (网友评论0)
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万科两盘齐发,豪宅刚需抢房忙 

  昨夜,万科香蜜府突击开盘,397套住宅网上选房,半小时后近乎售罄。本次备案的都是大户型,178-306平,均价9.7万/平,装修费6000元/平总价1472万起。也就是说,八个小时,卖出了60亿。 

 

▲网络选房系统,图为已全部售出单元 

项目介绍 

  万科瑧山府三期(香蜜府)规划占地1.65万平,建面9万平,分A、B、C、D层高150米4栋住宅产品,建面180平4房(为一二期缩小版户型),自带1.8万平商业。 

  项目北向为自家项目瑧山府。南向为规划文体设施和雅福居18层左右的小高层,南向高层和超高层的视野宽广度和纵深较好,50m(约15层+)可见园博园、100m+(约30层+)可见海岸线。 

西向住宅用地暂为待建,暂无具体信息,若建筑高度较低则可见安托山公园景观。东向为锦庐花园和天健公馆项目,楼层较高视野会收到遮挡。 

  注:项目配套区域内正在修建的红岭实验小学规格远超竹园小学。 

  土豪忙着抢豪宅,刚需也没闲着。与香蜜府前后脚的沙井万科星城一次性备案了3000多套住宅,均价4.4万/平,户型79-136平,总价327万起,最小面积的户型装修费仅10万每套。 

  据了解,万科星城24号开始认筹,截止昨天,认筹客户已超过2000! 

项目介绍 

  万科星城位于宝安沙井街道上星南路与上星路交汇处,距离沙井地铁站约2公里,乘坐780路公交车经过3个站,可抵达沙井市民广场南站,再步行500米可达。这是沙井片区今年第二个将入市的新盘,区位条件以及万科的品牌效应,令该项目成为片区热盘,不少购房者对其多有留意。 

  该项目建设用地约12.2万平,计容建面约64万平,分6个地块开发,其中住宅分3个地块,分别是星城上郡、星城名邸以及星城华府,另外商业有2个地块,教育有1个地块。 

  万科两盘齐发这样的场景可是第一次见到,无论是刚需还是土豪,都被万科安排的明明白白。 

华强城今日开盘选房,重现千人排队买房 

  从香莎公馆、领航城到万科星城、华强城,深圳西部可谓从年初一路火热到了年尾。上半月东部的楼盘都在想办法促销、打折,甚至不惜“首付贷”,仿佛楼市已“入冬”,下半月却因西部几个网红盘一秒入了夏。开盘销售个位数已不在,相反,抢房大战重现。 

▲华强城临近开盘,选房者排队等候入场 

  “网红盘”华强城本月21日取得预售证,共备案1240套住宅,户型面积为69-165平,均价4.63万,总价290万起。23日开放认筹,共1503个有效登记号,26日公开摇号,27日开盘选房。1500人选1200套房,看来华强城今日也将基本售罄。 

项目介绍 

  华强城位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业,是目前大空港片区最受关注的项目之一,一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,驾车距离19建成的深圳国际会展中心约4公里,地铁到机场3个站,项目位置比较有优势。 

  华强城整体占地面积约为12.8万㎡,建筑面积约为80万㎡。是集大规模shopping mall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的大型城市综合体。一期首发产品建面约为72-160㎡二至五房,全能小户,奢阔大房,以方正格局,通透设计,全面满足购房者对完美生活的各种想象。 



福田又现“打包”整售,成交价12亿 

  由于731新政影响,去年火热的“整售潮”告一段落,甚至投资公司开始紧急入市出售去年豪气打包的项目。本以为整售已成为历史,但上个月刚刚备案的福田一项目又出现了疑似“整售”的现象。 

  福田华超大厦于10月22日备案,预售108套产业研发用房,产权50年,备案均价5.08万每平,单价范围在5.06到5.1万之间,总价751-2952万。 

项目位于福田梅林凯丰路东侧,距离地铁4号线和地铁9号线上梅林站约350m左右(百度地图测量,仅供参考),周边轨道交通便利,生活氛围浓厚。 

备案没多久,有107套房在国土局显示的状态均为“已备案”,唯独剩下了一套剩下的全部“打包”。核算下来,交易金额有12.5亿。 

有网友爆料,这次出手的应该是政府。 

  据了解,华超大厦项目属于工业用地城市更新项目,占地面积约1万㎡,总建面约7.8万㎡,由1栋单体楼和地产裙楼组成。地处福田区较集中的梅林电子商务产业带上,利用周边配套便利的电子商务产业聚集点,成功完成产业更新升级。 

这么看来,也的确很像政府的手笔。 

  上周,房贷利率连续上涨22个月后,终于开始逐步回调。本周开始,从刚需盘到豪宅盘,再到产业研发项目,基本上都是开盘即卖完。置业者也涵盖了刚需客、豪宅客、甚至是政府。楼市这是要开始回暖了吗?一直以来,中央对楼市的定调,才是最根本的影响。如今中央既没有重申“继续坚决遏制房价上涨”,也没明确表态放开调控,是否意味着舆论担心的楼市崩盘不会存在,而且大概率会企稳回升? 

你如何看待明年的楼市行情呢?欢迎在留言区留下您的看法和意见。 

THE END

 

资料来源:爱住家教你买房、咚咚找房、深圳壹地产、楼兔子、淘房志、国土局 

 


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