2019年第一宗地来了！乐从挂牌超13万㎡巨无霸地块！就在中交雅居乐剑桥郡旁！11.8亿起拍，最高限价约40亿！ 

11月30日，顺德乐从挂牌一宗占地超13万㎡混合用地，地块起拍总价118063万元，扣除配建折合楼面价约6079元/㎡。将于2019年1月2日15时网上竞拍。 



地块航拍图（王孜硕摄于2017年9月） 

地块位置 

根据出让文件显示，宗地位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧，占地面积为131841.86㎡，整体容积率为2.76，包括ABCD四个分区，A、B区为教育用地，C、D区为商住用地，总建筑面积约363286.54㎡。建筑控高80米。 



地块规划指标 



地块规划图 

地块要求 

根据出让文件，本宗出让地块配建要求多多，包括一所九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、不少于120个社会停车场以及2.8万㎡服务型公寓等，具体如下： 

1、在A、B区内配建九年一贯制公立学校。 

①小学60个班、初中48个班，规模5000人，全寄宿学校； 

②建面约为134752.6㎡，竣工后无条件移交乐从政府或其指定单位； 

③交地12个月内进场施工；26个月内竣工、工程验收并交付使用；48个月内竣工验收； 

2、在A、B区内配建社会停车场； 

数量不少于150个小车位，将作为学校配套免费停车场； 

3、在C区配建的配套设施： 

①社区卫生服务中心（用地≥1000㎡，建面≥2000㎡） 

②文化活动室（≥500㎡） 

③社区警务室（≥50㎡） 

④社区居委会（≥500㎡） 

⑤托老所（≥1000㎡） 

4、配建一所不少于12个班的幼儿园； 

独立占地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡ 

５、在C、D区配建服务型公寓：建面不少于 28000 ㎡，须**修标准移交。 

另外，竞得者需负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上，最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分，应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。 

也即是，竞得人拿地成本＝地块成交价+5.892504亿元。 

可售楼面价最高去到2万/㎡ 

本宗地规划条件住宅计容建筑上限232406.58平方米扣减C、D区10193.77平方米配套设施和配建返还的28000平方米服务型公寓，剩余住宅计容建筑面积约为194212平方米。 

宗地起拍总价118063万元，起拍楼面价3250元/㎡。如剔除教育用地、服务型公寓、配套面积，可售起拍楼面价约6079元/㎡。 

限制总价399616万元，限制楼面价为11000元/㎡。如剔除教育用地、服务型公寓、配套面积，可售楼面价去到约20576元/㎡。（在不计建安成本情况下） 

值得一提的是，2017年9月，中交地产以超30.6亿拿下乐从两地块，楼面价分别为11460元/㎡、8908元/㎡。目前项目已与雅居乐联合开发，推广名为中交雅居乐剑桥郡，由雅居乐操盘。 



中交雅居乐剑桥郡地块航拍图 

（王孜硕摄于2017年9月） 

而今年3月15日，中国金茂以总价逾30亿元竞得乐从新隆村地块，就在本宗出让地块北侧，楼面价11000元/㎡。备案名为“岭兰花园”。 



地块周边示意图（制图：黎毓贤） 

竞拍规则 

地块竞拍方面将以“限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高限制总价399616万元，折合最高楼面价11000元/㎡。 

当竞价达到399616万元时，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积，上限为194212㎡。 

该地块可单独或联合竞买。 



竞拍规则 

佛山地铁1号线将穿过？ 

据此前中交雅居乐剑桥郡地块出让文件显示，在本宗地右侧规划将建设佛山地铁1号线三期（南延线），地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。 

本次出让文件也显示地块右侧为城市轨道交通控制保护范围，并标示佛山地铁1号线示意图。 



佛山地铁1号线三期示意 

目前，广佛地铁（佛山地铁1号线）从新城东站始发，途径魁奇路站、千灯湖站、西朗站、燕岗站等站点，其中，燕岗-沥滘段年底即将通车。 

而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容，佛山地铁1号线将增建三期工程，该工程将从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线路长约7.2公里，全部位于顺德境内，共设站6座，其中换乘站2座。 



佛山地铁1号线线路图 

地块周边 

地块位于乐从南部，毗邻云商物流园、和乐国际办公家具城，周边家具产业集聚。毗邻中交雅居乐剑桥郡，除了大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校外，周边生活配套有限。 

目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡外，无其他新盘在售。中交雅居乐剑桥郡将首推96-139㎡住宅，带装修发售，目前已开放销售中心及样板房，价格待定。 

纵观整个乐从版块，所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城，乐从北部大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。 



佛山新城目前在售房源较为充足，产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等，在售洋房主要有泰禾佛山院子、保利海德公园、华润置地悦里、M-CITY、中海新城公馆等，均价约1.5-2.2万/㎡。 

公寓方面，有怡翠晋盛花园、中国德国港、新睿广场、万科京都荟等，均价约1.4-1.9万/㎡。 



值得一提的是，乐从是顺德区**被纳入佛山中心城区的区域。 



佛山市中心城区“三规合一”规划 

顺德24宗经营性用地项目 

今年5月11日，2018顺德区土地推介会曾推出24宗经营性用地，本次出让地块中的商住地就在其中。 

其中有5宗已成功出让，分别由龙光、碧桂园、金科夺得。 



2018顺德推介24宗经营性用地项目 

片区规划 

今年６月，佛山市国土局发布了《乐从镇北围产业区石斗涌以东片区控制性详细规划（修编）批后公布》。本宗地块及中交雅居乐剑桥郡就在该规划片区里。 



按照最新的规划，北围片区将定位为健康与家居、物流互融的产业集聚区兼乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区，预计规划居住人口规模约1.2万人，就业人口总人口约6.1万人。 

从详细规划图来看，居住用地主要分布于规划区北部中央景观带以北，该片区还规划有从幼儿园到高中学校各一所，而中央景观带以南则主要以产业仓储用地为主。 

（本文来源：乐居）

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