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假期最后半天,央行宣布降准!放水7500亿将给本地楼市带来什么?
 

加入时间:2018-10-7 15:48:38  来源:广州地产派  点击:772 发表评论 (网友评论0)
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7日午间,央行突破常规节点(通常选择在上班日的周五傍晚),“提前上班”宣布降准! 

央行表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF), 

除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。 

将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕, 

引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 

这是今年以来的第四次降准,各方分析均认为,选择此时点宣布降准,将直接利好节后开盘的股市,避免A股跟随海外股市震荡补跌调整。 

降准,通俗的说,即央行下调法定存款准备金率。 

你去银行存了100块钱,银行会用你的钱来放贷,但不能全部贷出100块,依法至少需要留存一定的钱在央行账户。 

比如20块,那么20块就是法定存款准备金(20块也可以说是基础货币,基础货币≈法定存款准备金)。 

央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例,比如从20块下调为18块,那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元,相比原来的80元显然增加了市场流动性。 

有利楼市 

从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。楼市将有所获益,也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。 

就比如,今年6月份,央行就曾宣布从7月5日起,再次大范围“定向”降准50个基点。 

自此之后,广州一度首套房也要上浮15%-20%,升上天际的房贷利率逐渐有所回落。 

至国庆节前夕基本稳定在首套房上浮10%左右。 

加之目前网签速度有所加快,不排除第四季度,将是购房者们重新获得银行适合房贷利率的好时机。 

有助稳房价 

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,正如央行所强调的,本次降准仍然是定向降准,并非大水漫灌。 

考虑到不久前上一次降准后楼市政策不松反紧,我们还是要审慎看待,不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来,这一点还需要观察楼市自身的政策变化。 

当然,房地产作为资金密集型行业,同样属于宏观经济的一环,货币政策保持流动性的适度充裕,有利于为行业营造一个较为有利的大环境,其意义肯定是积极的。 

分析认为,降准可以稳定预期和经济,特别是房价。 

上市银行的中期业绩报告也显示,尽管房企融资渠道收紧似乎已成既定事实,但上半年A股上市银行房地产行业的贷款总额依然逆势增长,增量甚至高于去年同期。 

包括建行、招行、民生、光大等在内的12家上市银行,上半年房地产行业贷款余额增速高于10%。 

无论如何,降准后,银行流动性更加充裕,房企也将得益。 

这也将使整体楼市得到支撑。 

落地到本地楼市,降准信号也有利于提振市场信心,有望稍事缓解楼市打折降价之风。 


央行关于降准四大问题的问答 




采写 by 花木蓝 
编辑 by 小瑶


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