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超60个盘齐聚“金九银十”商铺公寓大促销“打前阵”,部分住宅项目也借各种由头优惠
 

加入时间:2018/9/21 11:04:42  来源:佛山日报  点击:1899 发表评论 (网友评论0)
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这个“金九银十”顺德片区推货不少。   


   
   
   大良逢沙片区一新项目于近期开放销售中心。   
  
  这个“金九银十”,虽然在政策限制及整治市场乱象的环境影响下,开发商普遍期待不高,但迫于销售压力,传统节点仍要博一博。尤其是最近一周,由于“十一”临近,各大开发商开放销售中心、拿预售证、推货促销速度等各种行动加快。据不完全统计,9月份已有60多个盘计划新开或加推,其中纯新盘就有26个。 

  此外,值得关注的是,为了点燃市场热度,不少在售盘开始将公寓、商铺降价促销,同时还有一些清盘项目推出了特价尾货,价格较此前有小幅下降,但整体变化不大。 


  顺德将成“金九银十”推货大户 


  根据近几周拿预售证的情况,这个九月、十月顺德区将成推货大户,预计18个盘有营销节点,其中纯新盘8个。主要集中在大良、杏坛、北滘、勒流几个镇街。包括位于大良的金科博翠天下、华侨城云邸、中洲府、顺德龙光玖龙府、美的合能桂畔君兰等,其中新大良广佛交界逢沙板块是主要看点,华侨城、中洲府都位于该片区。此外位于北滘新城的美的绿城·凤起兰庭,杏坛的万科金域学府也都是即将入市的新盘。 

  三水也将成这个“金九银十”的重要看点,预计有17个盘有动作。据统计,仅上一周三水就有8个盘拿到新货预售证,覆盖三水新城、北江新区、乐平、大塘、芦苞等地,其中位于北江新区的招商樾园是新盘,预计将于10月前后首推138㎡~180㎡复式小高层;位于大塘的佛山恒大御澜庭将首推84㎡~133㎡三至四房;位于三水新城的中南远洋漫悦湾将首推一梯两户全南向89㎡三房,户型较好。此外,融创浅水湾、远洋华远天骄等第四季度项目也已陆续亮相。 

  南海近两月的新盘主要在桂城,为平洲“巨无霸”项目越秀星汇翰府和位于金融高新区的商业项目万科A32。此外位于丹灶的祈福南湾半岛、奥园上林一品、龙光玖龙湖也将推出新货。值得关注的是,祈福南湾半岛为大型成熟高尔夫生态社区,享一线仙湖景观,将推出最后批小高层洋房,前望仙湖后望高尔夫绿茵,景观资源非常好。 

  禅城这个“十一”成功补货,其中纯新盘占5个,部分已开放销售中心及示范区。世茂佛山两项目均计划入市,一个位于绿岛湖、另一个位于奇槎。奇槎是近两月的新盘集中区,除了世茂望德将亮相以外,中粮珑湾祥云、卓越浅水湾等也都计划开放外展点,绿城桂语兰庭也将推出叠墅产品。 

  高明的几大纯新盘都位于荷城,西江新城内的保利玥府将首推105㎡~135㎡洋房,位于三洲板块的高明中梁首府也将在10月首推95㎡~137㎡洋房。 


  公寓商铺促销优惠大,低门槛吸引置业者 


  “千灯湖地铁旁,一口价1.4万元/㎡起”“总价90万元起,购城芯三室”,中心城区的地段,镇街盘的价格,佛山楼盘真的降价了?仔细了解发现,这一波率先促销的大多数是楼盘的公寓、商铺部分。 

  例如位于里水的时代家项目上周推出了一波1.3万元/㎡的复式公寓促销,60㎡户型,4.9米层高可做双钥匙分开两套出租,总价约78万元。“里水的住宅盘价格已与禅桂等齐甚至超过了,此公寓分两套出租月回报至少3500元左右,年回报有5%,在商办产品里回报率算还可以的了。”合富研究院首席分析师曹绍林分析表示。 

  宣称千灯湖地铁旁1.4万元/㎡的是位于桂城的万科金色领域,地段确实够中心,促销的产品是72㎡~84㎡的两三房,为平层商办性质。同时位于桂澜路与季华路交界的万科尚都荟也推出了29㎡~59㎡的LOFT公寓,59㎡可做三房,总价90万元起。 

  此外,记者在安居客、58同城等看到,位于罗村的奥园公园壹号近期推售50㎡~125㎡的优质商铺,层高约6米,买一享二,整体均价16500元/㎡,推出双节7折优惠,单价最低1.2万元/㎡起。 

  “别小看商铺投资价值,虽然现在实体商业不景气,但社区铺只要小区入住率还可以,往往比一些住宅好出租,且不用装修日常打理,作为长期投资回报还是比较稳妥的。”曹绍林表示。 


  个别房企联合促销,或带动更多项目加入 


  记者发现,除了公寓、商铺优惠较大以外,一些住宅项目也借各种由头促销,例如大良敏捷畔海御峰清尾货单价“2字”出头;万科借34年庆推出不同程度的限时个别单位优惠; 旭辉公元提出限时总价直减17万元等,但折后均价实际与5月份基本持平。此外恒大宣布全国项目联合8.9折促销,据了解,恒大佛山项目也有少量优惠,但不同项目程度不同,普遍折扣在此前基础上多了3个百分点左右,为9折左右。 

  “从9月的情况看,开发商的推货热情并没有因为‘金九银十’变高。一方面开发商对价格利润指标有一定要求,另一方面是价格松动太大对开发商定价不利。”中原地产策略研究中心副总监朱伟德表示,从这波来看,虽然优惠不大,但还是有小量折扣,尤其是一些联合促销的品牌房企,有购房需求的客户可以借此机会上车。 

  “同时从近期商办物业的优惠可以看出,只要产品优质价格合适,购房者就愿意为此买单,这对于后续开发商的促销意愿或许会有触动。”朱伟德表示。曹绍林认为,这波应该只是前阵试探市场,随着十月的来临,或许会有更多开发商开始促销。(文/图 佛山日报记者吴琦媛) 

             

 


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