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没钱借!佛山4家银行二手停贷!二套最狠7成首付
 

加入时间:2018-5-14 10:54:12  来源:功夫房产  点击:669 发表评论 (网友评论0)
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建行、中行、交行、农商总行二手停贷 
近日,功夫君电询佛山11家主流银行获取房贷最新动向,却经历了大跌眼镜的一幕: 
交行:“二手房呀,你不用考虑交行啦!你去中行吧。” 
中行:“我们不接二手商贷!没有额度,佛山大部分支行都不敢接了。” 
建行:“我给你对面邮政储蓄黄小姐的电话,你问问那边。” 
佛山农商:“不好意思,我们总行也不接,建议问支行……” 
  当听到功夫君询问二手房贷利率,交行、中行、建行以及佛山农商总行给出了一致的答复:额度不足,二手停贷! 

  其中,交行个贷部人员解释,该行还在放去年9月份申请的贷款,现在不接新单。 
  中行个贷部人员则建议申请公积金组合贷,“人民银行不批商贷额度下来,我们也不敢接受申请,组合贷的话,暂时还行。” 
  值得一提的是,农行也有工作人员向功夫君吐起没额度的苦水,“以前一个月几十亿地放,现在才几千万,一套房都要几百万,你算算能批多少笔?” 

  也有银行内部人士认为,这是一种明智选择!“二手流程较长,银行现在接受申请,起码要等到三季度出证后才能审批,到时额度会更加紧张,此时停止接单很理性。” 
10家银行利率上浮20%及以上 
  除了4家银行二手停贷,功夫君还了解到,房贷门槛已整体拔高至基准上浮20%及以上,最高要上浮30%。 
  来看看各行情况: 

▲统计时间:2018年5月14日 
  邮政储蓄银行目前仍实行首套房上浮15%的政策,但要根据客户优质程度来确定具体利率。 
  而佛山农商银行的首套房上浮15%仅对应一手房,二手需上浮20%,如果是二套房、面积超过144平、楼龄超过10年,首付要去到7成。 
  另外9家银行实行首套房利率上浮20%及以上,交行门槛最高,上浮30%。 

  总体而言,现在贷款门槛越来越高,一位渤海银行个贷部朋友甚至担忧,三季度信贷政策可能会继续收紧! 
利率上浮至20%,利息多还十几万 
   
  利率不断上调,最直接影响便是还款总额增加,月供变高。 
  以一套200万的房子为例,首套利率从上浮10%调高至20%,按30年计算,买家需要多支付15万左右的利息,每个月多还433块。房子总价越高,影响越明显。 

  但实际上,不少买家会选择提前还款。 
  “我经手的房贷单里,大部分买家会在3-5年内提前还款,一是不想长期背负房贷,二是为换房腾出基础资金;部分投资客速度更快,2年左右就结清卖掉,快速回笼资金”,渤海银行南海某支行个贷部经理透露。 
  买家提前还款只需支付本金或相应的违约金,之后的利息无须理会,对于这部分人而言,利率上调的影响并没有那么大。 

  再把目光放远些,从近20年房贷利率来看,现在基准上浮20%的利率并非最高,人们之所以觉得难以承受,很大原因是对比之前的85折优惠落差较大。 

  当然,如果你已有目标,能上车还是尽早上车,毕竟政策不等人,利率月月变,无谓越等越花钱。 
   
好好存钱,谁有现金谁老大 
  最后,功夫君再给年轻的小伙伴一个建议,别做月光族,好好存钱,才能早日买到房。 
  有银行内部人士透露,目前各行的对公业务都不理想,银行基本停止向开发商发放开发贷,这一方面导致银行收益减少,一方面导致房企急需资金宁愿低价卖房,或提高购房者首付。 

  这时候,于银行,紧捉存款业务成为当务之急;于开发商,有钱便能横扫土地市场,增加市场份额;于购房者,现金充足就可以买到市场上少有的“笋盘”。 
  所以年轻人,好好工作,好好存钱凑多点首付。

来自:功夫房产


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