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1.5万/平封顶!顺德备案价下调!有盘半年内首付涨30%!
 

加入时间:2018-5-11 0:15:28  来源:佛山楼市发布  点击:879 发表评论 (网友评论0)
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顺德一手住宅备案价正在下调! 

1.5万/平已成新一批预售住宅的备案价“红线”。 

这意味着首付门槛再提高,购房成本又增加了。 

备案价直降4千5! 
同类户型备案总价相差52.5万 

楼市君梳理顺德区商品房交易网时发现,从今年2月至今,顺德拿到预售证的所有一手住宅项目,没有一个备案价超过15000元/平。 

甚至在过去半年内,不少高价盘都已把备案价下调至15000元/平。 




其中,位于北滘的金辉优步大道,在两个月内备案价从19500元/平降到15000元/平,降幅达4500元/平。 
  
同样是120平左右的户型,2座1904单元的备案总价比1座1903单元备案总价足足少了52.5万元。 




房价稳中有升 
购房门槛提高不少
 


购房门槛大大提高 
备案价下调,房价可没降。 

安居客数据显示,2018年5月,顺德区一手住宅均价为19055元/平,同比去年上涨约1000元/平。 



容桂、北滘等热门板块,平均房价的上升幅度更明显,达到了2000-4000元/平。 




一方面,房价稳中有升;另一方面,备案价全面下调。一正一反,拉开了两者差距。这对购房者来说,意味着首付门槛提高不少。 



五成首付成常态 
有盘半年内首付涨了30% 

以顺峰山公园附近的顺德华侨城·天鹅湖为例。该项目均价21000元/平,超出备案价6000元/平。 

一套118平三房总价约249万,备案总价177万(三成首付53万)。加装修款部分(72万),首付要125万,超过了总价的一半。 



顺德华侨城·天鹅湖 

而在2017年12月,该项目当时均价20000元/平,备案价为17000元/平,118平三房首付要95万(装修款部分35万)。 

半年时间内,房价只升了1000元/平,首付却要增加30万,增幅超过30%! 



明显超过1.5万/平备案价的还有德胜河北岸的万科金域滨江。 

该楼盘目前均价19000元/平,比备案价高4000元/平。即将推出的望江单位吹风价23000元/平,将超出备案价8000元/平。 
  
销售人员告知楼市君,项目只接受5成以上首付,以面积最小的95平三房为例,要在一周之内交齐91万首付。 




万科金域滨江 

下半年值得关注 
一大波高地价项目正在路上 

调低备案价,不仅是在考验买家实力,也在考验开发商。 

在4月底发放的预售证中,两个纯新盘万科翡翠江望、金辉路劲江山云著备案价都定为15000元/平。 

这一数据比两个项目的楼面价分别只高了1173元/平、1483元/平。真按15000元/平的价格卖楼,开发商和“裸奔”没什么差别。 

即便金辉路劲江山云著现在卖到均价20000元/平,引用现场销售的说法,也是“拉拢客户的亏本买卖”。 



金辉路劲江山云著沙盘 

楼市君注意到,按目前的进度,今年下半年顺德还会陆续有高价地项目入市。部分楼盘光楼面价就超过了15000元/平。 



到时候,顺德备案价会不会重新调整,高过1.5万/平呢? 

敬请留意楼市君后续报道。

来源:佛山楼市发布


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